MA-Oststadt: 3-ZKB Büro-/Praxiseinheit in unmittelbarer Nähe vom Wasserturm!

68165 Mannheim

305.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
79 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
68165 Mannheim
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis, Bürofläche
Zimmer
3
Büroflächen
79 m2
Etagenanzahl
4
Etage
4
Zustand
gepflegt
Online-ID
5702265
Anbieter-ID
9664
Stand vom
07.10.2020
Kauf­preis
305.000,00 €
Provision für Käufer
4,76% (zzgl. MwSt.)
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
395,00 €
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
STANDARD
Laminat
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
184.00 kWh/m2a
Gültig bis
14.11.2029
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1960
letzte Modernisierung
1960
Primärer Energieträger
FERN
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine gepflegte und gut geschnittene 3-Zimmer-Küche-Bad Büro-/Praxiseinheit mit einer Fläche von ca. 79 m². Sie befindet sich im 4. Stock eines Mehrfamilienhauses welches 1960 in massiver Bauweise errichtet wurde und ist sowohl über das gepflegte Treppenhaus als auch den Fahrstuhl zu erreichen. Zur Einheit gehören ein Flur/Diele, eine Abstellkammer, ein Wartezimmer, ein kleineres und ein größeres Arbeitszimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche. Lediglich das Badezimmer ist gefliest, die restlichen Räume sind mit einem Laminatboden ausgelegt. Es handelt sich hier um eine grundsolide 3-ZKB Büro-/Praxiseinheit mit einem zeitlosen und guten Grundriss in Top Lage von Mannheim-Oststadt. Die hier angebotene Einheit ist sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage bestens geeignet. Theoretisch wäre die Umnutzung der Gewerbeeinheit zu Wohnraum realisierbar, dieses muss aber mit der Hausverwaltung und Eigentümergemeinschaft abgesprochen werden. Noch zu erwähnen bleibt der sehr gut gepflegte Zustand des gesamten Hauses!


Ausstattung

Laminatboden gesamte Trinkwasseranlage bis zur Wohnung und in der Wohnung 2019 erneuert 2-fach-Isolierverglaste Kunststofffenster Keller Abstellkammer Fahrradabstellplatz


Lage

Die Mannheimer Oststadt ist ein Stadtbezirk, der direkt östlich der Innenstadt liegt. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten per Fuß zu erreichen, der Wasserturm liegt nur einen "Steinwurf" entfernt. Die Lage überzeugt durch Ihre Nähe zur Universität, der Innenstadt, sowie die schnelle Anbindung an die BAB6. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut zu erreichen.


Sonstiges

Exklusiver Service für unsere Kunden: Ab sofort werden alle neuen Immobilien eine Woche früher auf unserer Homepage www.muhlert.de, auf dem Immobilienportal www.ivd24.de und unserer Facebook-Seite veröffentlicht. Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten. NEU: Persönlicher Finanzierungs-Check für Immobilienkäufer. Unser unabhängiger Bankberater berät Sie; dann wissen Sie ganz genau, wie viel Immobilie Sie sich leisten können. Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung und Wertermittlung! Anruf genügt: 0621/572394-0.

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Ihr Ansprechpartner

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