Mehrgenerationenhaus mit Hof und schönem Garten in zentraler Lage von Römerberg-Berghausen

67354 Römerberg / Berghausen (Pfalz)

649.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
230 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
67354 Römerberg / Berghausen (Pfalz)
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
476 m2
Wohnfläche
230 m2
Nutzfläche
50 m2
Vermietbare Fläche
230 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
Hauphaus ab sofort
Online-ID
7131943
Anbieter-ID
9785
Stand vom
13.04.2022
Kauf­preis
649.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
3.00
unterkellert
ja
Separates WC
2.00
Wohneinheiten
3.00
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
372.14 kWh/m2a
Gültig bis
31.03.2032
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1953
letzte Modernisierung
1991
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Sie suchen eine Immobilie mit viel Platz für die große Familie und schätzen die Nähe zu Speyer? Ein Haus für mehrere Generationen? Vielleicht sind Sie auch Kapitalanleger? Zum Kauf angeboten wird ein großzügiges Haus- und Hofanwesen mit 2 Einliegerwohnungen in zentraler Lage von Römerberg-Berghausen. Das reizvolle Anwesen mit großem Potential wurde 1953 auf einem 476 m² großen Grundstück mit Hof und sich anschließendem Garten in Massivbauweise errichtet. Haupthaus und Anbau bieten insgesamt 7 Zimmer, 3 Badezimmer und 2 Gäste-WC mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 230 m². Das Haupthaus erstreckt sich über 2 Etagen und umfasst eine Wohnfläche von insgesamt ca. 128 m².Es steht derzeit leer und könnte nach Renovierung sofort bezogen werden. Im Anschluss wurde entlang von Hof und sich annschließendem Garten ein zweigeschossiger Anbau mit 2 Einliegerwohnungen im EG und 1. OG errichtet, die beide vom Hof aus zugänglich sind. Diese sind derzeit vermietet. Wohnung 1 im EG umfasst ca. 39 m² (1 ZKB), Wohnung 2 im 1. OG (2 ZKB mit separatem Gäste-WC), hat eine Fläche von ca. 63 m². Die genaue Raumaufteilung von Haupthaus und Wohnungen entnehmen Sie bitte unserem Exposé, das wir Ihnen auf Anfrage sehr gerne zusenden. Nach dem Erwerb des Anwesens durch die Familie der jetzigen Eigentümerin 1996 wurden die Bäder komplett renoviert sowie neue Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung eingebaut. Der Boden des Dachspitzes ist gedämmt. Das Anwesen ist sehr vielseitig nutzbar, als Einfamilienhaus für die große Familie oder auch für mehrere Parteien. Ob für Eigennutzer, vielleicht mit einem modernen, verglasten Anbau anstelle des bisherigen, oder als Kapitalanlage - beides ist denkbar. Der Garten mit schönem Baumbestand in Süd-West-Lage im hinteren Bereich des Grundstücks ist herrlich ruhig, sonnig und wunderbar zum Entspannen oder gemeinsame mit dem gepflasterten Hof auch ideal zum Toben für Ihre Kinder geeignet.


Ausstattung

- Wohnfläche insgesamt ca. 230 m² - Haupthaus und Anbau mit 2 Einliegerwohnungen - zweigeschossig - insgesamt 7 Zimmer - 3 Badezimmer mit Tageslicht (Baujahr 1996 / 2000) - 2 Gäste-WC - Haupthaus unterkellert - gepflasterter Hof mit Hoftor - Garten mit Baumbestand in Süd-West-Ausrichtung - Pergola - gemütlicher Balkon im 1. OG des Haupthauses - Kunststofffenster, 2-fach verglast (1996) - Boden im Dachspitz des Haupthauses gedämmt - Gaszentralheizung


Lage

Römerberg mit seinen Teilgemeinden Berghausen, Heiligenstein und Mechtersheim liegt ca. 2 km südwestlich der Domstadt Speyer und gehört zu deren engerem Wohnumfeld. Das Anwesen befindet sich im Ortsteil Berghausen in zentraler, gewachsener Wohnlage. Sehr gute Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, verschiedenen Einkaufsmärkten, Ärzten, Restaurants, Vereinen, Kindergärten sowie Grundschulen. Alle weiterführenden Schulen und Gymnasien in Speyer sind sowohl mit Bus als auch mit dem Fahhrad schnell erreicht. Der allerbeste Freitzeitwert und hervorragende Naherholungsmöglichkeiten durch die wunderschöne Lage in der Rheinauenlandschaft und die unmittelbare Nähe zu Speyer machen die Gemeinde sehr attraktiv. Der Speyerer Dom ist nur ca. 3,5 km entfernt und mit dem Fahhrad in gut 10 Minuten erreicht. Sehr günstige Verkehrsanbindung über die B 9 mit PKW an das umliegende Autobahnnetz sowie mit öffentlichen Verkehrsmitteln und S-Bahn (eigener Bahnhof Berghausen, fußläufig in nur 8 Minuten erreicht) nach Speyer, Germersheim, Ludwigshafen und die Metropolregion Rhein-Neckar.


Sonstiges

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung. Auch eine Online-Besichtigung ist möglich. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Muhlert Immobilien GmbH Laura Tobschall Telefon: 0621 / 57 23 94 - 33 E-Mai: tobschall@muhlert.de Weitere Angebote: www.muhlert.de Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten. NEU: Persönlicher Finanzierungs-Check für Immobilienkäufer. Unser unabhängiger Bankberater berät Sie; dann wissen Sie ganz genau, wie viel Immobilie Sie sich leisten können. Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung und Wertermittlung! Anruf genügt: 0621/572394-0

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Muhlert Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Laura Tobschall

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.rheinpfalz.de, Objekt 9785 - vielen Dank!