Moderne 3,5 ZKB Eigentumswohnung in toller Wohnlage von Landau

76829 Landau in der Pfalz

345.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
90,55 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
76829 Landau in der Pfalz
Immobilien­typ
Wohnung, Erdgeschoss, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
90,55 m2
Nutzfläche
13,86 m2
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
7055008
Anbieter-ID
A122853
Stand vom
09.03.2022
Kauf­preis
345.000,00 €
Provision für Käufer
2,75% inkl. MwSt.
Badezimmer
1.00
unterkellert
ja
Einbauküche
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
116.80 kWh/m2a
Gültig bis
21.03.2027
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1910
letzte Modernisierung
2016
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Diese vor einigen Jahren modernisierte Eigentumswohnung bildet den idealen Wohnraum für Singles, Paare oder kleine Familien. Auf 91 m² Wohnfläche finden Sie alles was das Herz begehrt. Helle und offene Wohnräume, gemütliche Holzdielenböden, eine tolle Wohnerweiterung mit beheiztem Wintergarten, eine hochmoderne Wohnküche sowie einen großzügigen Balkon. Auch die Raumhöhe mit durchschnittlich 2,70 m schafft eine tolle Atmosphäre. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Wohnhauses mit lediglich 3 Wohneinheiten. Durch das abfallende Grundstück in den Hof hinein, ist der Balkon auf der Hofseite quasi im 1. OG. Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum. Gemeinschaftliche Kellerräume stehen zudem für die Waschmaschine und Fahrräder sowie für den Hausmüll zur Verfügung. Die Wohnung wurde im Wesentlichen um das Jahr 2000 herum saniert. Die 2-fach isolierverglasten Holzfenster stammen aus diesem Jahr, das Tageslichtbad mit Dusche und Wanne wurde im Jahre 2000 erneuert und auch der Balkon wurde 2000 am Haus ergänzt. Die Gaszentralheizung mit Solarthermieunterstützung für das gesamte Wohnhaus wurde 2016 erneuert. Die hochwertige Küche wurde von den jetzigen Eigentümern erst 2017 eingebaut und bietet mit Induktionskochfeld, Backofen und Spülmaschine alle Geräte einer modernen Küche. Mit der Theke und Arbeitsinsel ist sie zudem ein zentraler Kommunikations- und Aufenthaltsort in der Wohnung. Der helle Wintergarten - als verbindendes Element zwischen Wohnbereich und Küche - kann sehr gut als Esszimmer verwendet werden. Die hier angebotene Wohnung wurde von den Eigentümern sehr gepflegt und befindet sich entsprechend in einem sehr guten Zustand. Es ist kein Instandhaltungsstau vorhanden. Für den Einzug sind lediglich geschmackliche Themen wie Wandfarben anzugehen evtl. auch der Abschliff der Holzdielenböden. Ansonsten steht der sofortigen Nutzung nichts im Wege. Lassen Sie sich also nicht zu viel Zeit und kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns auf Sie.


Ausstattung

- Holzdielenböden, Fliesen - Balkon - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - Wintergarten - hochwertige Einbauküche


Lage

Landau in der Pfalz ist eine kreisfreie Universitätsstadt, mit einer Fläche von 82,94 km² und rund 46.000 Einwohnern ist sie die drittgrößte Stadt der Pfalz. Sowohl mit dem Auto, als auch mit Bus oder Bahn sind alle umliegenden Dörfer und Städte zeitnah zu erreichen. Landau bietet von verschiedenen Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen, Gymnasien bis hin zu Universitäten ein breites Angebot für junge Heranwachsende und ist demnach sehr familienfreundlich gestaltet. In Landau sind zahlreiche Sportvereine, Freizeitangebote und attraktive Fitness-Einrichtungen vertreten. Somit gibt es für alle Altersgruppen ein vielfältiges Angebot der Freizeitgestaltung.


Sonstiges

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten. Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung und Wertermittlung! Anruf genügt: 06341 - 91 80 30

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