Neuwertige LOFTWOHNUNG! Großflächiges und exklusives Wohnen in zentraler Lage des Stadtteil Hemshof

67059 Ludwigshafen am Rhein

471.000,00 €
Kauf
4.5
Zimmer
147,18 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
67059 Ludwigshafen am Rhein
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Loft
Zimmer
4,5
Wohnfläche
147,18 m2
Etagenanzahl
1
Etage
1
Zustand
teil-/ vollsaniert
Baujahr
2017
Online-ID
4942002
Anbieter-ID
VKLoft4
Stand vom
20.07.2019
Kauf­preis
471.000,00 €
Preis pro m²
3.200,16 €
Provision für Käufer
4,76% inkl. MwSt.
Haus­geld
275,00 €
Badezimmer
1.00
unterkellert
ja
Separates WC
1.00
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Aufzug
Barrierefrei
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Carport
Denkmalgeschützt
Fahrradraum
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Energie­aus­weis
laut Gesetz nicht erforderlich
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Carport
1× / 7.500,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese exklusive und überdurchschnittlich hochwertig sowie umfangreich ausgestattete 4,5 Zimmer-Loftwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines historischen und außergewöhnlichen Wohnhauses in zentraler Lage des Stadtteils Ludwigshafen-Hemshof. Der Personenaufzug geht bis in die eigene Wohnung und wird wie auch die Wohnungseingangstür über ein modernes Schließsystem bedient. Das Wohnhaus wird durch 2 separate Treppenhäuser und Eingangsbereiche betreten, diese Wohnung befindet sich im linken Teil des Gebäudes, in diesem Bereich gibt es lediglich 4 weitere Wohnungen. Die hellen und großflächigen Räume überzeugen durch ihr exklusives und unverwechselbares Wohndesign in einem besonders individuellen Ambiente mit außergewöhnlichem Charme. Das geräumige Wohn-Esszimmer sowie der offene Küchenbereich sind zum hellen Innenhof ausgerichtet. Die Deckenhöhe beträgt ca. 3,30m, die großflächige Verglasung im Bereich der Loggia kann über elektrisch zu bedienende Alu-Jalousien beschattet werden. Die Bilder im Expose zeigen die Wohnung kurz vor Fertigstellung (2018) Aktuelle Bilder folgen in Kürze.


Ausstattung

Moderne sowie sehr hochwertige und exklusive Ausstattungsmerkmale kennzeichnen diese geräumige Loftwohnung. Ausstattungsmerkmale im Überblick: -Fernwärme (Heizkosten sind im Hausgeld nicht enthalten, diese werden direkt mit dem Versorger abgerechnet) -Fußbodenheizung -Hochwertiger und moderner Bodenbelag: Sichtestrich -Moderner Glattputz an den Wänden, Farbe weiß -Exklusives Bad mit bodentiefer Dusche -Modernes Gäste WC -Neuwertige Küchenzeile (ohne Kühlschrank) -Hochwertige und moderne Wohnungstüren mit Blockzarge. -Mehrfachveriegelte Wohnungseingangstür mit Videogegensprechanlage -Praktischer Hauswirtschaftsraum mit anschl. für Waschmaschine und Trockner -Personenaufzug bis in die Wohnung. -Zahlreiche Fenster -Gut nutzbare und sehr geräumige Loggia -Effiziente Innenraumdämmung -Eigener Kellerraum -Pkw-Stellplatz im Kaufpreis nicht enthalten. (Carport im Hinterhof des gegenüberliegenden Wohnhauses) Hausmeister- und Reinigungsservice vorhanden.


Lage

Hemshof – die Seele von Ludwigshafen. Das einstige Arbeiterviertel aus der Gründerzeit hat sich zu einem „Kiez“ mit Flair entwickelt: Lebendig, vielfältig, bunt. Ein gewachsenes Miteinander unterschiedlicher Kulturen und Religionen. Internationale Gastronomie, Szenekneipen, Theaterbühnen, Galerien, Künstlertreffs. Restaurierte, mit Sandsteinrelief verzierte, meist viergeschossige Altbauten prägen das Straßenbild in dem ältesten Stadtteil von Ludwigshafen. Da im Hemshof nur wenige Häuser im Krieg zerstört wurden, konnte der ursprüngliche Charme weitgehend erhalten werden: In den letzten 30 Jahren wurde ein Großteil der Häuser modernisiert, Innenhöfe entkernt, der Verkehr beruhigt, Spielplätze und Grünzonen angelegt. Viele kleine Geschäfte, ein Markt, Ärzte und Apotheken garantieren eine optimale „Rundumnahversorgung“.


Sonstiges

Bei den genannten Daten zum Objekt handelt es sich um Angaben des Eigentümers. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung übernehmen. Unsere Angebote finden Sie auch in vielen weiteren Internetportalen sowie auf unserer Homepage www.immobilienpartner-rhein-neckar.de im Schaufenster-Aushang der zahlreichen regionalen Wüstenrot Service-Centern. Für unsere Kunden suchen wir ständig Miet- und Kaufobjekte!

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Ihr Ansprechpartner

Frau Ulrike Gottmann

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.rheinpfalz.de, Objekt VKLoft4 - vielen Dank!