*** Nur für Kapitalanleger *** vermietete DG-Wohnung im Mischgebiet von MA-Käfertal

68309 Mannheim

210.000,00 €
Kauf
2
Zimmer
91 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
68309 Mannheim
Immobilien­typ
Wohnung, Dachgeschoss, Wohnen
Zimmer
2
Grundstück
1.159 m2
Wohnfläche
91 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
gepflegt
Baujahr
1992
Online-ID
4988496
Anbieter-ID
A3568
Stand vom
06.09.2019
Kauf­preis
210.000,00 €
Provision für Käufer
4,76% inkl. Mehrwertsteuer. Für den Nachweis oder die Vermittlung dieser Immobilie erhalten wir vom Käufer mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages das mit ihm vereinbarte Honorar in Höhe von 4,00% (zzgl. Mehrwertsteuer) aus dem beurkundeten Gesamtkaufpreis. (zzgl. MwSt.)
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Klimatisiert
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
Carport
Fliesenboden
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
90,00 kWh/m2a
Gültig bis
18.07.2026
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1992
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Carport
1

Es handelt sich nachfolgend um die Dachgeschosswohnung in einem Wohn- und Bürohaus im Mischgebiet von Käfertal. Die Bebauung im Umfeld besteht sowohl aus Ein- bis Zweifamilienhäusern, als auch aus älteren Gewerbegebäuden und Hallen. Die Wohnung selbst befindet sich im Dachgeschoss (2. Etage) und besitzt ein eigenes Treppenhaus! Sie ist aufgeteilt in Wohn- und Essraum, Küche, Bad, Flur, Abstellkammer, Diele und ein Schlafraum. Über eine sog. Raumspartreppe gelangt man in den Spitzboden, welcher wohnlich ausgebaut ist und als kleines Büro oder Gäste-Schlafzimmer genutzt werden könnte. Dieser Bereich ist in der Wohnflächenberechnung jedoch nicht berücksichtigt. Ein Dacheinschnitt sorgt für einen nicht einsehbaren Balkon, welcher vom Schlafzimmer und Wohnbereich aus begehbar ist. Die Wohnung ist unbefristet vermietet, die Nettomiete beläuft sich auf 780,00 Euro monatlich und wurde erst vor kurzem angepasst (d.h. erhöht worden)! Die Jahresnettomiete beträgt somit 9.360,00 Euro, Mietrückstände sind nicht bekannt. Die Nettomieteinnahme entspricht (bezogen auf den Nettokaufpreis) einer Nettoanfangsrendite von rund 4,45%. * eigenes Treppenhaus * Diele * Flur * Badezimmer * Abstellkammer * Speisekammer * Küche * Wohnen-Essen * Schlafzimmer * Balkon * Spitzboden ausgebaut


Ausstattung

Die Wohnung wurde ursprünglich für die Tochter der Eigentümer ausgebaut, die Ausstattung kann daher als gehoben bezeichnet werden. Die Wohnung ist schon seit längerer Zeit vermietet und die letzte Renovierung liegt schon ein paar Jahre zurück! Vorhanden sind neben Kunststofffenstern, ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, Klimageräte im Wohn- und Schlafbereich, ein schöner Balkon und eine teilweise eingerichtete Küchenzeile.


Lage

Dieses Objekt befindet sich in dezentraler Lage von Mannheim-Käfertal (Mischgebiet). Bushaltestellen und die Albrecht-Dürer-Schule befinden sich in fußläufiger Entfernung. Im Südwesten befindet sich das Gewerbegebiet mit der Firma ALSTOM Power AG. Der Bahnhof von Käfertal befindet sich im Osten und ist Luftlinie unter 1,0 km entfernt! Ebenso fußläufig erreichbar sind die Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Supermärkte, Banken, Apotheken etc..


Sonstiges

*** Wir haben uns als Makler- und Sachverständigenbüro als Komplettlösung rund um das Thema "Erbschaft und Erbengemeinschaften" spezialisiert *** Bitte nehmen Sie zu uns Kontakt auf, wenn Sie zu diesem Themenfeld Fragen haben sollten (Tel.: 0621-55909800). Wir freuen uns, wenn Sie mit unserem Unternehmen oder unsere Arbeitsweise zufrieden sein sollten. Über ein enstprechendes Lob oder eine anerkennende Weiterempfehlung an Ihre Freunde, Verwandten oder Geschäftspartner würde uns ebenso erfreuen! Wenn Sie eine Immobilie vermieten, verkaufen wollen oder von einem öffentlich-rechtlich zertifizierten Sachverständigen bewerten lassen möchten, dann rufen Sie uns unter 0621-5590980-11 gerne an! Vielen Dank das Team von Klinger-Vogt Immobilien Die von uns bezüglich dieser Immobilie gemachten Angaben beruhen auf den uns erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Trotz aller Sorgfältigkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernehmen. Ebenso können wir nicht ausschließen, dass das angebotene Objekt nicht bzw. anderweitig verkauft wird.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Kai-Uwe Klinger-Vogt

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.rheinpfalz.de, Objekt A3568 - vielen Dank!