Provisionsfrei: TOP Büro-/Praxisräume in Ludwigshafen-Süd

67061 Ludwigshafen

2.807,75 €
Kaltmiete, zzgl. NK
255,25 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
67061 Ludwigshafen
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis, Bürofläche
Gesamtfläche
255,25 m2
Büroflächen
255,25 m2
Nutzfläche
255,25 m2
Etagenanzahl
5
Etage
1
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
5702468
Anbieter-ID
671
Stand vom
26.04.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
(3 Monatskaltmieten)
8.423,25 €
Preis pro m²
11,00 €
Brutto­kalt­miete
2.807,75 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
1.095,00 €
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Barrierefrei
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
212.00 kWh/m2a
Gültig bis
13.09.2026
Baujahr
2010
letzte Modernisierung
2010
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Gas

Das "Lusanum", Baujahr 2010, ist ein modernes, fünfgeschossiges Ärztezentrum in bester Citylage im Zentrum Ludwigshafens. Das Gebäude in Rundbauweise verfügt über zwei repräsentative Zugänge. Die Flächen werden über einen in der Mitte des Gebäudes liegenden Bereich mit zwei Personenaufzügen, einer freistehenden Treppe und zwei Treppenhäusern erschlossen. Das Haus wurde hochwertig ausgestattet. Die besonders attraktiven Gewerberäume für Büro oder Praxis umfassen insgesamt ca. 255 m². Zur Verfügung stehen 3 Büroräume, die über einen hellen und freundlichen Flurbereich erschlossen werden, ein Serverraum, eine geräumige Teeküche sowie moderne, separate sanitäre Einrichtungen. Die Büroräume haben große Fensterfronten mit außenliegendem, individuell regulierbarem, elektrischen Jalousien. Bodenbelag: Teppich oder gemäß Vereinbarung. Die abgehängten Decken sind mit integrierter Beleuchtung ausgestattet. Klimatisierung und Verkabelung CAT 6 nach Vereinbarung möglich. Insgesamt können in den Büros bis zu 17 Arbeitsplätze eingerichtet werden (vgl. Grundriss).


Ausstattung

- repräsentativer Eingangsbereich - barrierefreier Zugang - rollstuhlgerechter Aufzug mit Sitzmöglichkeit - modernes Treppenhaus - 3 große Büroräume, vgl. Grundriss - Raumhöhe ca. 3 m - helle, große Fensterfronten - Isolierverglasung - Bodenbelag Teppichboden oder nach Vereinbarung - elektrische, außenliegende Jalousien - abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung - Verkabelung CAT 6 bzw. nach Vereinbarung - Klimatisierung nach Vereinbarung - Teeküche - Serverraum - separate sanitäre Einrichtungen - Klingelanlage - Außenwerbung und Beschilderung an Fassade - Stellplätze auf Anfrage


Lage

Ludwigshafen ist Teil einer der wachstumsstärksten Regionen in Deutschland, der Metropolregion Rhein-Neckar, die mit 2,4 Millionen Einwohnern der siebtgrößte Verdichtungsraum in Deutschland ist. Geprägt von der chemischen Industrie mit weltweit agierenden Unternehmen wie auch einem gesunden und stabilen Mittelstand wird in der Region eines der höchsten Bruttosozialprodukte Deutschlands erwirtschaftet. Das fünfgeschossige Ärztezentrum "Lusanum" liegt in unmittelbarer Nähe zum Berliner Platz mit seinem Knotenpunkt für Bus- und Straßenbahnlinien und dem Bahnhof Ludwigshafen (Rhein) Mitte, mit Anschluss an den S-Bahn-Verkehr sowie an den Regional- und Fernverkehr der Deutschen Bahn. Der Hauptbahnhof Mannheim, mit täglich 160 Abfahrten (zweitwichtigster Fernbahnhof Deutschlands) ist in 5 Minuten zu erreichen. Die Verkehrsanbindung an die Autoahnen A 6, A61 und A650 ist in wenigen Fahrminuten gegeben. Durch die zentrale Lage können Stellplätze in ausreichender Zahl in den umliegenden Parkhäusern, wie zum Beispiel dem benachbarten Parkhaus im Walzmühl-Center mit seinen über 1.200 PKW-Stellplätzen angemietet werden. Ob eines der gemütlichen Straßencafés oder die kleinen Bistros - das reichhaltige gastronomische Angebot rundet die perfekte Lage dieser Immobilie mitten im Herzen von Ludwigshafen ab.


Sonstiges

Konnten wir Ihr Interesse an diesem Angebot wecken? Dann nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf: Peter Muhlert Immobilien GmbH Gewerbe & Investment Frau Laura Tobschall E-Mail: tobschall@muhlert.de Telefon: 0621 / 57 23 94 - 33

Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • YVE MODE im Lusanum
    16 m
  • Kind Hörgeräte
    19 m
    • Friseur & Cosmetic und Perückenstud
      24 m
  • Kath. Kindertagesstätte Herz-Jesu
    434 m
  • Geschwister-Scholl-Gymnasium
    486 m
    • Kindertagesstätte Karl-Krämer-Straß
      584 m
  • Walzmühle
    32 m
  • Ludwigshafen (Rhein) Mitte
    172 m

Muhlert Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Laura Tobschall

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.rheinpfalz.de, Objekt 671 - vielen Dank!