Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit 10 Parteien auf großem Grundstück in Top-City-Lage

67059 Ludwigshafen am Rhein

1.300.000,00 €
Kaufpreis
30
Zimmer
692 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
67059 Ludwigshafen am Rhein
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
30
Grundstück
972 m2
Wohnfläche
692 m2
Vermietbare Fläche
692 m2
Etagenanzahl
6
Zustand
gepflegt
Vermietet
Online-ID
9503508
Anbieter-ID
9963a
Stand vom
06.06.2024
Kauf­preis
1.300.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % Die ausgewiesene Käufer-Provision errechnet sich vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages.
unterkellert
ja
Wohneinheiten
10
Parkmöglichkeit
unterkellert
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
129.80 kWhm2a
Gültig bis
26.08.2025
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1928
Baujahr laut Energieausweis
2015
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

In zentraler Lage von Ludwigshafen, mit guter verkehrstechnischer Anbindung an die A650 und in direkter City-Lage, erweist sich dieses Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial als attraktives und großzügig entwickelbares Investment. Die zehn abgeschlossenen Wohneinheiten, über 6 Etagen auf ca. 692 m² Wohnfläche verteilt, wurden über die Jahre teilweise renoviert und modernisiert. Eine gute Vermietbarkeit der einzelnen Mietwohnungen ist durch die vorteilhaften Wohnungsgrößen und den großzügigen Raumangeboten gewährleistet. Die altbautypisch hohen Decken und großen Fensterflächen vermitteln ein angenehmes und einladendes Raumgefühl, welches sich durch das breite Treppenhaus fortsetzt. Zudem befinden sich auf dem ca. 972 m² großem Grundstück weitere Nebengebäude, welche für den Abriss und die Errichtung von Stellplätzen geeignet sind. Der Ausbau der Nebengebäude oder eine Projektierung sind ebenfalls weitere Möglichkeiten, um die Nutzbarkeit des Grundstücks zu erweitern und die Rendite großzügig zu entwickeln. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit weiteren Daten und einer Mietaufstellung zu. Senden Sie uns eine Anfrage. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

- sechsgeschosssiges Mehrfamilienhaus mit 10 Einheiten - außerordentlich großes Grundstück mit ca. 972 m² - diverse Nebengebäude - großzügige Entwicklungsmöglichkeiten des hinteren Grundstücksanteils - Gebäude voll unterkellert - DG zu Wohnzwecken ausgebaut, Aufteilung in 2 separate Wohnungen möglich - Wintergärten - 2-fach verglaste Kunststofffenster - Gas Etagenheizungen - Stellplätze

Lage

Ludwigshafen - Stadt am Rhein mit gut 165.000 Einwohnern hat einiges zu bieten. Parkanlage. S-Bahn. Theater. Ärzte. Gute Einkaufsmöglichkeiten. Guter öffentlicher Nahverkehr. Schnelle Wege in die Stadt. Schnelle Wege ins Grüne und das Naherholungsgebiet ringsum. Das Anwesen befindet sich im Innenstadtbereich von Ludwigshafen, direkt in Ludwigshafen-Mitte, mit bester Infrastruktur. Die Staatsphilharmonie und das Wilhelm-Hack-Museum in direkter Nachbarschaft das Pfalzbau-Theater und ein Standort der Fachhochschule. Eine öffentliche Tiefgarage mit Möglichkeiten für Dauerstellplätze befindet sich in unmittelbarer Nähe. Nicht weit entfernt befinden sich Straßenbahn- und Bushaltestelle. Zu Fuß in wenigen Gehminuten erreichen Sie den Hauptbahnhof oder den Berliner Platz (Hauptverkehrsknoten des öffentlichen Nahverkehrs) bzw. den S-Bahnhof und die neue "Rheingalerie". Den Zubringer zur Autobahn erreichen Sie in einer Autominute.

Sonstiges

Exklusiver Service für unsere Kunden: Ab sofort werden alle neuen Immobilien eine Woche früher auf unserer Homepage www.muhlert.de, auf dem Immobilienportal www.ivd24.de und unserer Facebook-Seite veröffentlicht. Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten. NEU: Persönlicher Finanzierungs-Check für Immobilienkäufer. Unser unabhängiger Bankberater berät Sie; dann wissen Sie ganz genau, wie viel Immobilie Sie sich leisten können. Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung und Wertermittlung! Anruf genügt: 0621/572394-0.

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Muhlert Immobilien GmbH

Herr Felix Stokowski

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