RESERVIERT ** MEDITERRAN-FLAIR ** Komfortwohnung und der RHEIN vor der Haustür ***

67061 Ludwigshafen am Rhein

575.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
107 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
67061 Ludwigshafen am Rhein
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Grundstück
639 m2
Wohnfläche
107 m2
Online-ID
6344539
Anbieter-ID
A3670
Stand vom
12.06.2021
Kauf­preis
575.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. Mehrwertsteuer. Für den Nachweis oder die Vermittlung dieser Immobilie erhalten wir vom Käufer mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages das mit ihm vereinbarte Honorar in Höhe von 3,00% (zzgl. Mehrwertsteuer) aus dem beurkundeten Gesamtkaufpreis. (zzgl. MwSt.)
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Aufzug
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
67,00 kWh/m2a
Baujahr
2010
letzte Modernisierung
2010
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Die als neuwertig zu betrachtende Etagenwohnung mit Aufzug befindet im 2. Obergeschoss des 2010 fertiggestellten, modernen Mehrfamilienhauses. Das architektonisch sehr ansprechende Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet, das Treppenhaus befindet sich auf der Gebäuderückseite, welche einen kleinen Park erschliesst. Hier ist das Dach der Tiefgarage komplett begrünt. Die Wohnung selbst wird von drei Seiten belichtet. Schlafzimmer, Bad und Gäste-Toilette sind nach Norden ausgerichtet, der Wohn- und Essbereich wird von Süden her belichtet, das Arbeits- oder Kinderzimmer ist nach Westen ausgerichtet. Die Loggia, welche vom Arbeitszimmer und vom Wohnbereich aus begangen werden kann ist folgerichtig nach Süd-Westen ausgerichtet. Zum Leistungsumfang dieser Traumwohnung gehört ein gut belüftetes Kellerabteil. Der Hausmeisterservice sorgt für Ordnung und Sauberkeit. Im geräumigen Fahrradkeller können die Hausbewohner Ihr Zweirad unterstellen. Die Wohnung ist aufgeteilt in einen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, 2 Schlafzimmer und einem Badezimmer. Eine großzügige Eingangsdiele, eine Gäste-Toilette und ein Abstellraum an der Küche vervollständigen die Nutzungen sinnvoll. Der über 11 m² große, komplett überdachte Südbalkon (Loggia) lässt einen seitlichen Blick zum Rhein hin zu. Der Wohn- und Essbereich ist von diesem Balkon nur durch eine verglaste Schiebetüranlage getrennt und glänzt ansonsten durch bodentiefe sog. französische Fensteranlagen. Dreh- und Angelpunkt ist jedoch die offene Küche, welche als Schnittstelle zwischen Wohn- und Essbereich auch als Kommunikationszentrale dienen kann.


Ausstattung

Die Wohnung bietet einen gehobenen Ausstattungskomfort. U.a. vorhanden sind zweifarbige Kunststofffenster mit Isolierverglasung (dreifach), überwiegend als bodentiefe (französische) Fenster mit Außenjalousien, elektrischen Rollläden, pflegeleichte Bodenbeläge (Holz und/oder Fliesen), modernste Elektroinstallationen, über Fernsehen-, Telefon- und Internetanschlüsse, jeder Raum wird über thermostatgesteuerte Fußbodenheizungen erwärmt, im Badezimmer ist zusätzlich ein Handtuchwärmekörper installiert. Das Gebäude ist an das Fernwärmenetz der Technischen Werke Ludwighafen angeschlossen, alle passiven Bauteile der Telefon- und Datenanlage (Datennetz, Verteilerschrank und Patchfelder) werden durch das Gebäude gestellt. Telefonanlage, Router, Switch etc. sind durch den Bewohner zu definieren. Im Bereich des Abstellraumes befindet sich ein Waschmaschinenanschluss. Im Tageslichtbad befinden sich eine Acryl-Badewanne und eine bodentiefe Dusche mit Glasabtrennung, hochwertige Sanitäreinrichtungen und verchromte Dusch- und Badarmaturen (Fabrikat: "Grohe" oder gleichwertig). Die Zimmertüren sind als Holztüren mit weißen Lack ausgeführt. Die Wohnung verfügt über einen Abstellkellerraum. Zwei benachbarte Garagenstellplätze in der Tiefgarage sind zusätzlich zum Kaufpreis (jeweils mit 25.000 Euro) zu erwerben. Ein Stellplatz verfügt zudem über eine Wallbox zum Aufladen eines Elektro-Fahrzeuges. Über die Details dazu informieren wir Sie auf Wunsch auf Anfrage.


Lage

Dieses junge Wohngebäude befindet sich in mittelbarer Ufernähe des Rheins im neuen TOP-Wohnquartier der Stadt Ludwigshafen, dem sog. "Rheinufer-Süd". Das Gebäude befindet sich (zum Rhein hin betrachtet) in zweiter Reihe unmittelbar an einer alleenartigen Erschließungsstraße mit insgesamt sehr wenig Straßenverkehr! Die gesamte Infrastruktur steht Ihnen fußläufig zur Verfügung, Einkaufsmöglichkeiten oder der hervorragende Anschluss an die ÖPNV durch unmittelbaren S-Bahnanschluss. Ihre jeweiligen Ziele erreichen Sie schnell von hier auch im Individualverkehr, z.B. über die Bundesstraße in Richtung Mannheim und Heidelberg. Rheinufer Süd - bedeutet Wohnen und Leben am Wasser, hier hat sich in den letzten Jahren ein modernes Stadtviertel entwickelt. Durch das Rheinufer Süd hat sich die Stadt Ludwigshafen (endlich) einen Zugang zum Rhein erschlossen, somit für ungewöhnliche Perspektiven gesorgt und eine hohe Standortqualität geschaffen. Die Entwicklung und die Vermarktung des knapp 32.000 m² großen Gesamtareals gilt als abgeschlossen, die letzten Baumaßnahmen befinden sich in der Abschlussphase. Im Umfeld unseres Auftragobjektes ist längst Bauruhe eingekehrt und der Rhein fließt gemütlich vor der Haustür und die Uferpromenade lädt zu einem Spaziergang am Fluss ein...


Sonstiges

*** Wir haben uns als Makler- und Sachverständigenbüro als Komplettlösung rund um das Thema "Erbschaft und Erbengemeinschaften" spezialisiert *** Bitte nehmen Sie zu uns Kontakt auf, wenn Sie zu diesem Themenfeld Fragen haben sollten (Tel.: 0621-55909800). Genauso würden wir uns freuen, wenn Ihnen unser Unternehmen, oder unsere Arbeitsweise zusagen sollte, das Sie uns entsprechend weiterempfehlen würden! Sie wollen eine Immobilie vermieten, verkaufen oder von einem öffentlich-rechtlich zertifizierten Sachverständigen bewerten lassen? Rufen Sie uns unter 0621-5590980-11 gerne an! Vielen Dank das Team von Klinger-Vogt Immobilien Die von uns bezüglich dieser Immobilie gemachten Angaben beruhen auf den uns erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Trotz aller Sorgfältigkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernehmen. Ebenso können wir nicht ausschließen, dass das angebotene Objekt nicht bzw. anderweitig verkauft wird.

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.rheinpfalz.de, Objekt A3670 - vielen Dank!