Return of Invest in 11,5 Jahren! 8,65% Rendite Gewerbeimmobilie zur Kapitalanlage

67227 Frankenthal

2.175.000,00 €
Kaufpreis
3.415 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
67227 Frankenthal
Immobilien­typ
Gewerbe, Haus, Industrie, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe
Grundstück
3.653 m2
Wohnfläche
3.415 m2
Büroflächen
450 m2
Nutzfläche
3.415 m2
Lagerfläche
956 m2
Zustand
modernisiert
Vermietet
Online-ID
5829265
Anbieter-ID
A3639
Stand vom
20.10.2020
Kauf­preis
2.175.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. Mehrwertsteuer. Für den Nachweis oder die Vermittlung dieser Immobilie erhalten wir vom Käufer mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages das mit ihm vereinbarte Honorar in Höhe von 3,00% (zzgl. Mehrwertsteuer) aus dem beurkundeten Gesamtkaufpreis. (zzgl. MwSt.)
Klimatisiert
DV-Verkabelung
Kantine/Cafeteria
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Baujahr
1964
letzte Modernisierung
2015
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
29

Das ca. 3.653 m² große Grundstück ist mit einer Produktionshalle, einem Lagergebäude und einem Bürogebäude bebaut und in 4 Abschnitten vermietet. Die Mieterstruktur besteht teilweise schon seit Jahrzehnten. Die sog. Zwischenhalle und das Bürogebäude sind aus Baujahr 1963. Das Bürogebäude wurde 1979 aufgestockt und im selben Jahr entstand die Produktionshalle. In den Jahren 2009, 2013 und 2016 fanden Sanierungen, Renovierungen und Modernisierungen statt. Die Jahresmieteinnahme belaufen sich derzeit auf rund 189.000 Euro netto (die Nebenkosten werden separat erhoben) und verstehen sich zzgl. Mehrwertsteuer. Die Mietverträge laufen generell bis zum 31.12.2023 und können durch Verlängerungsoptionen fortgesetzt werden. Das sehr repräsentative, zweigeschossige Bürogebäude befindet sich im vorderem Grundstücksbereich. Die Nutzfläche von rund 450 m² erstreckt sich auf 3 Etagen. Im tageslichthellen Untergeschoss befinden sich Konferenz- und Sozialräume. Im Erdgeschoss befindet sich ein eindrucksvoller Empfangsbereich, Büroflächen und Sanitäranlagen. Ebenfalls hell und modern wirken die Büro- und Konferenzflächen im Obergeschoss. Die sog. Zwischenhalle bietet zwei separate Nutzungseinheiten und Zugänge. Im Erdgeschoss befinden sich hier Büro- und Lagerfläche, sowie ein kleiner Werkstattbereich (mit besonderen Sicherheitseinrichtungen) sowie ein Zugang zum Bürogebäude. Das Untergeschoss ist separat vermietet und wird ausschließlich als Aktenarchiv genutzt (ohne jeglichen Publikumsverkehr). Das Gebäude biete eine Gesamtfläche von ca. 956 m². Die Teilbare Produktions- und Logistikhalle bietet Lagerflächen im Untergeschoss (welche über einen zweiseitigen Lastenaufzug angedient werden) und Produktions- und Werkstattflächen im "Hochparterre" welche über Laderampen und Sektionaltore angedient werden. Die Gesamtfläche dort beträgt ca. 2.009 m².


Ausstattung

Die Flächen sind zweckmäßig gut ausgestattet. Das Produktionsgebäude ist mit Laderampen, Scherenhebebühne, Rolltoren, Lastenaufzug und einer neuwertigen Hallenheizung ausgestattet. Ein abgetrenntes Meisterbüro und sowie Sanitäreinrichtungen. Die sog. Zwischenhalle wird inzwischen auch als Sozialraum genutzt und biete eine zeitgemäße Ausstattung (teilwiese sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung vorhanden). Das Bürogebäude ist hochwertig ausgestattet mit Vollwärmeschutzfassade, modernisierten Fensteranlagen, erstklassigen Bodenbelägen und technischen Ausstattungen (EDV etc.). Die Gebäude wurden fortlaufend Instand gehalten, die technischen Anlagen unterliegen permanenten Wartungen, daher besteht kein wesentlicher Renovierungs- oder Reparaturstau. Es befinden sich insgesamt 29 ausgewiesene Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück!


Lage

Das Objekt befindet sich in einem kleinem Gewerbegebiet in der Nähe der Innenstadt von Frankenthal. Frankenthal liegt im Nordosten der rheinland-pfälzischen Region zwischen Worms und Ludwigshafen. Als sog. Mittelzentrum der Rhein-Neckar-Region mit knapp 50.000 Einwohnern wirbt die Stadt mit seiner verkehrsgünstigen Lage und seiner bürgernahen Verwaltung! Das zum Verkauf stehende Grundstück liegt ca. 1 Kilometer von der Bundesautobahn A 6 und knapp 2 Kilometer vom Hauptbahnhof Frankenthal entfernt; die Großstädte Ludwigshafen und Mannheim sind in rund 20 Kilometer (oder 15 Fahrminuten mit dem Pkw.) erreicht. Durch die Gestaltungen der Mietverträge ist diese Investition nicht nur mittelfristig als hochrentabel einzustufen. Der sog. "Return on Investment" auch Kapitalrentabilität genannt liegt bei rund 8,7% per Anno. Das bedeutet u.a. auch, dass der Kaufpreis durch die Mieterträge nach etwas mehr als 11 Jahren zurückgeflossen ist (Faktor 11,5(-fache) der Jahres-Netto-Miete)!


Sonstiges

*** Wir haben uns als Makler- und Sachverständigenbüro als Komplettlösung rund um das Thema "Erbschaft und Erbengemeinschaften" spezialisiert *** Bitte nehmen Sie zu uns Kontakt auf, wenn Sie zu diesem Themenfeld Fragen haben sollten (Tel.: 0621-55909800). Genauso würden wir uns freuen, wenn Ihnen unser Unternehmen, oder unsere Arbeitsweise zusagen sollte, das Sie uns entsprechend weiterempfehlen würden! Sie wollen eine Immobilie vermieten, verkaufen oder von einem öffentlich-rechtlich zertifizierten Sachverständigen bewerten lassen? Rufen Sie uns unter 0621-5590980-11 gerne an! Vielen Dank das Team von Klinger-Vogt Immobilien Die von uns bezüglich dieser Immobilie gemachten Angaben beruhen auf den uns erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Trotz aller Sorgfältigkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernehmen. Ebenso können wir nicht ausschließen, dass das angebotene Objekt nicht bzw. anderweitig verkauft wird.

Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • Ernsting's family
    349 m
  • Backhaus
    352 m
    • Metzgerei Zeiss
      377 m
  • Volkshochschule Frankenthal e.V.
    2,12 km
  • Städtische Musikschule
    2,16 km
    • Albrecht-Dürer-Schule
      2,28 km
  • Avis
    156 m
  • Zeppelinstraße
    320 m
    • Stadtwerke
      447 m

Klinger-Vogt Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herr Kai-Uwe Klinger-Vogt

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.rheinpfalz.de, Objekt A3639 - vielen Dank!