Sanieren oder neu bauen: 1-2 Familienhaus auf 1.096 m² Grundstücksfläche in Landau
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Objektbeschreibung
Das hier angebotene 1-2 Familienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² befindet sich auf einem 1.096 m² großem Grundstück in Landau. Das Sanierungs- und Modernisierungsbedürftige Anwesen wurde 1937 in massiver Bauweise errichtet, der Anbau erfolgte 1969. Es bietet potenziellen Käufern die Möglichkeit, das Haus nach ihren Wünschen und Vorstellungen zu erneuern und zu gestalten. Das große Grundstück bietet zusätzlich Platz für Gartenliebhaber und Outdoor-Aktivitäten. Da sich das Haus mittig auf dem Grundstück befindet und mit vielen Investitionen zu rechnen ist, würde sich daher auch eine Neugestaltung des gesamten Grundstücks anbieten. Zum Beispiel wäre es denkbar, das Grundstück zu teilen, um beispielsweise zwei Doppelhaushälften zu errichten. Das Erdgeschoss und Obergeschoss weisen einen fast identischen Grundriss auf. Hier befinden sich Flur, Küche, Wohnzimmer, Abstellraum, Schlafzimmer mit angrenzendem Balkon und ein Tageslichtbad. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum. Außerdem befinden sich eine Garage und Außenstellplätze im Hof, auf dem Grundstück. Das gesamte Anwesen wird durch Öl-Einzelöfen mit zentraler Ölversorgung beheizt. Hinweis: Das Haus befindet sich überwiegend in Baujahrs typischer Ausstattung. Dementsprechend ist ein mittlerer bis großer Modernisierungsbedarf notwendig. Dies betrifft im Wesentlichen die Heizung (gesetzliche Vorgaben), Sanitärbereiche, Fenster, Leitungen und die energetische Sanierung von Dach und Außenwände. Zudem ist auf die Kellerfeuchtigkeit und deutliche Rissbildung zwischen Altbau + Anbau hinzuweisen! Erfahren Sie mehr über diese Immobilie und kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns auf Sie.
Ausstattung
- 1.096 m² Grundstücksfläche - Bauplatz - Garage - Außenstellplätze im Hof - Elektrik 1977 erneuert - teilweise Kunststofffenster 2-fach isolierverglast von 1978/1987/2001 - teilweise Holzfenster 1-fach verglast von 1969 - Tageslichtbäder
Lage
Landau liegt verkehrsgünstig an der B10 und der A65, in direkter Verbindung nach Karlsruhe, Mannheim, Speyer, Heidelberg, Annweiler und Pirmasens. Durch die Nähe zum Elsass ist ein fast französisches Flair zu erkennen. Die Gartenstadt hat mit seinen herrlichen innerstädtischen Grünanlagen, der ansässigen Universität und ihren Vernetzungen zu den umliegenden leistungsstarken Wirtschaftsregionen an Attraktivität und Bedeutung gewonnen. Eine unvergleichbare Atmosphäre erleben die Einwohner und Besucher der Stadt Landau aufgrund der gemütlichen Stadtmitte, die netten Cafés, die individuelle Fußgängerzone und des zweimalig stattfindenden Wochenmarktes.
Sonstiges
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Herr Felix Stokowski
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