Solide Kapitalanlage in Römerberg: Einfamilienhaus plus 2 Wohnungen im Anbau mit Garten und Hof
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Zimmer
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Objektdaten
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Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie suchen eine Kapitalanlage mit guter Rendite in der Nähe von Speyer? Zum Verkauf steht ein großzügiges Haus- und Hofanwesen mit insgesamt 3 Wohnungen in zentraler Lage von Römerberg-Berghausen. Das Anwesen mit großem Potenzial wurde 1953 auf einem 476 m² großen Grundstück mit Hof und angrenzendem Garten in Massivbauweise errichtet. Die Wohnung im Haupthaus und die 2 Wohnungen im Anbau bieten insgesamt 7 Zimmer, 3 Bäder und 2 Gäste-WCs mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 230 m². Das Haupthaus erstreckt sich über 2 Etagen und umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 128 m². Hinzu kommt ein ausgebautes, komplett gefliestes Kellergeschoss mit insgesamt 3 großzügigen Räumen, das auch vom Hof und somit auch für die Mieter der 2 Wohnungen im Anbau zugänglich wäre. Das Haupthaus steht derzeit leer und könnte nach Renovierung sofort bezogen werden. Im Anschluss an das Haupthaus wurde entlang des Hofes und des anschließenden Gartens ein zweigeschossiger Anbau mit 2 Einliegerwohnungen im EG und 1. OG errichtet, die beide über den Hof erschlossen werden. Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit vermietet. Sie umfasst ca. 39 m² (1 ZKB). Die Wohnung im 1. OG (2 ZKB mit separatem Gäste-WC) hat eine Größe von ca. 63 m² und ist derzeit frei. Hier ist in beiden Wohnräumen ein schöner Parkettboden verlegt. Die Immobilie ist sehr vielseitig nutzbar, natürlich auch für Eigennutzer. Der Garten mit schönem Baumbestand in Südwestlage im hinteren Bereich des Grundstücks ist herrlich ruhig, sonnig und wunderbar zum Entspannen geeignet. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage unser ausführliches Exposé mit Grundrissplänen, vielen weiteren Fotos sowie einer Auflistung der einzelnen Wohnungen mit Größe und Mieteinnahmen zu. Nach einer Sanierung der Wohnung im 1. OG (insbesondere Küche und Badezimmer) ist mit einer Kaltmietrendite von ca. 5,9 % zu rechnen - aufgrund des aktuellen Mietspiegels mit viel Luft nach oben.
Ausstattung
- Gesamtwohnfläche ca. 230 m². - Haupthaus und Anbau mit 2 Einliegerwohnungen - zweigeschossig - insgesamt 7 Zimmer - 3 Bäder mit Tageslicht im Anbau - 2 Gäste-WCs (Haupthaus und Anbau 1. OG) - Haupthaus unterkellert - gefliester, sehr gepflegter Keller - gepflasterter Hof mit Hoftor - Garten mit Baumbestand in Südwestlage - Pergola - gemütlicher Balkon im 1. OG des Haupthauses - Kunststofffenster mit Isolierverglasung (1996) - Fußboden im Dachspitz des Haupthauses isoliert - Gas-Zentralheizung von 1991 (Erneuerung erforderlich) - gemütlicher Balkon im 1. OG des Haupthauses - Kunststofffenster, 2-fach verglast (1996) - Boden im Dachspitz des Haupthauses gedämmt - Gaszentralheizung aus 1991 (Austauschpflicht)
Lage
Römerberg mit seinen Teilgemeinden Berghausen, Heiligenstein und Mechtersheim liegt ca. 2 km südwestlich der Domstadt Speyer und gehört zu deren engerem Wohnumfeld. Das Anwesen befindet sich im Ortsteil Berghausen in zentraler, gewachsener Wohnlage. Sehr gute Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, verschiedenen Einkaufsmärkten, Ärzten, Restaurants, Vereinen, Kindergärten sowie Grundschulen. Alle weiterführenden Schulen und Gymnasien in Speyer sind sowohl mit Bus als auch mit dem Fahhrad schnell erreicht. Der allerbeste Freitzeitwert und hervorragende Naherholungsmöglichkeiten durch die wunderschöne Lage in der Rheinauenlandschaft und die unmittelbare Nähe zu Speyer machen die Gemeinde sehr attraktiv. Der Speyerer Dom ist nur ca. 3,5 km entfernt und mit dem Fahhrad in gut 10 Minuten erreicht. Sehr günstige Verkehrsanbindung über die B 9 mit PKW an das umliegende Autobahnnetz sowie mit öffentlichen Verkehrsmitteln und S-Bahn (eigener Bahnhof Berghausen, fußläufig in nur 8 Minuten erreicht) nach Speyer, Germersheim, Ludwigshafen und die Metropolregion Rhein-Neckar.
Sonstiges
Exklusiver Service für unsere Kunden: Ab sofort werden alle neuen Immobilien eine Woche früher auf unserer Homepage www.muhlert.de, auf dem Immobilienportal www.ivd24.de und unserer Facebook-Seite veröffentlicht. Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten. NEU: Persönlicher Finanzierungs-Check für Immobilienkäufer. Unser unabhängiger Bankberater berät Sie; dann wissen Sie ganz genau, wie viel Immobilie Sie sich leisten können. Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung und Wertermittlung! Anruf genügt: 0621/572394-0.
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Muhlert Immobilien GmbH
Frau Laura Tobschall
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