St.Ingbert! Die Stadt im Grünen. Erstklassige Eigentumswohnung mit Garage.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus wurde nach modernen Maßstäben mit hochwertigen Baumaterialien erbaut. Die integrierten und im Kaufpreis inbegriffenen Garagen (je eine pro Wohnung) sind großzügig bemessen. Die zugeteilten Kellerräume sind ebenerdig zu betreten. Die hier zu verkaufende Wohnung mit der Nr. 4 (im Obergeschoss rechts gelegen) hat rd. 68 m² Wohnfläche mit zugehörigem Balkon. Durch das gepflegte geflieste Treppenhaus kommen Sie in die zentrale Diele, die in den Wohn-/Ess-/Kochbereich übergeht. Die offene Bauweise hat den Vorteil, dass Sie eine helle und großzügige Raumaufteilung ermöglicht. Linker Hand gelangen Sie ins Schlafzimmer und das weitere Zimmer (Büro oder Kinderzimmer), direkt dazwischen ist das Bad mit Einbauwanne und Einbaudusche, Toilette und Handwaschbecken, sowie die Möglichkeit, auch eine Waschmaschine/Trocker zu stellen. Die Auswahl der verbauten Materialien ist hochwertig und modern. Die Diele erweitert sich - wie bereits angekündigt - zum offenen Wohn-/Ess-/Kochbereich aus. Die moderne Einbauküche in schöner Optik ist im Kaufpreis enthalten. Der Balkon ist vom Wohnbereich aus direkt zu betreten. Er ist windgeschützt und sonnig. Ein Stellplatz in der Doppelgarage (elektrischer Torantrieb) im Untergeschoss des Hauses ist im Kaufpreis ebenso inbegriffen wie ein abgeschlossenes Kellerabteil mit Stromanschluss. Das Treppenhaus kann von der Garage ausgehend direkt betreten werden. Schauen Sie sich die Wohnung an. Sie werden begeistert sein. ZUR BEACHTUNG: Bei den Innenaufnahmen handelt es sich um Musterfotos einer im Detail gleich ausgestatteten Wohnung im gleichen Haus. Badausstattung und verbaute Einbauküche entsprechen exakt dem zu verkaufenden Wohnungseigentum, ebenso wie Bodenbeläge und Wand- bzw. Deckenbekleidung.
Ausstattung
Raumaufteilung und Zuschnitt der Wohnung entsprechen den Ansprüchen modernen Wohnens in der heutigen Zeit. Die Qualität der Ausstattung ist als überdurchschnittlich und hochwertig einzustufen. Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss des Vier-Familienhauses. Im Untergeschoss, das die Kellerräume und Garagen beinhaltet, können alle Räume ebenerdig betreten werden. ZUR BEACHTUNG: Die Wohnung ist vermietet. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden keine aktuellen Innenaufnahmen veröffentlicht.
Lage
St. Ingbert ist die fünftgrößte Stadt im Saarland. Sie liegt im Saarpfalz-Kreis, nur wenige Autominuten von Saarbrücken entfernt. Die Universität des Saarlandes erreichen Bewohner des Stadtteils Sengscheid, in der die zu verkaufende Wohnung liegt, sehr schnell. St. Ingbert liegt direkt an der Bundesautobahn 6 zwischen Paris und Mannheim mit drei Anschlussstellen. Die Bundesstraße 40 führt durch das Stadtgebiet. St. Ingbert ist an den westlichen Ausläufern des Pfälzerwaldes an der Achse Saarbrücken – Homburg, die für das Saarland von zentraler Bedeutung ist, gelegen, da sie die meiste Wirtschaftskraft des Landes bündelt. Im Stadtgebiet liegen vier Bahnhöfe bzw. Haltepunkte mit Regionalbahnanschluss. Den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) im Stadtgebiet und der umliegenden Region versorgen regelmäßig verkehrende Stadtbus- und Überlandbuslinien. St. Ingbert lädt mit der Fußgängerzone in der Kaiserstraße zum Flanieren und Genießen ein. Zwischen Geschäften, Gaststätten und Eiscafés steht die sehenswerte barocke Engelbertskirche. Rund um St. Ingbert erheben sich grüne Hügel mit viel Wald, die zum Spazieren und Wandern einladen. Mit seiner Umgebung und all seinen Angeboten gehört St. Ingbert zu den bevorzugten Wohnstädten im Saarland. „Arbeiten mit Erfolg. Leben mit Freude!“ Typisch St. Ingbert. St. Ingbert hat heute rd. 35.000 Einwohner. St. Ingbert ist Standort von Schulen aller Ausrichtungen und Systeme. Die Universität des Saarlandes liegt vor den Toren der Stadt. Sämtliche Einrichtungen und Dienstleistungsbetriebe sowie Geschäfte des täglichen und längerfristigen Bedarfs sind in St. Ingbert vorhanden. Einige Entfernungen: - A 6 (Anschlussstelle Nr. 5, West), rd. 0,5 km - St. Ingbert (Fußgängerzone Kaiserstraße), rd. 3 km - Neunkirchen (Innenstadt), rd. 9 km - Saarbrücken (Flughafen), rd. 8 km - Saarbrücken (Innenstadt), rd. 11 km - Kaiserslautern (Innenstadt), rd. 55 km - Luxemburg (Innenstadt), rd. 110 km
Sonstiges
Haben Sie Fragen? Möchten Sie einen Besichtigungstermin? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Zur Information: Die Wohnung ist vermietet. Dadurch ergeben sich evtl. Vorlaufzeiten fürdie besichtigung. Ausführliche Informationen erhalten Sie jederzeit per E-Mail. Für Terminvereinbarungen zur Besichtigung der Wohnung bitten wir mit Frau Feurich zu sprechen. Sie ist unter der Telefonnummer 0631 66766 für Sie erreichbar. Die Firma Gödtel Immobilien GmbH als Vermittler übernimmt keine Haftung, Gewährleistung und/oder sonstige Einstandspflichten im Zusammenhang mit dem Inhalt und/oder der Richtigkeit dieses Exposés. Alle Angaben beruhen auf Mitteilungen der Auftraggeber und erfolgen ohne unsere Gewähr für die Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen explizit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Hinweis: Durch die schriftliche Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Tätigkeit als Makler kommt ein Maklervertrag zustande, insbesondere durch die Zusendung des Objektexposes und/oder der Erteilung eines Suchauftrags. Die Höhe der Maklercourtage ist in der rechtsverbindlichen gesetzlichen Regelung über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser vom 23. Dezember 2020 geregelt. Darin wird festgelegt, dass für den Verkäufer und den Käufer jeweils die ortsübliche Courtage von drei Prozent zuzüglich dem jeweils gültgen Steuersatz beim notariellen Vertragsabschluss verdient und fällig ist (Teilung der Courtage von ortsüblich sechs Prozent zuzüglich dem jeweils geltenden Steuersatz). Dadurch entsteht ein direkter Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer nach § 328 BGB (Vertrag zugunsten Dritter). Die Firma Gödtel Immobilien GmbH hat mit dem Auftraggeber (Verkäufer) einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
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