Stadtnah! Ehemaliges Wohn- Geschäftshaus und Einfamilienhaus auf einem Gemeinschaftsgrundstück.

Bei dem hier gezeigten Immobilienangebot handelt es sich um ein interessantes und stadtnah gelegenes "Gesamt-Ensemble", bestehend aus zwei separaten Häusern und großem Gemeinschaftsgrundstück. Eines davon mit derzeit vermieteten Wohnung und leerstehenden ehemaliger Metzgerei mit Verkaufsladen inkl. diverser Anbauten sowie einem leerstehenden Einfamilienwohnhaus, einer Doppelgarage, 5 Stellplätzen im Freien auf einem rund 847 m² Grundstück. Komplettiert wird das Angebot auf dem Gemeinschaftsgrundstück mit Geh- und Fahrtrecht. Das Wegerecht gilt für das gesamte Grundstück. Beschreibung und Unterteilung der einzelnen Gebäude: Vorderhaus rechts zur Straßenseite: Das Einfamilienwohnhaus wurde ca.1930 in solider Massivbauweise errichtet und ca. 1988 umgebaut bzw. aufgestockt. Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert. Durch die Erweiterung bzw. Anbau der Doppelgarage vergrößerte sich die Wohnfläche. (Elternschlafzimmer und Badezimmer) Die Immobilie ist derzeit nicht bewohnt. Vorderhaus links zur Straßenseite: Das Wohn- Geschäftshaus (ehemalige Metzgerei) wurde ca. 1970 erbaut und ca. 1984 mit einem Anbau von Aufenthaltsraum, einer Wurstküche, einem Schlachthaus und einer Terrasse aufgestockt bzw. ergänzt. Die Metzgerei jeweils im Erdgeschoss und im Kellergeschoss ist noch teilweise eingerichtet. Die Nutzfläche der Metzgerei mit Verkaufs- und Nebenflächen beläuft sich auf etwa 214,37 m². Die derzeit vermietete Wohnung hat ca. 64,96 m² Wohnfläche. Für das "Gesamt-Ensemble" besteht eine Energieberatung vor Ort. Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage!

Ausstattung

Weitere Ausstattungsmerkmale im Überblick: Wohn- Geschäftshaus: - Warmwasserversorgung über Gaszentralheizung - Neue Heizungsanlage und neuer Brennwertkessel (Bj 2018) - Kunststofffenster mit Doppelverglasung - Bodentiefe Kunststofffenster mit Doppelverglasung im Aufenthaltsraum (Anbau) - Bodenbeläge (Fliesen) - Tageslichtbad mit Dusche und WC (Wohnung) - Mitarbeiter WC im KG - Verkaufsladen mit großem Kühlraum - Große, sonnige Terrasse mit Westausrichtung (Anbau) - Großer Hinterhof - Carport (Anbau) - Gerätehaus (Anbau) - 5 Kfz-Stellplätzen Einfamilienwohnhaus: - Warmwasserversorgung über Gaszentralheizung - Heizungsanlage und mit Brennwertkessel - Holzfenster mit Doppelverglasung - 2 Tageslichtbäder - Bodeneinschubtreppe zum Dachraum - Sonnige Terrasse mit Nordwest-Ausrichtung (Anbau) - Heiz- und Hausanschlussraum mit Stromkasten - Doppelgarage (Anbau) - Großer Hinterhof

Lage

Die Immobilie befindet sich in Erfenbach. Erfenbach ist ein Stadtteil von Kaiserslautern mit rund 2800 Einwohnern. Bis 1969 war er eine selbständige Gemeinde. Hauptarbeitgeber in Erfenbach ist die Spinnerei Lampertsmühle. Vor Ort gibt es zusätzlich eine Reihe angesiedelter handwerklicher Betriebe und Dienstleister, zahlreiche Geschäfte und Gasthäuser. Ebenso existieren noch landwirtschaftliche Betriebe, teilweise im Vollerwerb, zum Teil aber auch als Nebenerwerb. Zudem gibt es ein neuangelegtes Industriegebiet (IG-Nord). Die Ortsgemeinde wächst durch Erschließung weiterer Neubaugebiete kontinuierlich. Im Ort befinden sich zwei Kindergärten, ein evangelischer und ein städtischer sowie eine Grundschule. Die ärztliche Versorgung ist mit einem Facharzt für Allgemeinmedizin, einer Zahnärztin, einer Krankengymnastin und einem Masseur gewährleistet. Vor Ort befindet sich außerdem eine Station der Feuerwehr Kaiserslautern. Der Ort liegt nördlich der Bundesautobahn 6 und direkt neben der Bundesstraße 270. Durch Erfenbach verläuft die Landesstraße 387. Von 1912 bis 1972 war Erfenbach über die sogenannte Bachbahn, die vom Bahnhof Lampertsmühle-Otterbach bis nach Weilerbach und ab 1920 bis nach Reichenbach führte, an das Schienennetz angebunden. Durch die Busse der Linie 108 (ehemals 17 und 8) der Stadtwerke Kaiserslautern, SWK (vormals Technische Werke Kaiserslautern, TWK) und der Linie 140 (ehemals 6510) der Saar Pfalz Bus (vormals Regionalbus Saar Westpfalz, RSW), ein Tochterunternehmen im Konzern der Deutschen Bahn AG, erfolgt eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. 2004 erfolgte die Eröffnung der Umgehungsstraße, was zu einer Verkehrsentlastung des Ortes geführt hat.

Sonstiges

Diese Immobilie wird von uns im qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten. Gerne kümmern wir uns auch um Ihre Finanzierung. Mit unserer umfassenden Finanzierungsanalyse informieren und beraten wir Sie ganz individuell und unverbindlich. Nutzen Sie unsere einzigartige Angebotsplattform unserer zahlreichen Finanzierungspartner zu Ihrem Vorteil und vereinbaren Sie einen entsprechenden Beratungstermin. Bei den genannten Daten zum Objekt handelt es sich um Angaben des Eigentümers. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung übernehmen. Unsere Angebote finden Sie auch in vielen weiteren Internetportalen sowie auf unserer Homepage: www.immobilienpartner-rhein-neckar.de und im Schaufenster-Aushang der zahlreichen regionalen Wüstenrot Service-Centern. Für unsere Kunden suchen wir ständig Miet- und Kaufobjekte! Rufen Sie uns an: 0631 - 317 999 62