Stilvolle Architektenvilla mit herrlichem Park. Stylish architect's villa with beautiful park.

67655 Kaiserslautern

590.000,00 €
Kauf
11
Zimmer
415 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
67655 Kaiserslautern
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Villa
Zimmer
11
Grundstück
3.637 m2
Wohnfläche
415 m2
Nutzfläche
130 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
modernisiert
Baujahr
1982
verfügbar ab
sofort
Online-ID
4797333
Anbieter-ID
4499
Stand vom
22.05.2019
Kauf­preis
590.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
5.00
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
LUXUS
Barrierefrei
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Kabel-/Sat-TV
Offene Küche
Rollstuhlgerecht
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
141.60 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
28.04.2024
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1982
Primärer Energieträger
BLOCK
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
3
Garage
3
Parkmöglichkeiten insgesamt
6

Sämtliche Räume - von der Garage zum Wohnbereich zum Garten - sind stufenlos. Die Immobilie ist vielseitig nutzbar. Beide Wohneinheiten verfügen über einen separaten Hauseingang, optional auch gegenseitig zugänglich über eine Innentreppe. Beides ermöglicht wohnen und arbeiten unter einem Dach, z.B. Praxis/Büro. Die Wohnung im unteren Erdgeschoss ist derzeit vermietet. Der Mietvertrag kann übernommen werden. Die Aufteilung in der beiden Wohnungen in Miteigentumsanteile gewährleistet eine klare Abgrenzung der Betriebskosten. Beim Betreten des Hauses wird man in einer lichtdurchfluteten Diele mit offenem Blick in den herrschaftlichen Wohnbereich im oberen Erdgeschoss empfangen. Das Zentrum des Wohnbereichs bildet der schöne klassische Kamin, der an kühlen Tagen zu gemütlichen Abendstunden am warmen Feuer einlädt. Angrenzend an den großzügig gestalteten Wohnbereich befindet sich die hochwertige Küche mit Kochinsel und exzellenter Ausstattung. Das Hauptschlafzimmer mit Ankleidezimmer sowie einem großen Badezimmer en suite verfügt über einen eigenen Zugang zur Terrasse. Ein herrlicher Südbalkon erlaubt einen schönen Blick über die sanften Hügel des Pfälzer Waldes. Beide Wohnungen haben direkten Zugang zum eigenen, eingefriedeten Garten. Die großzügige Terrasse ist nach Süden ausgerichtet. Der sehr gepflegte, parkähnliche Garten mit altem Baumbestand bietet eine ausgesprochen sonnige Ruheoase mit beheizbarem Swimming Pool (Jet Stream) und schattigen Freisitzen. Die großzügige Liegenschaft - nahe am Ortskern, nahe am Waldrand gelegen - bietet ein Höchstmaß an Wohnqualität und -komfort, welche in dieser Form kaum ein zweites Mal zu finden sein wird. Ein 18 - Loch Golfplatz, ein Reiterhof und weitere Sportanlagen liegen direkt vor der Haustür. Das Anwesen zeigt mit klaren Linien und exquisiter Ausstattung die versierte Hand des Architekten. Zusammen mit der exponierten Lage im Ort und der sehr guten Verkehrsanbindung ergibt sich ein stimmiges Ensemble.


Ausstattung

- Blockheizkraftwerk - Fußbodenheizung in allen Räumen - sehr schöne offene Kamine in beiden Wohnungen - Holzfenster mit 3 - fach Isolierverglasung, überwiegend bodentief / raumhoch - tlw. elektrisch betriebene Holzrollläden - Generalschließanlage - Saunaeinbau möglich (Mobiliar und Vorrichtungen vorhanden) - beheizbarer Swimming Pool (Jet Stream) - Gartenhaus - Regenwasser - Rückgewinnung (zur Gartenbewässerung) - Brunnen, in Sandstein gefasst, mit Wasserzirkulation - Biotop mit sehr schön anzusehendem Aufwuchs


Lage

Die Großgemeinde liegt am westlichen Rand des Pfälzerwalds zwischen Kaiserslautern und Pirmasens. Sie hat ca. 4.700 Einwohner und ist über die Bundesstraße 270 (Kaiserslautern ca. 15 Minuten und Pirmasens ca. 12 Minuten) an das überregionale Straßennetz angebunden. Regionalbahnen verkehren regelmäßig zwischen Kaiserslautern und Pirmasens und weiter Richtung Karlsruhe. Die Autobahnanschlussstelle zur A 62 ist in etwa 10 Minuten zu erreichen. 10 bis 15 Minuten werden benötigt, um zu den Autobahnen A6 und A8 sowie zu der gut ausgebauten Bundesstraße 10 (Pirmasens - Karlsruhe) zu gelangen. Zur Trippstadter Straße in Kaiserslautern (Uni-Campus, Fraunhofer Institut etc.) sind es ca. 15 Minuten, zum Westpfalz-Klinikum Kaiserslautern ca. 20 Minuten. Weitere nahe gelegene Krankenhäuser in Rodalben, Pirmasens, Landstuhl sind erreichbar zwischen 10 und 20 Minuten. Beim Reiten, Angeln, Jagen, Wandern, Mountainbiken, Radfahren, Golfen (https://www.gc-pfaelzerwald.de) ... können Sie sich aktiv erholen und entspannen. Das gute Angebot, ergänzt durch die Aktivitäten der örtlichen Vereine, bietet für jeden etwas. Die Gemeinde, als Mittelzentrum und anerkannter Fremdenverkehrsort ("Pforte zum Pfälzer Wald") eingestuft, hat alle Annehmlichkeiten, die von einer Großgemeinde mit Kleinstadtcharakter im ländlichen Bereich erwartet wird. Vom Arzt bis Zahnarzt, Pflegeeinrichtungen, Schulen, Kindertagesstätten, Apotheken, Optiker, Bäcker, Metzger, Einzelhandelsgeschäfte, 4 Lebensmittelsupermärkte, Handwerksbetriebe aller Sparten, Gastronomiebetriebe jeden Ambientes, Hotels, nahe gelegene Sporteinrichtungen ... die Infrastruktur ist bemerkenswert gut. More Information and distances: Bus stop for Vogelweh High school in 2 min. within walking 20 min. to LRMC Landstuhl 25 min. to RAB Westgate 30 min. to LVIS Eastgate Airbase Ramstein


Sonstiges

In die Modernisierung des Hauses wurde, zuletzt 2015, sehr viel investiert. Insbesondere die komplette Umstellung der Heizungsanlage (Blockheizkraftwerk, Gas) und der Umbau der Küche (Kochinsel, hochwertige Gaggenau Geräte, Olivenholz Fronten, etc.) waren kostspielige Maßnahmen. Die Wohnung im oberen Erdgeschoss hat, ohne Terrassen und Balkone, ca. 242 m² Wohnfläche, die Wohnung im unteren Erdgeschoss, ebenfalls ohne Terrassen, ca. 173 m² Wohnfläche. Die parkähnliche Außenanlage ist weitläufig und professionell angelegt. Freisitze unter dem alten Baumbestand sind Ruheoasen. "Wohnen in bester Nachbarschaft in absoluter Privatsphäre" so wurde das Anwesen umschrieben. Dem können wir als Makler nur beipflichten. Das exklusive Anwesen ist frei nach Absprache. Besichtigungen sind nach Voranmeldung möglich. Wir achten auf diskrete Vermarktung und bitten um Verständnis, dass wir nur wenige Bilder der Hausfront veröffentlichen. Besichtigungen werden ausschließlich mit unseren Mitarbeiter*innen durchgeführt. Das Angebot ist absolut einmalig. Ein Anwesen dieser Größenordnung und Ausstattung sollte Ihr Interesse finden. Für weitergehende Informationen kontaktieren Sie bitte unser Büro. For our English speaking customers: If you are interested in the offer, please call us. We will gladly send you information in English.

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Gödtel Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Alexander Leis

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.rheinpfalz.de, Objekt 4499 - vielen Dank!