Toll erhaltenes ehemaliges Winzeranwesen mit Dreiseitenhof im Herzen von Edesheim

67483 Edesheim

679.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
225 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
67483 Edesheim
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
1.160 m2
Wohnfläche
225 m2
Nutzfläche
200 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
5704526
Anbieter-ID
A1 0378
Stand vom
18.09.2020
Kauf­preis
679.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% (zzgl. MwSt.)
Badezimmer
2.00
unterkellert
teilweise
Separates WC
1.00
Parkmöglichkeit
Denkmalgeschützt
Garage
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Baujahr
1802
letzte Modernisierung
1802
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
4
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Auf in Summe 1160m² verteilt sich dieses schöne denkmalgeschützte Winzeranwesen im Sandsteingewand. Die bis ins Jahr 1802 zurückgehenden Wurzeln der Immobilie versprühen Ihren Charme bis heute. Die einzelnen Bestandteile der Immobilie erzählen Ihre eigene Geschichte und warten darauf von Ihnen noch weitergeschrieben zu werden. Innenhof: Der denkmalgeschützte Torbogen von 1802 bereitet den Weg in den komplett gepflasterten Innenhof. Das vom Auto aus bequem mittels Fernbedienung zu öffnende Einfahrtstor ist praktisch und der ca. 180m² große Innenhof bietet ausreichend Stellplatzmöglichkeiten. Wohnhaus: Das in den letzten ca. 10 Jahren weitgehend sanierte Wohnhaus umfasst in Summe ca. 225m² Wohnfläche, derzeit aufgeteilt auf 2 Wohnungen mit 90m² (3ZKB) und 125m² (5ZKBWC). Hier wurde angefangen von der Elektrik, über Bäder, Böden und Heizung bis zu den Fenstern und Rollläden alles saniert. Kelterhaus: Aktuell als Garage und Werkstatt genutzt, findet man in dem zweigeschossigen Kelterhaus jede Menge Nutzfläche. Ein Umbau zu Wohnfläche ist warscheinlich auch hier möglich. Scheune: Die große und komplett aus Sandstein gemauerte Scheune (Grundfläche ca. 230m²) sorgt für urgemütliche Pfälzer Atmosphäre. Das Dach ist passend und neuwertig eingedeckt (ca. 2012). . Eine positive Bauvoranfrage bestätigt die Möglichkeit die Scheune in zusätzliche Wohnfläche umzubauen. Gartenbereich: Durch die Scheune erreicht man den toll angelegten Terrassen- und Gartenbereich. Die ca. 440m² große Fläche hinter der Scheune liegt ruhig und lädt zum Sonnenbaden ein. Das komplette Anwesen ist leerstehend und kann sofort bezogen werden. Eine lohnende Investition sowohl für Eigennutzer die schon immer den pfälzischen Charme eines Winzeranwesens erleben wollten wie auch für Investoren die durch den Asbau der zusätzlichen Areale beträchtliche vermietbare Flächen generieren können und somit eine attraktive Kapitalanlage erwerben.


Ausstattung

- Zwei voll eingerichtete Küchen - Fenster Kunststoff 2-Fach isolierverglast von 2018 (tlw. als Schallschutzfenster ausgelegt) - Regenwasser Zisterne mit 10.000ltr. - Gas-Etagenheizung inklusive Warmwasserspeicher von 2011 - Böden: Parkett, Laminat, Fliesen


Lage

Edesheim präsentiert sich inmitten von Weinbergen als attraktive und beliebte Wohngemeinde mit rund 2.400 Einwohnern, einer hervorragenden Infrastruktur, sehr guter Verkehrsanbindung und reizvollen Wohnlagen. Edesheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Südliche Weinstraße, sie gehört der Verbandsgemeinde Edenkoben an. Der Ort liegt im Modenbachtal am östlichen Rand des Pfälzer Waldes, zwischen Neustadt an der Weinstraße und Landau, drei Kilometer südlich von Edenkoben, zwischen dem Biosphärenreservat Pfälzerwald und dem Rhein.


Sonstiges

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