Top gepflegtes und modernes Einfamilienhaus in Oberschlettenbach

76889 Oberschlettenbach

395.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
181,2 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
76889 Oberschlettenbach
Immobilien­typ
Reiheneckhaus, Haus, Wohnen, Reihenhaus
Zimmer
6
Grundstück
550 m2
Wohnfläche
181,2 m2
Nutzfläche
32,44 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
7766829
Anbieter-ID
A1221053
Stand vom
22.07.2022
Kauf­preis
395.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Separates WC
1
Einbauküche
Fußbodenheizung
Kamin
Parkmöglichkeit
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
44.57 kWh/m2a
Gültig bis
14.07.2032
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
1997
Baujahr laut Energieausweis
2012
Primärer Energieträger
ELEKTRO
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Das hier angebotene Einfamilienhaus, welches 1997 in massiver Bauweise erbaut wurde, befindet sich in sehr ruhiger Waldrandlage von Oberschlettenbach. Mit einer Grundstücksgröße von 550 m² und einer Wohnfläche von ca. 181 m², die sich auf 3 Etagen verteilen, haben Sie genug Platz sich mit Ihrer Familie und Freunden wohlzufühlen. Da das Grundstück von der Straßenseite aus zum Garten hin abflacht, ist augenscheinlich der Keller das eigentliche Erdgeschoss. Über den gepflasterten und schön angelegten Vorderhof mit Garage (ca. 16 m²), erreichen Sie Ihre zukünftige Immobilie, in die Sie ohne größeren Aufwand direkt einziehen können. Im Haus angekommen, befinden Sie sich quasi im 1. Obergeschoss. Von hier erreichen Sie über eine massive Holztreppe sowohl das ausgebaute Dachgeschoss, als auch das Erdgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich das ca. 45 m² große und lichtdurchflutete Wohn/-Esszimmer mit einer offenen Wohnküche, das Gäste-WC sowie der Gebäudetechnikraum, welcher gleichzeitig als Waschküche und Abstellkammer dient. Über das geräumige Wohn/-Esszimmer erreichen Sie die gepflasterte Terrasse mit angrenzendem Garten, welcher sehr pflegeleicht und mit Bedacht angelegt wurde. Unter der Garage befindet sich ein weiterer Raum mit ca. 16 m². Dieser ist über die Terrasse zu erreichen und wird derzeit als Gartenhaus genutzt. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein Büro und das große und moderne Tageslichtbad. Im Dachgeschoss angekommen befinden sich ein Schlafzimmer, ein weiteres modernes Tageslichtbad und ein weiterer Raum mit ca. 31 m², der aktuell als zweites Wohnzimmer genutzt wird. Nach Absprache kann die gesamte Einrichtung übernommen werden, sodass man theoretisch nur noch die Koffer packen muss. Sie investieren hier in eine grundsolide und in sehr gutem und gepflegtem Zustand befindliche Immobilie. Erfahren Sie mehr über diese Immobilie und kontaktieren Sie uns.


Ausstattung

- Einbauküche inkl. Markengeräte - Fußbodenheizung im gesamten Haus - Kamin - Wärmepumpe Vaillant ca. 2012 - Garage + Stellplatz vor der Garage - Moderne Tageslichtbäder - Lüftung in jedem Raum - Gartenhaus (unter der Garage) - überwiegend bodentiefe Fenster - schön angelegter und pflegeleichter Garten - Berieselungsanlage


Lage

Oberschlettenbach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Südliche Weinstraße in Rheinland-Pfalz, innerhalb dessen sie gemessen an der Einwohnerzahl die kleinste Gemeinde darstellt. Sie gehört der Verbandsgemeinde Bad Bergzabern an. Zu Oberschlettenbach gehören zusätzlich die Wohnplätze Bühlhof im Westen und Hahnenhof im Osten. Nachbargemeinden sind – im Uhrzeigersinn – Schwanheim, Darstein, Vorderweidenthal und Busenberg. Oberschlettenbach ist von Osten aus am einfachsten über Bad Bergzabern zu erreichen. Etwa 14 Kilometer führt der Weg zunächst auf der B427 über Birkenhördt nach Vorderweidenthal und dort rechter Hand auf die L490 ab bis zur Abbiegung links nach Oberschlettenbach. Wer aus westlicher Richtung anreist, nimmt in der Stadt Dahn die L427 in südlicher Richtung und kommt über Busenberg, lässt Erlenbach bei Dahn rechts liegen und biegt stattdessen links nach Vorderweidenthal ab. Von dort sind es nur noch zwei Kilometer bis Oberschettenbach.


Sonstiges

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten. NEU: Persönlicher Finanzierungs-Check für Immobilienkäufer. Unser unabhängiger Bankberater berät Sie; dann wissen Sie ganz genau, wie viel Immobilie Sie sich leisten können. Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung und Wertermittlung! Anruf genügt: 06341 91 80 30

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A1 Abendschein Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herr Felix Stokowski

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.rheinpfalz.de, Objekt A1221053 - vielen Dank!