TOP-Rendite-Objekt 6,97%! Ladenlokal im Teileigentum.... derzeit als Bistro genutzt.

67069 Ludwigshafen

149.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
110 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
67069 Ludwigshafen
Immobilien­typ
Wohnung, Erdgeschoss, Wohnen
Zimmer
2
Grundstück
9.649 m2
Wohnfläche
110 m2
Ladenfläche
110 m2
Zustand
gepflegt
Vermietet
Baujahr
1982
Online-ID
5080612
Anbieter-ID
A3580
Stand vom
26.01.2020
Kauf­preis
149.000,00 €
Provision für Käufer
4,76% inkl. Mehrwertsteuer. Für den Nachweis oder die Vermittlung dieser Immobilie erhalten wir vom Käufer mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages das mit ihm vereinbarte Honorar in Höhe von 4,00% (zzgl. Mehrwertsteuer) aus dem beurkundeten Gesamtkaufpreis. (zzgl. MwSt.)
Ausstattungsniveau
STANDARD
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
110,00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
14.08.2027
Energieeffizienzklasse
D
letzte Modernisierung
2006
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Das Ladenlokal befindet sich ebenerdig zum Giselherplatz auf der Gebäuderückseite eines konventionell erbauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1982. Das Ladenlokal ist derzeit als Bistro/Gaststätte vermietet, die Mieteinnahmen belaufen sich auf 815,00 EUR mtl. für das Ladenlokal und 50,00 Euro für den Garagenstellplatz. Ab 01.04.2020 beläuft sich die Mieteinnahme monatlich auf 840,00 Euro zuzüglich 50,00 Euro für den Garagenstellplatz. Das Objekt verfügt zusätzlich über eine bereits genehmigte Nutzungsänderung (zu Wohnraum). Hierdurch wurde eine nachhaltige, alternative Folgenutzung sichergestellt. Das Ladenlokal besteht aus einer ca. 84 m² großen Verkaufsfläche (jetzt als Schankraum genutzt), einer ca. 10 m² großen Küche sowie eine Personaltoilette und Sanitäranlage (Damen u. Herren) für Gäste. Das Ladenlokal wurde in der Vergangenheit u.a. als Eisdiele und Pizza-Service genutzt, derzeit besteht ein Mietvertrag mit einer Nutzung als Bistro/Gaststätte.


Ausstattung

Zweckmäßig, weitesgehend auf dem Stand des Baujahrs (1982)! Laut Energieausweis stammt die Heizung (Gas-Zentral) aus dem Jahr 2006. Für das Objekt besteht auch eine vorbereitete Nutzungsänderung (inkl. Architektenplan) als "barrierefreie Erdgeschoss-Wohnung"!


Lage

Es handelt sich um ein vermietetes Ladenlokal in Ludwigshafen-Edigheim - Bereich Giselherplatz! Eine bereits genehmigte Nutzungsänderung könnte die Fläche auch als barrierefreie Erdgeschosswohnung genutzt oder vermietet werden!


Sonstiges

*** Wir haben uns als Makler- und Sachverständigenbüro als Komplettlösung rund um das Thema "Erbschaft und Erbengemeinschaften" spezialisiert *** Bitte nehmen Sie zu uns Kontakt auf, wenn Sie zu diesem Themenfeld Fragen haben sollten (Tel.: 0621-55909800). Genauso würden wir uns freuen, wenn Ihnen unser Unternehmen, oder unsere Arbeitsweise zusagen sollte, das Sie uns entsprechend weiterempfehlen würden! Sie wollen eine Immobilie vermieten, verkaufen oder von einem öffentlich-rechtlich zertifizierten Sachverständigen bewerten lassen? Rufen Sie uns unter 0621-5590980-11 gerne an! Vielen Dank das Team von Klinger-Vogt Immobilien Die von uns bezüglich dieser Immobilie gemachten Angaben beruhen auf den uns erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Trotz aller Sorgfältigkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernehmen. Ebenso können wir nicht ausschließen, dass das angebotene Objekt nicht bzw. anderweitig verkauft wird.

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