Top-renovierte Eigentumswohnung in Zentrumsnähe

67227 Frankenthal

295.000,00 €
Kauf
5
Zimmer
144 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
67227 Frankenthal
Immobilien­typ
Wohnung, Erdgeschoss, Wohnen
Zimmer
5
Wohnfläche
144 m2
Etagenanzahl
5
Zustand
teil-/ vollrenoviert
Baujahr
1993
verfügbar ab
frei
Online-ID
4903458
Anbieter-ID
BO 1171
Stand vom
06.09.2019
Kauf­preis
295.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
84 kWh/m2a
Gültig bis
14.11.2028
Aus­stell­datum
15.11.2018
Energieeffizienzklasse
C
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
4
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Diese äußerst gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem 5-stöckigen Mehrfamilienhaus, welches 1993 in solider Massivbauweise erstellt wurde und ca. je zur Hälfte von Eigentümern und Mietern bewohnt wird. Insgesamt befinden sich 26 Wohneinheiten im Gebäude; davon 2 Einheiten im Erdgeschoss, welche gewerblich genutzt werden. Ein Fahrstuhl ist vorhanden. Über das Treppenhaus erreichen Sie die 144 m² große Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit ihren 5 Zimmern, Küche, 2 WC-Anlagen. Die Wohneinheit wird zurzeit gewerblich genutzt, kann jedoch zur Wohnung umgebaut werden. Laut Auskunft der Stadtverwaltung Frankenthal ist hierzu eine Umwidmungsgenehmigung nicht erforderlich. Aufgrund der hellen Innenausstattung und der vielen großen Fenster- und Glastürenelemente kommt viel Tageslicht in die Wohnung. Beim Betreten des Innenbereichs empfängt Sie eine freundliche Wohnatmosphäre. Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen wurden laut Aussage des Eigentümers in den letzten 12 Monaten durchgeführt (Elektro, Echtholzparkett, Türen, Sanitär...) und spiegeln sich in der vorhandenen Eleganz wieder. Die hierzu getätigten Investitionen lagen bei ca. 65.000 € (Rechnungen liegen vor). Hinweis: Da die Wohnung derzeit gewerblich genutzt wird, ist ein Badezimmer nicht vorhanden. Dies kann jedoch mit geringem Aufwand nachträglich erstellt werden. Die Wohnung ist mit hellem Echtholzparkett ausgestattet. Manuell bedienbare Rollläden befinden sich an allen Fensterelementen. Die Elektroleitungen wurden nach Angabe des Eigentümers in 2018 erneuert. Die Heizungsanlage und Fenster stammen aus 1993. Die Gesamtrücklagen betragen nach Auskunft des Verwalters (Fa. Ries Immobilien, Frankenthal), per 31.01.2018 ca. 73.000 €. Das aktuell zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 309,00 € (Fahrstuhl!), darin enthalten sind 37,00 € Rücklagenanteil. Im Keller finden Sie Ihren eigenen ca. 12 m² großen Kellerraum, den Technikraum und einen gemeinsamen Fahrradkeller. Nie mehr einen Stellplatz für Ihren PKW suchen! Zur Wohnung gehören 4 zusätzliche Stellplätze. Die Wohnung kann in Absprache bezogen werden. Wohnen Sie ruhig, zentral und sehr verkehrsgünstig, mit Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Schaffen Sie sich Ihre individuelle Oase in der Nähe des Stadtzentrums. Geben Sie Ihren Träumen ein Zuhause! Interesse? Wir freuen uns Sie und Ihre Familie kennen zu lernen!


Lage

Die kreisfreie Stadt Frankenthal liegt zwischen den Städten Worms und Ludwigshafen und gehört als Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden zur Metropolregion Rhein-Neckar. Frankenthal hat mit seinen 4 Ortsbezirken rund 47.000 Einwohner und verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten mit einem vielfältigen Angebot an Einzelhandelsgeschäften. Eine Vielzahl mittelständischer Betriebe rundet das Angebot an Arbeitsplätzen ab. Die Infrastruktur, bestehend aus zahlreichen Autobahnanschlüssen, Schulen, Gymnasien, ärztlicher Versorgung, inklusive Krankenhaus, etc. ist, ebenso wie die geringe Arbeitslosenquote, als gut zu bezeichnen. Das kulturelle Leben in Frankenthal ist durch eine Vielzahl von Vereinen, eigenem Congressforum und Theater mit ganzjährigem Unterhaltungsprogramm geprägt. Am Hauptbahnhof Frankenthal halten halbstündlich Regionalbahnen und stündlich Regionalexpresse. Im Zuge des Ausbaus der S-Bahn Rhein-Neckar wurde ein zusätzlicher Haltepunkt in Frankenthal errichtet und verbessert damit die Verbindung von und nach Mannheim bzw. Karlsruhe. Ab 2019 wird die Schnellverbindung von Mannheim über Frankenthal nach Mainz sogar bis Frankfurt ausgebaut. Zahlreiche Buslinien komplettieren das Angebot. Frankenthal - im Herzen von Rheinland-Pfalz! Eine interaktive Karte mit Sehenswürdigkeiten und Attraktionen Ihres neuen Zuhauses finden Sie weiter unten!

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Ihr Ansprechpartner

Herr Jürgen Boxheimer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.rheinpfalz.de, Objekt BO 1171 - vielen Dank!