Traumgrundstück - mit ausreichend Wohnfläche für die Familie

68542 Heddesheim

595.000,00 €
Kauf
9
Zimmer
358 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
68542 Heddesheim
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
9
Gesamtfläche
454 m2
Grundstück
795 m2
Wohnfläche
358 m2
Nutzfläche
96 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Vermietet
Baujahr
1954
Online-ID
4744473
Anbieter-ID
MTH 1369
Stand vom
12.06.2019
Kauf­preis
595.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % (inkl. MwSt.)
Bad mit
Fenster
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Garage
Parkett
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
187,9 kWh/m2a
Gültig bis
13.03.2029
Aus­stell­datum
14.03.2019
Baujahr
2000
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
1

Die aktuell, als Zweifamilienhaus genutzte Immobilie, aus dem Baujahr 1957 befindet sich auf einem ca. 800 m² großen Grundstück, in herrlicher Wohnlage in Heddesheim und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 260 m². Das Haus verfügt über 2 Hauseingänge; das Erdgeschoss wird noch als Praxis genutzt, bestehend aus 5 Zimmer, Küche, Büro, Wohnzimmer und 2 Gäste-WC's. Hier kann der neue Eigentümer nach seinen Vorstellungen eine wunderschöne Wohnung gestalten. Das Dachgeschoss verfügt über 3 Zimmer, die Küche, das Bad, einen großen Abstellraum und einen Balkon sowie einen kleinen Freisitz an der Zwerchgaube(Abweichung zu Grundriss). Das Dachgeschoss ist seit 2001 vermietet; die Warmmiete liegt bei ca. 611,00 €. Das Erdgeschoss - die Praxis - wird frei nach Vereinbarung. Die Immobilie ist unterkellert, hier befinden sich die Kellerräume, die Haustechnik, der Öltank. Weitere Details entnehmen Sie bitte der Rubrik Ausstattung. Energieausweis gem. EneV 2014 liegt vor.


Ausstattung

Mauerwerk ist massiv, Haus ist unterkellert 2 Etagen, Erdgeschosswohnung ca. 152 m², aktuell zum Teil als Zahnarztpraxis genutzt, Dachgeschoss ca. 109 m², Keller ca. 96 m². Ehemalige Genehmigung liegt vor, das Erdgeschoss linksseitig um ca. 30 m² zu erweitern. Fenster: Braune Holzfenster, teils Kasten- bzw. Thermopenfenster, 2-fach isoliert, teils bodentief, Rollläden vorhanden Heizung: Ölzentralheizung 1995/1996 mit Brenner von Viessmann, Gasanschluss an der Straße vorhanden Elektrik: Erneuerungen im Dachgeschoss 2000, im Erdgeschoss 1984, Ausstattung mit Starkstrom Bäder und Wasserinstallationen meist gem. dem Baujahr Böden: Teils Parkett, teils Laminat, teils Fliesen Dach: Kehlbalkendach mit Biberschwanz-Doppeldeckung, auf der einen Seite wurde 2000 eine große Zwerchgaube eingebaut, andere Dachseite/Gaube und Fenster sind renovierungsbedürftig PKW-Stellplätze: Eine Garage mit Reparatur-Grube, 2-3 Stellplätze Der Keller ist gem. dem Baujahr ausgestattet - trocken, Technikraum, Kellerraum, Öltank


Lage

Heddesheim, nordwestlich am Rande des Rhein-Neckar-Kreises an der Landesgrenze Baden-Württembergs zu Hessen gelegen, hat heute 11.598 Einwohner. Die Gemeinde liegt in der Rheinebene im Dreieck der Städte Mannheim, Heidelberg und Weinheim. Nördlich von Heddesheim liegt der Ortsteil Muckensturm – ein Weiler, der aus mehreren Höfen aus dem 19. Jahrhundert und neuerer Bebauung besteht. Durch die verkehrsgünstige Lage an den Autobahnen A5 Heidelberg-Frankfurt und A659 Mannheim-Weinheim und der Bahnstrecke Heidelberg-Frankfurt sowie der Straßenbahnanbindung nach Mannheim und Ludwigshafen ist Heddesheim ein gefragter Wohnort. Die Gemeinde ist inmitten der Metropolregion Rhein-Neckar eine attraktive Wohngemeinde mit einem hohen Freizeitwert und für Handel, Gewerbe und Dienstleistungen ein gefragter Standort.


Sonstiges

Wir über uns Kuthan-Immobilien ist seit über 30 Jahren Meine Nr. 1 für tausende von Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir zum wiederholten mal zum Topmakler 2018 ausgezeichnet. Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf. Wir sind spezialisiert auf: - Häuser zum Verkauf - Wohnungen zum Verkauf - Anlageobjekte - Grundstücke zum Verkauf - Häuser zur Vermietung - Wohnungen zur Vermietung Wir sind in den folgenden Regionen für Sie tätig: Büro Mannheim - Mannheim - Bergstraße (Kreis) - Heidelberg Büro Ludwigshafen - Ludwigshafen am Rhein - Rhein-Pfalz-Kreis - Speyer Büro Bad Dürkheim - Bad Dürkheim - Bad Dürkheim (Kreis) - Grünstadt - Neustadt an der Weinstraße - Südliche Weinstraße Büro Frankenthal - Frankenthal - Bobenheim-Roxheim - Worms

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KUTHAN-IMMOBILIEN IVD - Mannheim

Ihr Ansprechpartner

Frau Monika Thiele

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.rheinpfalz.de, Objekt MTH 1369 - vielen Dank!