Traumhafte Rendite von 7%! Mehrfamilienhaus mit 13 Wohn- einheiten in Weidenthal Pfalz.

67475 Weidenthal

550.000,00 €
Kaufpreis
25
Zimmer
535 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
67475 Weidenthal
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
25
Grundstück
756 m2
Wohnfläche
535 m2
Nutzfläche
128 m2
Vermietbare Fläche
693 m2
Etagenanzahl
3
Online-ID
6672071
Anbieter-ID
AB-1162
Stand vom
01.12.2021
Kauf­preis
550.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% incl. MwSt.
unterkellert
nein
Garten
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
142.60 kWh/m2a
Gültig bis
06.09.2031
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1961
letzte Modernisierung
1991
Primärer Energieträger
GAS
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
3× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Diese Kapitalanlage beinhaltet 13 Wohneinheiten auf 3 Etagen in unterschiedlichen Größen. 11 Einheiten sind vermietet. 2 müssen noch saniert werden, um sie vermieten zu können. Zusätzlich gibt es 2 unvermietete Einheiten, welche zusammen eine Nutzfläche von gut 100 qm haben und eine davon fast fertig gestellt ist. Diese könnte man als Lager oder Werkstatt nutzen. Das Objekt ist teilsaniert, 60% der Wohnfläche und ca. 50% der Außenwandfläche wurden bereits saniert. 4 Wohneinheiten im EG 5 Wohneinheiten im 1. Stock 4 Wohneinheiten im 2. Stock zusammen ca. 535 qm Wohnfläche 3 PKW Stellplätze im Hof und weitere in unmittelbarer Nähe vorhanden, welche jedoch nicht Bestandteil des Grundstückes sind. - Gas - Gaszentralheizung - Glasfaseranschluss im Haus mit Leerrohren verlegt, Inbetriebnahme soll bis zum 31.12.21 erfolgen. - Nettokaltmiete ca. 38.900 EUR pro Jahr - Rendite 7% - 2 noch in der Fertigstellung befindliche Wohneinheiten von zusammen ca. 95 qm zuzüglich 100 qm Nutzfläche in 2 Einheiten aufgeteilte sind in dieser Rendite nicht berücksichtigt. Somit ist diese erheblich steigerbar!


Lage

Das voll erschlossene Grundstück liegt sehr ruhig am Waldrand in einer leichten Hanglage. Im Ort gibt es Allgemeinärzte, einen Heilpraktiker, einen Zahnarzt, eine Apotheke, 2 Bäckereien und in den Nachbarorten auch Supermärkte. Es gibt 2 Kitas, eine Grundschule und eine weiterführende Schule in Lambrecht. Gymnasien in Bad Dürkheim und Neustadt. Auch eine Internationale und Waldorfschule in Neustadt. In Kaiserslautern eine Hochschule und eine TU. Weidenthal, die drittgrößte Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde Lambrecht liegt im Landkreis Bad Dürkheim und hat etwa 1750 Einwohner. Das Tal und Walddorf liegt mitten im Pfälzer Wald auf einer Höhe von 213 m ü. NN. Die Gemarkung erhebt sich bis auf eine Höhe von 506 Meter, dem Mollenkopf. Weidenthal liegt mitten im Dreieck Neustadt, Bad Dürkheim, Kaiserslautern und ist über eine S- und RB-Bahn direkt bis Ludwigshafen/Mannheim, Neckargemünd, Mosbach und Osterburken in der einen Richtung und in die entgegengesetzte Richtung bist Kaiserslautern, Landstuhl und Homburg (Saar) verbunden. Somit ideal für Berufspendler, welche ihre freie Zeit in Naturnähe verbringen möchten. Entfernungen: • nach Lambrecht(Pfalz): 8 km • nach Neustadt/Weinstraße: 13 km • nach Kaiserslautern: 18 km • nach Bad Dürkheim: 13 km • nach Speyer 34 km • nach Ludwigshafen 45 km oder per S-Bahn 45 min


Sonstiges

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N.H. Immobilien Vertriebs GmbH - RE/MAX Classic

Ihr Ansprechpartner

Herr Alessandro Balzarin

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.rheinpfalz.de, Objekt AB-1162 - vielen Dank!