Umfangreich modernisiertes Einfamilienhaus auf großem Grundstück in Nieder-Liebersbach

69488 Birkenau / Nieder-Liebersbach

496.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
141 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
69488 Birkenau / Nieder-Liebersbach
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
4
Grundstück
739 m2
Wohnfläche
141 m2
Online-ID
7329417
Anbieter-ID
VK732
Stand vom
17.05.2022
Kauf­preis
496.000,00 €
Preis pro m²
3.517,73 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
Garage
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
211.78 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
30.03.2032
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1961
letzte Modernisierung
1961
Primärer Energieträger
HOLZ
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
1
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus auf großem Grundstück mit Garage und Terrasse in Nieder-Liebersbach. Das im Jahr 1961 massiv erbaute Haus verfügt über Wohnfläche von ca. 141qm und über eine zusätzliche Ausbaureserve im Spitzboden. Das Objekt wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert, so wurden alle elektrischen Leitungen und Sicherungen, Rohrleitungen, Wand und Bodenbeläge, Türen, Zargen und beide Bäder modernisiert, sowie eine moderne Stückkholzzentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung und Pufferspeicher verbaut. Die noch nicht abgeschlossenen Modernisierungsmaßnahmen werden zeitnah und nach Absprache fertiggestellt. Aufteilung der Wohn- und Nutzeinheiten: Erdgeschoss: Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Heizungsraum, Werkstatt und Hobbyraum. Obergeschoss: Flur, Tageslichtbad, Gästezimmer, Küche, Wohnzimmer, Treppenaufgang. Dachgeschoss: Diele, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Whirlpool-Badewanne. Weitere Informationen und Bilder zum Objekt erhalten Sie auf Anfrage!


Ausstattung

- Laminat- und Fliesenboden - Zwei Tageslichtbäder - Kunststofffenster doppelverglast - diverse SmartHome Anbindungen - Moderne Stückholzzentralheizung inkl. Pufferspeicher - Fußbodenheizung und Heizkörper - Große Terrasse oberhalb der Garage - kleine Scheune und Gartenhütte


Lage

Nieder-Liebersbach ist mit etwa 1750 Einwohnern neben der Kerngemeinde der größte Ortsteil von Birkenau im Odenwald und liegt in einem rechten Seitental der Weschnitz, das von dem namengebenden Bach, dem Liebersbach durchflossen wird. Das Tal endet zwei Kilometer weiter südlich im Zentrum der Kerngemeinde Birkenau. Östlich von Nieder-Liebersbach liegt der Ortsteil Reisen. Nieder-Liebersbach wird für den überörtlichen Verkehr durch die Kreisstraße K 11 erschlossen, die von der Kerngemeinde Birkenau im Süden kommend, weiter nach Ober-Liebersbach und Bonsweiher führt. Südlich von Nieder-Liebersbach ist die Kreisstraße angeschlossen an die Bundesstraße 38, und zwar kurz vor dem Ostportal des Saukopftunnels, der am 9. Dezember 1999 nach über 30-jähriger Bauzeit fertiggestellt wurde. Er bietet unter Umgehung des Ortsteils Reisen und der Kerngemeinde Birkenau eine schnelle Verbindung aus dem Odenwald nach Weinheim und den anderen Städten der Metropolregion Rhein-Neckar (Heidelberg, Mannheim, Ludwigshafen). Der ÖPNV wird durch ein Ruftaxi sowie die VRN-Buslinie 688 von Nieder-Liebersbach nach Birkenau realisiert. Den Schülerverkehr übernimmt ein Schulbus. In Birkenau besteht Anschluss an die Bahnlinie Weinheim-Fürth (Weschnitztalbahn).


Sonstiges

Aufstellung der zurückliegenden Modernisierungsmaßnahmen: - Elektrische Leitungen und Sicherungen in allen Wohnräumen im Jahr 2022 - Rohrleitungen im gesamten Objekt im Jahr 2021 - Fußbodenheizung im Jahr 2021 - Wand- und Bodenbeläge im Jahr 2020 - Türen und Zargen im Jahr 2020 - Badezimmer DG im Jahr 2020 - Badezimmer OG im Jahr 2022 - Stückholzzentralheizung inkl. Pufferspeicher und Warmwasseraufbereitung im Jahr 2019

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