Wohnen mit Stil - mitten drin! 2 ZKB in der Innenstadt von Kaiserslautern mit Aufzug - barrierefrei

67655 Kaiserslautern

159.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
60 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
67655 Kaiserslautern
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
60 m2
Nutzfläche
5 m2
Etagenanzahl
3
Etage
1
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
6178044
Anbieter-ID
5113
Stand vom
14.03.2021
Kauf­preis
159.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Haus­geld
200,00 €
Badezimmer
1.00
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Aufzug
Einbauküche
Fahrradraum
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
191.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
12.06.2030
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1994
letzte Modernisierung
1994
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Das Apartment, aufgeteilt in zwei Zimmer, Küche, Bad, das sich auch ausgezeichnet als Studentenwohnung für zwei Personen eignet, ist in einem Mehrfamilienhaus gelegen. Im Erdgeschoss sind Gewerbeeinheiten untergebracht, die weiteren Geschosse sind teils als Praxen, teils als Wohnungen in Nutzung. Das moderene, erst 1994 errichtete Wohn- und Geschäftshaus sticht mit seiner Architektur aus der Umgebungsbebauung heraus, Große Fensterflächen und kleine Erker bestätigen des Anspruch des Bauherren, ein im Vergleich durchaus extravagantes Gebäude zu errichten - alt mit neu so zu verbinden, dass ein sehenswertes Ensemble entstanden ist. Dieser Anspruch ist - nach unserer Meinung - auch heute noch gut zu erkennen. Einige Details: - Fliesenbelag - große Fensterfront - helle Räume - Waschmaschinenanschluss im Bad - barrierefreier Aufzug vom Kellerbereich bis zum Dachgeschoss - Ausbau mit Leichtbauwänden, auch als Büro für z.B. Freiberufler nutzbar - ideale Zweitwohnung - Innenstadtlage, Fußgängerzone - Parken mit Anwohnerparkausweis der Stadt Kaiserslautern oder auch - Parken im 50 m entfernten Parkhaus Rosenstraße (Anmietung möglich)


Ausstattung

Über das übersichtlich gestaltete, mit frei tragender Treppenkonstruktion ausgestattete gemeinsame Treppenhaus gelangen Sie in das 1. Obergeschoss, das neben dem zu verkaufenden Apartment noch eine weitere Wohnung im dazugehörenden Altbauteil und eine Arztpraxis beinhaltet. Das sehr ruhige Haus ist mit einem ausreichend großen Aufzug ausgestattet. der ebenerdigen Zugang zu allen Geschossen garantiert (nahezu barrierefrei). Qualitativ hochwertige Materialien und die zeitlos moderne Farbauswahl unterstreichen den Anspruch der Bewohner und Nutzer des Gebäudes. Das Apartment, das nie vermietet war, sondern immer vom Verkäufer genutzt wurde, ist zeitlos modern gestaltet. Das Duschbad ist funktionell ausgestattet und bietet einen Waschmaschinenanschluss. Das Schlafzimmer ist hell und mit individuell angefertigten hochwertigen Massiveinbaumöbeln (https://www.interluebke.com/de/moebel/individual/) ausgestattet. Die hochwertigen und für die Wohnung angepassten Einbaumöbel sind im Kaufpreis, ebenso wie die Einbauküche mit Elektrogeräten, enthalten. Der heutige Wert der Einbaumöbel kann mit mindestens 15 bis 20.000 € angenommen werden. Durch die clevere Raumausnutzung mittels hochwertigem Klappbett wird das Schlafzimmer im "Handumdrehen" zum Arbeitszimmer. Ein weiterer, ebenso gut gestalteter Einbauschränk ist im Wohnzimmer zu finden. Die Trennung von Wohnzimmer und Flur erfolgt mit einer sehr schönen und praktischen Schiebetür, deren beide Flügel zu öffnen sind. Das Wohnzimmer ist sehr gut dimensioniert und sehr hell durch die großen Fensterfronten mit Unterlichtern. Der Zufang mit der zuvor beschriebenen individuell auszurichtenden Schiebetür ist ein absoluter Hingucker in der Wohnung. Die Küche bietet neben der typischen Einrichtung Platz für einen Esstisch für zwei Personen - auch im Loungestil möglich. Alles in Allem ist die Ausstattung und die Lage in Kaiserslautern erstklassig. Einem sofortigen Einzug steht nichts im Wege. Eine wirkliche Gelegenheit!


Lage

In der Innenstadt von Kaiserslautern liegendes Apartment. "Mitten drin und doch ruhig" in einer Seitenstraße, noch in der Fußgängerzone, gelegen. Zur Fackelstraße sind es keine fünf Gehminuten.


Sonstiges

Ausführliche Informationen erhalten Sie von unserem Büro in Kaiserslautern. Rufen Sie uns an und sprechen Sie bitte mit Herrn Alexander Leis. Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin unter der Telelefonnummer 0631 66766. Die Firma Gödtel Immobilien GmbH als Vermittler übernimmt keine Haftung, Gewährleistung und/oder sonstige Einstandspflichten im Zusammenhang mit dem Inhalt und/oder der Richtigkeit dieses Exposés. Alle Angaben beruhen auf Mitteilungen der Auftraggeber und erfolgen ohne unsere Gewähr für die Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen explizit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Hinweis: Durch die schriftliche Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Tätigkeit als Makler kommt ein Maklervertrag zustande, insbesondere durch die Zusendung des Objektexposes und/oder der Erteilung eines Suchauftrags. Die Höhe der Maklercourtage ist in der rechtsverbindlichen gesetzlichen Regelung über die Ver­tei­lung der Mak­ler­kosten bei der Ver­mitt­lung von Kauf­ver­trägen über Woh­nungen und Ein­fa­mi­li­en­häuser vom 23. Dezember 2020 geregelt. Darin wird festgelegt, dass für den Verkäufer und den Käufer jeweils die ortsübliche Courtage von drei Prozent zuzüglich dem jeweils gültgen Steuersatz beim notariellen Vertragsabschluss verdient und fällig ist (Teilung der Courtage von ortsüblich sechs Prozent zuzüglich dem jeweils geltenden Steuersatz). Dadurch entsteht ein direkter Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer nach § 328 BGB (Vertrag zugunsten Dritter). Die Firma Gödtel Immobilien GmbH hat mit dem Auftraggeber (Verkäufer) einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Alexander Leis

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.rheinpfalz.de, Objekt 5113 - vielen Dank!