Ziehen Sie ein, genießen Sie die Ruhe bei einem Glas Wein und erleben Sie den schönen Winzerort.

76829 Ranschbach

175.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
100 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
76829 Ranschbach
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
120 m2
Wohnfläche
100 m2
Nutzfläche
50 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
nach Vereinbarung
Online-ID
6471985
Anbieter-ID
5129
Stand vom
07.08.2021
Kauf­preis
175.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
1.00
Separates WC
1.00
Ausstattungsniveau
STANDARD
Parkmöglichkeit
Garage
Kabel-/Sat-TV
Baujahr
1943
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Das Einfamilienhaus ist ein solider Sandsteinbau mit Unterkellerung, das zusammen mit dem Nachbargebäude in den 1940er Jahren massiv erbaut wurde. Als Teil eines ehemaligen Winzerhofes steht es mitten im Ort. Ein kleiner Hof gehört dazu. Erdgeschoss und Dachgeschoss sind zu Wohnzwecken ausgebaut. 2 Bäder (neues Duschbad im EG, Bad im DG) sind ausreichend groß dimensioniert. Insgesamt drei Schlafzimmer sind im Dachgeschoss zu nutzen. Im Erdgeschoss sind neben Wohn- und Esszimmer sowie der Küche noch das Gäste-WC mit Dusche untergebracht. Im Dachgeschoss gibt es noch einen kleinen Balkon zum Hof. Die angebaute Garage hat einen Zugang zum Kellergeschoss. Sie ist von der Hauptstraße (Weinstraße) aus zu erreichen. Sie bietet zusätzlichen Abstellplatz. Das Haus ist für eine Familie mit zwei Kindern sehr gut geeignet.


Ausstattung

Das Haus wurde vom heutigen Eigentümer immer wieder vermietet. Anstehend Reparaturen und Renovierungen wurden nach jedem Mieterwechsel vorgenommen. Daher präsentiert sich das Gebäude in gutem, sofort bewohnbaren Zustand. Die Ausstattung ist zeitgemäß, u.a. Massivparkett, Laminat und Kunststofffenster mit Zweifachverglasung sowie mit Kunststoffrollläden. Auch die Haustür wurde erneuert. Der Eingang und der Hof ist von der Heerstraße ausgehend zugänglich.


Lage

Ranschbach, auch das „Seligmacher-Dorf“ genannt, liegt in reizvoller Landschaft direkt an der Deutschen Weinstraße. Prächtige Kastanienwälder säumen die berühmte Weinlage „Seligmacher“. Ein Spaziergang durch das romantische Rosental zur historischen Wallfahrtsstätte Kaltenbrunn ist zu jeder Jahreszeit – insbesondere im zeitigen Frühjahr – ein Erlebnis. Ein gut ausgebautes Wegenetz führt Sie durch Weinberge und Wälder zu Burgen und Ruinen. Ranschbach ist ein Winzerort und als solcher Teil des Weinanbaugebietes Pfalz. Touristisch und gastronomisch ist der Winzerort gut aufgestellt. Ranschbach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis südliche Weinstraße in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Landau-Land an, die ihren Verwaltungssitz in der Stadt Landau in der Pfalz hat und innerhalb derer sie - gemessen an der Einwohnerzahl (ca. 625) - die fünftkleinste Ortsgemeinde darstellt. Gemessen an der Fläche (1,19 km²) gehört Ranschbach zu den kleinsten Gemeinden Deutschlands. Die Ortsgemeinde liegt ca. 9 Kilometer westlich von Landau in der Pfalz in der Region Weinstraße. Der äußerste Westzipfel der Gemarkung ragt bis in den Wasgau hinein. Der gleichnamige Bach durchfließt das Siedlungsgebiet in West-Ost-Richtung. Nachbargemeinden sind - im Uhrzeigersinn - Birkweiler, Landau in der Pfalz, Leinsweiler und Annweiler am Trifels. Durch Ranschbach führt die Landesstraße 508, die in diesem Bereich mit der Deutschen Weinstraße identisch ist. Der Ort selbst ist über die Buslinien 520 und 530 des Verkehrsverbundes Rhein-Necker an das Nahverkehrsnetz angebunden. Zudem liegt die Gemeinde am Radweg Deutsche Weinstraße.


Sonstiges

Ein aktueller Energieausweis ist beauftragt und liegt bei der Besichtigung vor. Ausführliche Informationen erhalten Sie von unserem Büro in Kaiserslautern. Rufen Sie uns an und sprechen Sie bitte mit Frau Elke Feurich. Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin unter der Telefonnummer 0631 66766. Die Firma Gödtel Immobilien GmbH als Vermittler übernimmt keine Haftung, Gewährleistung und/oder sonstige Einstandspflichten im Zusammenhang mit dem Inhalt und/oder der Richtigkeit dieses Exposés. Alle Angaben beruhen auf Mitteilungen der Auftraggeber und erfolgen ohne unsere Gewähr für die Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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