Zuhause wohnen und arbeiten! Moderne Villa mit viel Platz zu verkaufen.

66851 Bann

596.000,00 €
Kaufpreis
11
Zimmer
430 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
66851 Bann
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Villa
Zimmer
11
Grundstück
750 m2
Wohnfläche
430 m2
Nutzfläche
40 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Online-ID
6698489
Anbieter-ID
5154
Stand vom
15.11.2021
Kauf­preis
596.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
4.00
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Baujahr
1996
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
2
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Wohnen & Leben unter einem Dach Über die mit Sandstein ausgeführte Eingangstreppe betritt man die repräsentative Eingangshalle (Diele). Das Büro kann unmittelbar von der Diele erreicht werden, so dass der Wohnbereich nicht von Geschäftskunden tangiert wird und die Privatspähre erhalten bleibt. Die Diele führt in einen kleinen offenen Korridor, der sich in den sehr großen Wohnbereich öffnet. Der imposante Kamin ist der Blickfang. Der Blick des geneigten Besuchers geht vom Kamin im Wohnbereich zur Galerie im Dachgeschoss. Der Wohnraum ist offen, lichtdurchflutet und weitläufig. Das Esszimmer ist integriert mit Erker im Wohnbereich. Die sich anschließende Küche kann auch eine größere Anzahl von Gästen problemlos beköstigen. Ein Hauswirtschaftsraum unmittelbar angegliedert. Im rechten Bereich des Erdgeschosses liegt der Gästebereich mit eigenem Badezimmer. Ein direkter Zugang zur geräumigen Doppelgarage ist vorhanden. Wohnbereich und Gästezimmer haben direkten Zugang zur Terrasse und dem Außenbereich. Eine sehr schön gearbeitete Massivholztreppe führt zur Galerie im Dachgeschoss. Die Empore gibt den Blick in den Wohnbereich des Erdgeschosses frei. Eine schöne Leseecke ist eingerichtet. Rechterhand ist ein großes Schlafzimmer mit Zugang zur Sauna. Die in den Plänen eingezeichnete Dachterrasse wurde mit einer Satteldachgaupe versehen, so dass eine Nutzung nicht Wetter abhängig ist (Loggia). Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt in das perfekt ausgestattete komfortable Badezimmer. Im linken Dachgeschoss sind zwei weitere Schlafzimmer eingerichtet und ein Badezimmer. Die Wohnräume im Untergeschoss sind mit ca. 140 m² Wohnfläche gut dimensioniert. Vom Flur im Treppenhaus kommend sind zwei Schlafzimmer, ein Bad, das große Wohnzimmer und die Küche mit Essbereich sowie ein Abstellraum abzweigend. Die Räume haben einen eigenen Außenzugang und könnten separat genutzt werden (Einliegerwohnung). Abstellräume sind ebenfalls vorhanden, sowie die Heizungsinstallation.


Ausstattung

- massive Bauweise (Poroton) - Kaminofen im Wohnzimmer der Einliegerwohnung - mehrere Bäder - hochwertige Innenausstattungen - pflegeleichte Kunststofffenster und Rollläden mit elektr. Antrieb - hochwertige Marken-Elektroausstattung - Gegensprechanlage mit Videofunktion - Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus (ca. 45 m²) - Sauna im Dachgeschoss, ca. 40 m² - Loggia (Dachterrasse), ca. 14 m² - große Terrasse (Südseitenausrichtung) - angelegtes, eben gelegenes Grundstück


Lage

Bann, ca. 2.300 Einwohner, liegt etwa 13 km südwestlich von Kaiserslautern auf der Sickinger Höhe, oberhalb der Sickingenstadt Landstuhl. Die Wälder um die Großgemeinde laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Zahlreiche Vereine sorgen für Freizeitangebote aller Art. Neben einer Grundschule stehen weitere öffentliche Einrichtungen zur Verfügung. Die medizinische Versorgung ist durch eine Arzt- und Zahnarztpraxis gesichert. Eine Apotheke ist ebenfalls ansässig. Die Versorgung mit Lebensmitteln für den täglichen und längerfristigen Bedarf ist mit Supermärkten sehr gut aufgestellt. Weitere Geschäfte sind im benachbarten Queidersbach zu finden. Bann ist an das öffentliche Nahverkehrsnetz gut angebunden. Regelmäßig verkehrende Regionalbusse nach Kaiserslautern und Landstuhl sorgen für den Anschluss an das S-Bahn Netz Richtung Saarbrücken und Mannheim. Die Anschlussstelle Bann der Autobahn A62 ist in wenigen Minuten zu erreichen.


Sonstiges

Ein aktueller Energieausweis ist beauftragt. Auf Fotos der Inneneinrichtung wird zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner verzichtet. Ausführliche Informationen erhalten Sie jederzeit per E-Mail. Für Terminvereinbarungen zur Besichtigung des Objekts bitten wir mit unserer Mitarbeiterin, Frau Feurich, zu sprechen. Sie ist dienstags und mittwochs zwischen 10:30 Uhr und 14:00 Uhr für Sie unter der Telefonnummer 0631 66766 erreichbar. Die Firma Gödtel Immobilien GmbH als Vermittler übernimmt keine Haftung, Gewährleistung und/oder sonstige Einstandspflichten im Zusammenhang mit dem Inhalt und/oder der Richtigkeit dieses Exposés. Alle Angaben beruhen auf Mitteilungen der Auftraggeber und erfolgen ohne unsere Gewähr für die Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen explizit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Hinweis: Durch die schriftliche Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Tätigkeit als Makler kommt ein Maklervertrag zustande, insbesondere durch die Zusendung des Objektexposes und/oder der Erteilung eines Suchauftrags. Die Höhe der Maklercourtage ist in der rechtsverbindlichen gesetzlichen Regelung über die Ver­tei­lung der Mak­ler­kosten bei der Ver­mitt­lung von Kauf­ver­trägen über Woh­nungen und Ein­fa­mi­li­en­häuser vom 23. Dezember 2020 geregelt. Darin wird festgelegt, dass für den Verkäufer und den Käufer jeweils die ortsübliche Courtage von drei Prozent zuzüglich dem jeweils gültgen Steuersatz beim notariellen Vertragsabschluss verdient und fällig ist (Teilung der Courtage von ortsüblich sechs Prozent zuzüglich dem jeweils geltenden Steuersatz). Dadurch entsteht ein direkter Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer nach § 328 BGB (Vertrag zugunsten Dritter). Die Firma Gödtel Immobilien GmbH hat mit dem Auftraggeber (Verkäufer) einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

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Gödtel Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Alexander Leis

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.rheinpfalz.de, Objekt 5154 - vielen Dank!