Zum Verkaufen viel zu schade! Wunderschön gelegene Wohnung in kleiner Einheit - die Gelegenheit.

67693 Fischbach

155.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
107 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
67693 Fischbach
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
107 m2
Nutzfläche
7 m2
Etagenanzahl
3
Etage
1
Zustand
gepflegt
Online-ID
5732353
Anbieter-ID
5044
Stand vom
28.08.2020
Kauf­preis
155.000,00 €
Provision für Käufer
3,0 % zzgl. USt. (inkl. MwSt.)
Badezimmer
2.00
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Fahrradraum
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Offene Küche
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Baujahr
1982
letzte Modernisierung
1982
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
2
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Im idyllischen Fischbach, mitten im Pfälzer Wald, ist eine Wohnung zu verkaufen, die die einmalige Gelegenheit beinhaltet, diese entweder selbst zu nutzen, zu vermieten oder auch zur Nutzung als Ferienwohnung. Die Raumaufteilung bietet für eine Familie mit einem Kind viel Raum. Die im Obergeschoss gelegene Wohnung hat durch die offene Bauweise eine sehr gute luftige und helle Wirkung. Die Räume sind großzügig und ruhig gelegen. Sie verfügt über insgesamt zwei Schlafzimmer (einmal mit Bad en suite), ein sehr großes Wohn-/Kaminzimmer mit Terrassenzugang, eine offene Küche mit älterer hochwertiger Einbauküche (im Preis enthalten), einer zentralen Diele, von der alle Räume zugänglich sind sowie ein weiteres Gästebad (Duschbad). Eine Einzelgarage, zwei Stellplätze und ein eigener Kellerraum sind dem Wohnungseigentum zugeordnet und runden das Angebot ab. Das Anwesen liegt an einer Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Das Seitental mündet in den Pfälzer Wald. Freizeitaktivitäten, vom Wandern über Fahrrad fahren bis Joggen, liegen buchstäblich vor der Tür. Ein Paradies für Naturliebhaber.


Ausstattung

Schöne Ausstattung mit Holzdielen, Fliesen, Laminat. Das Gästebad wurde vor fünf Jahren renoviert. Die Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung ist in gutem Zustand. Der Brenner wurde 2003 erneuert. Die Fenster sind isolierverglast und mit Rollläden (z.T. elektrisch) versehen. Eine kleine Terrasse, die als Ruheoase dient, ist vom Wohnzimmer aus zugänglich. Die Ausstattung ist zeitgemäß. Das gesamte Haus erhielt vor fünf Jahren einen neuen Außenanstrich. Das Anwesen ist in einem gepflegten Zustand.


Lage

Fischbach gehört zur Verbandsgemeinde Enkenbach-Alsenborn und liegt inmitten des Naturparkes Pfälzerwald. Das Westpfalzoberzentrum Kaiserslautern ist etwa 10 km entfernt und gut erreichbar. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Ärzte befinden sich in der Nachbargemeinde Hochspeyer (ca. 2 km). Die Gemeinde Fischbach ist sehr gut zu erreichen. Der Anschluss an den Fernverkehr über die A6 (Saarbrücken - Mannheim) besteht bei der Anschlussstelle Enkenbach - Alsenborn und ist ca. 2 km entfernt. Der S - Bahn Haltepunkt Hochspeyer (ICE Bahnstrecke Mannheim – Saarbrücken) ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen - die S - Bahnen fahren im Halbstundentakt. Regelmäßige Busverbindungen nach Kaiserslautern und Hochspeyer ergänzen die guten Angebote des ÖPNV. In Fischbach gibt es eine Kindertagesstätte. Ein reges Vereinsleben zeichnet die Gemeinde aus. Der Ort ist ein idealer Ausgangspunkt für ausgedehnte Wanderungen und Bike-Touren im größten zusammenhängenden Waldgebiet Deutschlands. Fischbach hat etwa 770 Einwohner, Hochspeyer ca. 4.700 Einwohner und Enkenbach-Alsenborn (ca. 5 km entfernt) etwa 7.350 Einwohner. Die Verbandsgemeinde Enkenbach-Alsenborn zählt rd. 20.250 Einwohner.


Sonstiges

Die Wohnung ist nach Absprache frei und ist im Aufteilungsplan mit 46/100 Miteigentumsanteilen gelistet. Das Wohngeld beträgt rd. 250,00 € / Monat inkl. Heizung, Allgemeinstrom, Müll usw. Die Zuzahlung zur Instandhaltungsrücklage schlägt zusätzlich mit rd. 95 € / Monat (entspricht ca. 0,90 € / m² Wohnfläche) zu Buche. Das Eigentumsgrundstück ist ca. 1.300 m² groß. Ein alter Baumbestand umsäumt den nördlichen Grundstücksteil, der Hanglage hat. Ein Energieausweis wird aktuell erstellt und liegt zur Besichtigung vor. Der bisher gültige Verbrauchsausweis wies einen Wert von 152 kWh/(m²a) aus, der als "energetisch gut modernisiert" beschrieben wird. Ausführliche Informationen erhalten Sie von unserem Büro in Kaiserslautern. Rufen Sie uns an und sprechen Sie bitte mit Herrn Alexander Leis. Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin unter der Telelefonnummer 0631 66766. Die Firma Gödtel Immobilien GmbH als Vermittler übernimmt keine Haftung, Gewährleistung und/oder sonstige Einstandspflichten im Zusammenhang mit dem Inhalt und/oder der Richtigkeit dieses Exposés. Alle Angaben beruhen auf Mitteilungen der Auftraggeber und erfolgen ohne unsere Gewähr für die Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Ihr Ansprechpartner

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