ZWEI HÄUSER mit Aus- und Umbaupotenzial im Ortskern von Ilvesheim.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bei diesem Angebot handelt es sich um ein ZWEIFAMILIENHAUS in erster Reihe sowie ein EINFAMILIENHAUS mit Garage und kleinem Garten im rückwärtigen Bereich. Das "Ensemble" befindet sich in ruhiger und zentraler Lage von Ilvesheim. Die beiden Wohnhäuser stehen auf einem Erbpacht-Grundstück mit 329qm Grundfläche. Beide Wohnhäuser sind unvermietet und somit kurzfristig verfügbar! Die Immobilien werden ausschließlich zusammen verkauft. Die jährliche Erbpacht beträgt 267,36 EUR, (monatlicher Betrag: 22,28 EUR) Eine Erhöhung bzw. Anpassung ist derzeit laut Erbpachtgeber nicht geplant. Die entsprechenden Energieausweise beider Wohnhäuser werden bei Besichtigung vorgelegt. VORDERHAUS: 2-3 Parteienhaus: 2 Vollgeschosse sowie ein ausgebautes DG. Gesamtwohnfläche: ca.184qm Baujahr: ca.1955 Aufteilung der Wohn- und Nutzeinheiten: Kellergeschoss: Bestehend aus 2 Kellerräumen, Flur, Heizraum sowie ein Raum zur Lagerung der Öltanks. Erdgeschoss: 3-ZKB: Diele, Küche, Tageslichtbad, Wohnzimmer und 2 weitere Zimmer, eines davon als Durchgangszimmer im Anschluss an die Küche. Obergeschoss/Dachgeschoss: 5-ZKB mit Dachterrasse: Diele, Küche, Tageslichtbad, Wohnzimmer und 2 weitere Zimmer, eines davon als Durchgangszimmer im Anschluss an die Küche im OG, sowie Diele, Tageslichtbad, 2 Zimmer und eine geräumige Dachterrasse im DG. (optional auch als 2 separate Wohnungen nutzbar) HINTERHAUS: Einfamilienhaus: zwei Vollgeschosse Gesamtwohnfläche ca. 97qm, 3,5ZKB mit Balkon, Terrasse und Garten sowie einer Garage. Baujahr: ca.1960 Aufteilung der Wohn- und Nutzeinheit: Kellergeschoss: Ein Kellerraum inkl. Heizung, Öltanks und Waschmaschinenanschluss. Erdgeschoss: Eingangsbereich/Diele, kleines Duschbad mit WC, Wohn-Esszimmer und Küche. Obergeschoss: Flur, 2 Zimmern sowie einem großen, nach Norden ausgerichteten Balkon, Tageslichtbad mit Dusche und WC in direkter Anbindung an das Schlafzimmer. Besuchen Sie die objektspezifische virtuelle 3D-BESICHTIGUNG und verschaffen Sie sich einen optimalen Überblick über die
Ausstattung
VORDERHAUS: - Unterkellert - 3 Tageslichtbäder mit Waschbecken, Dusche, und WC - Holzbalkendecke (Bodenkonstruktion) im DG - Dachterrasse (die Dachterrasse wurde ca. 1981 errichtet und ca. 2005) modernisiert. - Fenster: PVC (Bj. ca.1980) - Öl-Zentralheizung Bj. 1999 inkl. Warmwasseraufbereitung - Öltank (4000 Liter) HINTERHAUS: -Teilunterkellert - Kleines Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC im EG - Tageslichtbad mit WC und Dusche im OG - Terrasse im EG - Balkon im OG - Fenster: Holz (Bj. ca.1996 im EG und ca. 2001 im OG) - Öl-Zentralheizung Bj. 1999 inkl. Warmwasseraufbereitung - Öltank (4000 Liter) - Garage Das Dach des hinteren Wohnhauses wurde ca. 2005 neu gedeckt.
Lage
Ilvesheim ist eine Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg und ein Teil der Metropolregion Rhein-Neckar. lvesheim ist mit Buslinien an Mannheim und Ladenburg angebunden. Es gelten die Tarife des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar.Im Westen verläuft die Bundesautobahn 6 und südlich die Bundesautobahn 656.
Sonstiges
Diese Immobilie wird von uns im qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten. Bei den genannten Daten zum Objekt handelt es sich um Angaben des Eigentümers. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung übernehmen. Unsere Angebote finden Sie auch in vielen weiteren Internetportalen sowie auf unserer Homepage www.immobilienpartner-rhein-neckar.de im Schaufenster-Aushang der zahlreichen regionalen Wüstenrot Service-Centern. Für unsere Kunden suchen wir ständig Miet- und Kaufobjekte! Rufen Sie uns an: 0621-3250328
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.rheinpfalz.de, Objekt VK785 - vielen Dank!
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