Attraktive Büroräume in LU-Süd (Musiker-Viertel)

67061 Ludwigshafen

1.400,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
5
Zimmer
170 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
67061 Ludwigshafen
Nutzungsart
Gewerbe
Zimmer
5
Gesamtfläche
170 m2
Büroflächen
170 m2
Vermietbare Fläche
170 m2
Zustand
teil-/ vollrenoviert
verfügbar ab
2024
Online-ID
9183832
Anbieter-ID
765
Stand vom
18.12.2023
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
4.200,00 €
Provision für Mieter
2,38 Monatsmieten Die ausgewiesene Provision errechnet sich vom abgeschlossenen Mietvertrag. Verdient und fällig mit Abschluss eines wirksamen Mietvertrages.
Warm­miete
1.840,00 €
Brutto­kalt­miete
1.400,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
270,00 €
Heiz­kosten
Netto
170,00 €
unterkellert
ja
unterkellert
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
118.00 kWhm2a
Gültig bis
11.06.2025
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1957
Letzte Modernisierung
2013
Modernisierung / Sanierung
2021
Primärer Energieträger
FERN
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Angeboten wird eine großzügige Büro-/Praxisetage im 1. Obergeschoss eines attraktiven Wohn- und Geschäftshauses in allerbester Lage von Ludwigshafen-Süd. Die Etage umfasst einen Teil im Hauptgebäude sowie eine sich anschließende Fläche im Anbau, welcher ausschließlich vom Mieter dieser Gewerberäume genutzt wird und über ein eigenes Treppenhaus mit separatem Eingang bequem zu erreichen ist. Die Gesamtfläche von ca. 170 m² verteilt sich wie folgt: Hauptgebäude: 3 Büroräume, Tageslichtbad mit Dusche, Sozialraum / Küche mit anschließendem Balkon Anbau: 2 Büroräume, davon ein großer Saal (> 50 m²), der nach Bedarf auch individuell unterteilt werden könnte und sich wunderbar für ein Yoga- oder Tanzstudio eignen würde, sanitäre Einrichtung Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage unser Exposé mit Grundrissplan zu. Für Lagerzwecke steht zusätzlich im Keller ein kleiner Verschlag zur Verfügung. Die Gewerberäume wurden 2021 mit modernen Vinylböden ausgestattet und komplett renoviert. Bei Bedarf können die Räumlichkeiten im Hauptgebäude vom Mieter auch als Wohnung genutzt werden und wären über das Treppenhaus im Hauptgebäude separat zugänglich. Eine Garage unmittelbar unterhalb des Anbaus kann für monatlich 60 € zusätzlich angemietet werden.

Ausstattung

- Nutzfläche ca. 170 m² - 1. Obergeschoss - Zugang über eigenes Treppenhaus / Eingang - 5 Zimmer, eines davon > 50 m² - elektrischer Türöffner - ISDN-Anschluss - Balkon - elektrische Rollläden im Anbau - sanitäre Einrichtungen - Sozialraum / Teeküche - kleiner Kellerraum für Lagerzwecke - Renovierung nach Mieterwunsch - PKW-Garage nach Bedarf, zusätzlich 60 € monatlich

Lage

Ludwigshafen-Süd zählt zu den attraktivsten und schönsten Stadtteilen. Die Räumlichkeiten befinden sich im herrlichen "Musiker-Viertel" in exponierter ruhiger Lage direkt am Bayernplatz. Nachbarn im Umfeld sind u. a. das Finanzamt und die Pfalzwerke. Direkte und schnelle Anbindung mit PKW, öffentlichen Verkehrsmitteln, Fahrrad oder auch fußläufig in die City (10 Minuten zum Verkehrsknotenpunkt Berliner Platz und der S-Bahn-Haltestelle) und nach Mannheim. In wenigen Minuten erreichen Sie die zentralen Stadtteile von Ludwigshafen und über die B 9 und A 650 die umliegenden Städte der Metropolregion. Kurzparkmöglichkeiten (2 Stunden mit Parkscheibe) gibt es rund um das Objekt. Am Südweststation kann auch ganztägig geparkt werden.

Sonstiges

Exklusiver Service für unsere Kunden: Ab sofort werden alle neuen Immobilien eine Woche früher auf unserer Homepage www.muhlert.de, auf dem Immobilienportal www.ivd24.de und unserer Facebook-Seite veröffentlicht. Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten. NEU: Persönlicher Finanzierungs-Check für Immobilienkäufer. Unser unabhängiger Bankberater berät Sie; dann wissen Sie ganz genau, wie viel Immobilie Sie sich leisten können. Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung und Wertermittlung! Anruf genügt: 0621/572394-0.

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Muhlert Immobilien GmbH

Frau Laura Tobschall

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Ihr Ansprechpartner

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