Charmantes Einfamilienhaus mit tollem Gartenbereich in zentraler Lage von Billigheim-Ingenheim
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Billigheim-Ingenheim! Wir freuen uns, Ihnen ein charmantes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1929 zum Kauf anzubieten. Auf einem 453 m² großen Grundstück erstreckt sich dieses einzigartige Haus über zwei Etagen und bietet ca. 130 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs Zimmer. Das Erdgeschoss umfasst ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, eine Wohnküche, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht. Der Flur sorgt für eine optimale Raumaufteilung. Im Obergeschoss befinden sich eine weitere Küche, ein Esszimmer, ein Kinderzimmer und ein zusätzliches Schlafzimmer, was flexible Wohnkonzepte ermöglicht. Die Wohnräume sind mit Teppich und Vinyl bzw. PVC ausgestattet, während das Badezimmer gefliest ist. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum. Der Dachboden kann ebenfalls genutzt werden. Eine Gas-Niedertemperaturheizung aus dem Jahr 1996 sorgt für wohlige Wärme. Die in den 70er Jahren eingebauten, 2-fach isolierverglasten Kunststofffenster und manuellen Rollläden tragen zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei. Das Dach ist mit der Original-Eindeckung versehen und nicht gedämmt, das Gebälk ist jedoch in gutem Zustand. Die Abwasserrohre wurden 2019/20 erneuert, während die restlichen Leitungen und die Elektrik älteren Datums sind. Es sind Kippsicherungen vorhanden, jedoch kein FI-Schutzschalter und die Elektrik verfügt über wenige Kreisläufe. Mit etwas Modernisierungsarbeit und verschiedenen Renovierungen können Sie dieses Haus in ein absolutes Traumhaus verwandeln. Der liebevoll gestaltete Garten mit Nutz- und Ziergartenbereich sowie die sonnige Terrasse laden zum Entspannen ein. Eine Garage und Stellplätze im Hof bieten zusätzlichen Komfort. Hinter der Garage befindet sich eine Werkstatt mit eigenem Zähler und Starkstromanschluss, ideal für Hobbyhandwerker. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Haus in Billigheim-Ingenheim begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Ausstattung
- schöne Terrasse - zweifach-isolierverglaste Kunststofffenster - Gasheizung von 1996 - Nutz- und Ziergartenbereich - Garage und Werkstatt
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven Lage in Billigheim-Ingenheim, einer charmanten Gemeinde in der Südpfalz. Diese Gegend bietet eine ideale Kombination aus hervorragender Anbindung und einer familienfreundlichen Umgebung. In unmittelbarer Nähe des Hauses finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die Ihnen den täglichen Bedarf mühelos decken. Dank der guten Verkehrsanbindung sind Sie schnell auf der nahegelegenen Autobahn, die Ihnen eine rasche Verbindung zu größeren Städten ermöglicht. Die familienfreundliche Infrastruktur der Umgebung ist besonders hervorzuheben: Ein Kindergarten liegt in bequemer Fußreichweite, sodass die Kleinsten sicher und schnell dorthin gelangen. Auch die Grundschule befindet sich nicht weit entfernt, was für die Bildung der jüngeren Familienmitglieder ideal ist. Billigheim-Ingenheim selbst ist bekannt für seine ruhige und naturnahe Lage. Diese Gemeinde bietet den Charme des ländlichen Lebens, ohne dass Sie auf die Annehmlichkeiten einer gut entwickelten Infrastruktur verzichten müssen. Hier genießen Sie eine friedliche Umgebung und gleichzeitig eine exzellente Anbindung an wichtige Einrichtungen und Verkehrswege.
Sonstiges
Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten. NEU: Persönlicher Finanzierungs-Check für Immobilienkäufer Unser unabhängiger Bankberater berät Sie; dann wissen Sie ganz genau, wie viel Immobilie Sie sich leisten können. Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung und Wertermittlung! Anruf genügt: 06341 - 918030
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Frau Janina Mohra
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