Charmantes Einfamilienhaus mit tollem Grundstück und Bebauungsmöglichkeit in 2.ter Reihe in Neustadt

67435 Neustadt an der Weinstraße

598.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
184 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
67435 Neustadt an der Weinstraße
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
8
Grundstück
1.485 m2
Wohnfläche
184 m2
Nutzfläche
100 m2
Etagenanzahl
2
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
9641518
Anbieter-ID
A1242618
Stand vom
12.08.2024
Kauf­preis
598.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. Die ausgewiesene Käufer-Provision errechnet sich vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages.
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
252.97 kWhm2a
Gültig bis
30.07.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1937
Baujahr laut Energieausweis
2000
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Dieses charmante Einfamilienhaus, ursprünglich erbaut 1937 und 1964 angebaut, besticht durch seine massive Bauweise und bietet auf zwei Etagen ca. 184 m² Wohnfläche. Mit insgesamt 8 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer, bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss finden Sie eine Einbauküche, ein helles Wohnzimmer, ein Büro, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Eines der beiden Tageslichtbadezimmer wurde 2023 saniert und ist mit weißen Fliesen zeitlos gestaltet. Ein weiteres Tageslichtbadezimmer und ein Gäste-WC vervollständigen den Grundriss dieser Etage. Das Obergeschoss bietet eine zweite Küche, ein großzügiges Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein großes Wohnzimmer. Große Fenster schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Der Balkon ermöglicht eine herrliche Aussicht über die Landschaft. Der großzügige Keller bietet ca. 100 m² Nutzfläche für Hobbys, Lagerung oder ein privates Home-Office. Das besondere Highlight ist das 1485 m² große Grundstück mit einer idyllischen Teichanlage, Blumenbeeten, einem Schuppen für Gartengeräte und einem Nutzgartenbereich. Genießen Sie hier den fantastischen Blick über die Felder Neustadts. Das Grundstück ist auch in zweiter Reihe bebaubar, was vielfältige Möglichkeiten für die Bebauung eröffnet. Modernisierungsarbeiten wurden teilweise durchgeführt: Das Dach wurde vor ca. 8 Jahren teilweise neu eingedeckt, jedoch nicht gedämmt. Die Öl-Brennwertheizung (Baujahr ca. 2000) sorgt für wohlige Wärme. Die Heizungsleitungen wurden erneuert, die restlichen Leitungen sind alt. Die Elektrik ist alt, ein FI-Schutzschalter ist nicht vorhanden und der Sicherungskasten stammt aus 1981. Die isolierverglasten Kunststofffenster stammen aus dem Baujahr 1978, teilweise wurden diese bereits erneuert. Manuelle Rollläden bieten zusätzlichen Komfort. Mit etwas Modernisierungsarbeit können Sie hier Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und senden Sie uns noch heute eine Anfrage!

Ausstattung

- Öl-Brennwertheizung - großer Garten mit Teich und Blumenbeeten - Garage und Stellplätze im Hof - Gas-Anschluss vorhanden (jedoch abgeklemmt) - Anbau Baujahr 1964 - Badezimmer im EG 2023 saniert - voll unterkellert

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in der malerischen Stadt Neustadt an der Weinstraße. Diese einzigartige Lage bietet die perfekte Kombination aus Ruhe und städtischer Nähe. Eingebettet in die malerische Landschaft der Weinstraßenregion, besticht die Gegend durch ihre zahlreichen Weinberge und charmante Dörfer. Der Standort zeichnet sich zudem durch seine hervorragende Infrastruktur aus: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Für Pendler und Reisende bietet die gute Anbindung an die Autobahnen A65 und A6 sowie den öffentlichen Nahverkehr zügige Verbindungen zu den umliegenden Großstädten Ludwigshafen, Mannheim und Heidelberg. Freizeitliebende kommen in Neustadt an der Weinstraße ebenfalls auf ihre Kosten. Direkt vor der Haustür eröffnet sich der Ordenswald, der zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einlädt. Auch die kulturellen Highlights der Region, wie das Hambacher Schloss und die historische Altstadt, tragen zur hohen Lebensqualität bei und machen diese Lage besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende gleichermaßen.

Sonstiges

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten. NEU: Persönlicher Finanzierungs-Check für Immobilienkäufer Unser unabhängiger Bankberater berät Sie; dann wissen Sie ganz genau, wie viel Immobilie Sie sich leisten können. Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung und Wertermittlung! Anruf genügt: 06341 - 918030

Anfrage senden

A1 Abendschein Immobilien

Frau Janina Mohra

Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.
Karte nicht verfügbar

A1 Abendschein Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Frau Janina Mohra

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.rheinpfalz.de, Objekt A1242618 - vielen Dank!