Charmantes Ferien-/Einfamilienhaus mit rustikalem Charme in toller Lage von Göcklingen!

76831 Göcklingen

275.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
103 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
76831 Göcklingen
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
3
Grundstück
233 m2
Wohnfläche
103 m2
Nutzfläche
5 m2
Etagenanzahl
2
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
9439223
Anbieter-ID
A122994
Stand vom
03.05.2024
Kauf­preis
275.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die ausgewiesene Käufer-Provision errechnet sich vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages.
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
nein
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Kamin
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Sauna
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
342.26 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
02.05.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1822
Baujahr laut Energieausweis
1999
Primärer Energieträger
ERDGAS_LEICHT
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Holz

Dieses charmante Ferienhaus befindet sich im malerischen Örtchen Göcklingen und bietet eine Wohnfläche von etwa 95 m², verteilt auf zwei Etagen. Die Immobilie wurde 1822 auf einem etwa 240 m² großen Grundstück erbaut und besticht durch seinen historischen und rustikalen Charakter. Im Erdgeschoss des Hauses empfängt Sie ein heller und offener Wohnbereich, ausgestattet mit einer Einbauküche. Ein Kachelofen sorgt für wohlige Wärme und lädt zum Entspannen an kalten Wintertagen ein. Das angrenzende, großzügige Tageslichtbadezimmer überzeugt durch die große Badewanne und ist mit weißen Fliesen zeitlos gestaltet. Ein zweiter Hauseingang führt Sie in ein weiteres Kinderzimmer im Erdgeschoss. Die Speisekammer sowie ein Gäste-WC komplettieren die Vorzüge dieser Etage. Über eine Holztreppe im Wohnbereich gelangen Sie ins Obergeschoss der Immobilie. Hier empfängt Sie ein helles Kinderzimmer, das mit seinem offenen Galerie-Charakter beeindruckt. Angrenzend finden Sie ein großes Schlafzimmer. Dieses besticht durch die Holzbalken, die dem Zimmer einen rustikalen Charme verleihen sowie dem tollen Dielenboden. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der kleine, aber sehr einladende Garten. Entspannen Sie mit Ihrer Familie in der Sauna oder bei Sonnenschein auf der Terrasse. Hier können Sie die Seele ungestört baumeln lassen. Die Immobilie wird durch eine Gas-Brennwertheizung beheizt. Die Elektrik ist 3-adrig, ein FI-Schalter ist nicht vorhanden. Verbaut sind einfach verglaste Holzfenster, die ausgetauscht werden sollten. Im Schlafzimmer des 2. OG wurden die Fenster gegen zweifach verglaste Kunststofffenster ausgetauscht. Das Dach des Anbaus wurde 1982 ausgebaut und mit Mineralwolle gedämmt. Dieses Ferien-/Einfamilienhaus ist mehr als nur ein Zuhause - es ist ein Rückzugsort, an dem Sie Erinnerungen schaffen und zusammenwachsen können. Mit seinem einladenden Ambiente und dem gepflegten Garten bietet es den perfekten Rahmen für unvergessliche Zeiten in der Pfalz.

Ausstattung

- Gas-Brennwertheizung - 1-fach verglaste Holzfenster im EG - 2-fach verglaste Kunsstofffenster im OG - Sauna - kleiner, gemütlicher Gartenbereich/Innenhof - offener und heller Wohnbereich - Gienanth-Kaminofen - Gäste-WC

Lage

Das Anwesen zeichnet sich nicht nur durch seine ruhige Lage aus, sondern auch durch seine idyllische Umgebung. Umgeben von grünen Wiesen, weitläufigen Feldern und sanften Hügeln bietet dieses Haus eine Oase der Ruhe und Entspannung fernab vom Trubel der Stadt. Hier können Familien die Natur in vollen Zügen genießen, sei es bei einem gemütlichen Spaziergang durch die umliegenden Wege oder bei einem Picknick auf dem Feld. Die Anbindung an die umliegenden Städte ist ausgezeichnet, was es den Bewohnern ermöglicht, bequem zu pendeln oder die kulturellen Angebote und Einkaufsmöglichkeiten der nahe gelegenen Städte zu nutzen. Landau erreichen Sie bequem mit dem Auto in nur etwa zehn Minuten. Eine Bäckerei im Dorf steht den Anwohner ebenfalls zur Verfügung.

Sonstiges

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten. NEU: Persönlicher Finanzierungs-Check für Immobilienkäufer Unser unabhängiger Bankberater berät Sie; dann wissen Sie ganz genau, wie viel Immobilie Sie sich leisten können. Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung und Wertermittlung! Anruf genügt: 06341 - 918030

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A1 Abendschein Immobilien

Frau Janina Mohra

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Ihr Ansprechpartner

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.rheinpfalz.de, Objekt A122994 - vielen Dank!