Charmantes und großzügiges Einfamilienhaus mit wunderschönem Blick über die Weinberge in Weyher
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Objektbeschreibung
Dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1980 befindet sich auf einem 1.216 m² großen Grundstück in malerischer Lage mit Blick auf die Weinberge. Mit ca. 200 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, bietet es viel Platz für größere Familien oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Das Kellergeschoss bietet Ihnen vier Räume, ideal zur Lagerung von Weinfässern, sowie ein großer Raum, der als Mitarbeiterraum, Werkstatt oder Büro genutzt werden kann. Ergänzt wird das Kellergeschoss durch ein WC, drei Abstellkammern und den Heizraum, insgesamt stehen etwa 210 m² Nutzfläche zur Verfügung. Im Erdgeschoss gibt es einen hellen Wohnbereich mit direktem Zugang zur großen Terrasse, die einen herrlichen Blick auf die Weinberge bietet. Der Essbereich bietet viel Platz für gesellige Runden. Die Küche ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet, die angrenzende Speisekammer sorgt für kurze Wege. Ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Ein Gäste-WC und eine Abstellkammer sorgen für zusätzlichen Komfort. Im Dachgeschoss befinden sich vier weitere Schlafzimmer, eines mit direktem Zugang zu einem Badezimmer mit Dusche. Eine Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum, und die gemütlichen Dachschrägen schaffen eine angenehme Atmosphäre. Das Haus wird durch eine Kombination aus einer effizienten Öl-Zentralheizung sowie Holz beheizt, die 2008 erneuert wurde. Zweifach-verglaste Kunststofffenster und manuelle Rollläden bieten eine gute Wärmedämmung und Privatsphäre. Das Dach ist mit Mineralwolle gedämmt, die Elektrik entspricht dem Stand des Baujahrs (kein FI-Schutzschalter). Der liebevoll angelegte Garten bietet Zier- und Nutzgartenbereiche sowie eine große Terrasse mit Blick auf die Weinberge. Zwei Garagen und mehrere Außenstellplätze stehen für Fahrzeuge zur Verfügung. Dieses Haus ist ideal für Familien, die großzügigen Wohnraum und eine idyllische Umgebung suchen.
Ausstattung
- Öl-Zentralheizung (BJ 2008) - Garagen vorhanden - Balkon und Terrasse vorhanden - weitere Nutzfläche von ca. 175 m² im Keller - angelegter Zier- und Nutzgartenbereich
Lage
Weyher in der Pfalz ist ein idyllisches Weindorf am Rande des Pfälzerwaldes, mit Blick über die Rheinebene und eingebettet in eine Weinlandschaft. Es gehört zur Verbandsgemeinde Edenkoben im Landkreis Südliche Weinstraße und ist bekannt für seinen Weinbau sowie seine malerische Umgebung. Das Dorf ist gut über die Deutsche Weinstraße erreichbar, und über Edenkoben gibt es Anschluss an die Autobahn A65. Öffentliche Verkehrsmittel verbinden Weyher mit umliegenden Orten wie Edenkoben und Landau. Weyher bietet eine Grundversorgung mit einem kleinen Dorfcafé und lokalen Weingütern. Für weiterführende Bedürfnisse und größere Einkäufe stehen die nahegelegenen Städte Edenkoben und Landau zur Verfügung. Ein Kindergarten befindet sich im Nachbarort Edesheim, sodass Kinder in unmittelbarer Nähe zum Wohnort betreut werden können. Die nächstgelegene Grundschule befindet sich im nahen Rhodt unter Rietburg, während weiterführende Schulen in Edenkoben und Landau gut erreichbar sind.
Sonstiges
Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten. NEU: Persönlicher Finanzierungs-Check für Immobilienkäufer Unser unabhängiger Bankberater berät Sie; dann wissen Sie ganz genau, wie viel Immobilie Sie sich leisten können. Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung und Wertermittlung! Anruf genügt: 06341 - 918030
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Frau Janina Mohra
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