Charmantes und schönes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in toller Lage von Annweiler

76855 Annweiler am Trifels

449.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
189 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
76855 Annweiler am Trifels
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
8
Grundstück
3.511 m2
Wohnfläche
189 m2
Nutzfläche
80 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
9518831
Anbieter-ID
A1242703
Stand vom
17.06.2024
Kauf­preis
449.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die ausgewiesene Käufer-Provision errechnet sich vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages.
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
nein
Anzahl Separates WC
2
Wohneinheiten
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Kamin
Parkmöglichkeit
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
200.97 kWhm2a
Gültig bis
09.06.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1968
Baujahr laut Energieausweis
1996
Primärer Energieträger
ERDGAS_LEICHT
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Herzlich willkommen in diesem wunderschönen und großzügigen Einfamilienhaus in Annweiler am Trifels. Mit etwa 190 m² Wohnfläche auf zwei Etagen bietet dieses 1968 erbaute Haus viel Platz für Ihre Familie. Rund 80 m² Nutzfläche stehen Ihnen zusätzlich zur Verfügung. Im Untergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Gästebereich mit Badezimmer und Zugang zur Terrasse. Drei Kellerräume bieten ausreichend Abstellmöglichkeiten. Das Gartengeschoss bietet einen hellen Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und Kamin. Die angrenzende Wohnküche mit Einbauküche eignet sich perfekt für gemeinsames Kochen. Der Schlafbereich umfasst drei großzügige Schlaf- bzw. Kinderzimmer. Ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche sowie zwei Gäste-WCs und ein Büro vervollständigen diese Etage. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse. Der gepflegte Garten bietet Blumenbeete, einen Teich und einen Nutzgartenbereich. Auf dem 3.511 m² großen Grundstück finden Sie auch einen Schuppen für Gartengeräte. Das Haus wird durch eine Gas-Brennwertheizung beheizt; der frühere Öltank wurde stillgelegt. Die alten isolierverglasten Holzfenster sind noch vorhanden, jedoch wurde das Glas wahrscheinlich ausgetauscht. Das Dach hat die Original-Eindeckung, die Geschossdecke ist mit Styropor gedämmt. Die Außenfassade ist teilweise mit Klinkersteinen versehen. Die Elektrik umfasst 3-adrige Leitungen sowie baujahresuntypisch viele Sicherungen und Unterverteilungen. Das Haus verfügt über eine große Doppelgarage und weitere Stellplätze im Hof, die Sie über die Zufahrt erreichen. Diese Immobilie vereint großzügige Wohnfläche, viel Nutzraum und eine wunderschöne Lage. Einige Modernisierungsarbeiten wie die Erneuerung der Elektrik und Renovierungen der Fenster sind einzuplanen. Die bereits durchgeführten Sanierungen zeugen von einer gut gepflegten Immobilie. Mit ein wenig Aufwand können Sie dieses charmante Haus in ein modernes und komfortables Zuhause verwandeln.

Ausstattung

- heller Wohn- und Essbereich - große Küche - drei Schlaf-/Kinderzimmer - Kamin - Gas-Brennwertheizung (Baujahr 1996) - Alarmanlage sowie Einbruchschutz an den Fenstern - 3.511 m² Grundstücksgröße - große Terrasse mit Schuppen und Teichanlage - Doppelgarage und Außenstellplätze

Lage

Erleben Sie die idyllische Lebensqualität in diesem charmanten Einfamilienhaus in Annweiler am Trifels. Diese begehrte Wohnlage besticht nicht nur durch ihre malerische Umgebung, sondern auch durch ihre hervorragende Anbindung an lokale Annehmlichkeiten und infrastrukturelle Einrichtungen. Freuen Sie sich auf kurze Wege zu allem, was Sie täglich benötigen: Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar und erleichtern Ihren Alltag. Familienfreundlichkeit wird in dieser Gegend großgeschrieben – der Kindergarten ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, ebenso wie die Grundschule. Auch die weiterführenden Schulen sind schnell zu erreichen, was diese Lage besonders für Familien mit schulpflichtigen Kindern attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenso vorbildlich: Eine Bushaltestelle befindet sich ganz in der Nähe, sodass Sie flexibel und ökologisch durch Annweiler am Trifels und die Umgebung navigieren können. Der Bahnhof ist etwa 1,1 km entfernt. Ärzte, Apotheken sowie alle wichtigen Geschäfte liegen ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt. Natur- und Sportliebhaber werden die Lage besonders zu schätzen wissen, bietet sie doch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der grünen und erholsamen Umgebung von Annweiler am Trifels. Machen Sie dieses Haus zum Ausgangspunkt für ein Leben, das urbane Annehmlichkeiten und die Ruhe der Natur vereint.

Sonstiges

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten. NEU: Persönlicher Finanzierungs-Check für Immobilienkäufer Unser unabhängiger Bankberater berät Sie; dann wissen Sie ganz genau, wie viel Immobilie Sie sich leisten können. Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung und Wertermittlung! Anruf genügt: 06341 - 918030

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A1 Abendschein Immobilien

Frau Janina Mohra

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Ihr Ansprechpartner

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