Doppelhaushälfte in toller Lage in Ludwigshafen-Gartenstadt
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
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Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
Das Siedlungshaus (1934) wurde 1959 renoviert und mit einem großen Anbau versehen. Die Wohnfläche von ca. 176 m² verteilt sich auf 2 Etagen. Das Erdgeschoss umfasst eine 1 Zimmerwohnung (33 qm) mit Einbauküche und eigener Gasheizung sowie eine 2 Zimmerwohnung (54 qm) mit Einbauküche, eigener Gasheizung und separatem Eingang. Beide Wohnungen sind zurzeit vermietet. Im Obergeschoss (88 qm) befinden sich eine 3-Zimmer-Wohnzimmer mit großem Balkon, Wohnzimmer, Küche, Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad ist mit 2 Waschbecken, Dusche, Badewanne und Toilette ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist möglich. Die geräumige Wohnküche ist mit Einbauküche. Zusätzlicher Stauraum ist unter dem Dach, ein großzügiger Speicher. Die Wohnung ist frei. Das Grundstück dieses Hauses beträgt 623 qm. Über eine breite Zufahrt gelangt man zu zwei Garagen; großzügigen Stellflächen für PKW befinden sich im Hof. Der weitläufige Garten ist mit einer Bewässerungsanlage ausgestattet. Es wechseln sich Rasenfläche, bepflanzte Beete, kleine Obstbäume und eine Blumenwiese für die Insekten ab. Außerdem gibt es eine überdachte Sitzecke und jeweils einen Schuppen für Werkbank, Werkzeug und Gartengeräte, sowie für Fahrräder. Das Mehrgenerationenhaus ist sanierungs- und renovierungsbedürftig, befindet sich aber in einem gepflegten Zustand. Die Lage ist äußerst attraktiv, da es sich in einer ruhigen und angenehmen Wohngegend befindet. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet mit Geschäften, Supermärkten, Schulen (Grundschule, IGS bequem zu Fuß erreichbar, weiterführende Schulen mit dem Fahrrad bzw. Bus), Kindergarten, Ärzte- und Krankenhaus. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung im Obergeschoss ist frei; die Wohnungen im Erdgeschoss sind vermietet. Insgesamt befinden sich in dem Haus 6 Zimmer, 3 Bäder, 1 WC und 3 Einbauküchen. Im Keller befinden sich 2 Kellerräume und eine Waschküche, unterm Dach ein geräumiger Speicher. Im Erdgeschoss sind jeweils 2 getrennte Eingänge. Das Haus ist teilunterkellert mit 2 Kellerräumen und einer Waschküche. Bedingt durch das große Grundstück bieten sich zusätzliche Aus- und Umbaureserven an. Es gibt viel Potenzial für unterschiedliche Nutzungs- oder Vermietungsoptionen. Man kann seine individuellen Vorstellungen verwirklichen, mit handwerklichem Geschick das Anwesen räumlich umzugestalten. Attraktiv wäre die Doppelhaushälfte für ein junges Paar/eine junge Familie mit viel Platz zum Spielen für die Kinder. Die Selbstnutzung der oberen Wohneinheit und die Vermietung der beiden kleinen tragen dazu bei, die Abzahlung Ihres Immobilienkredites zu unterstützen/zu bewältigen. Wenn die Kinder größer werden, kann ein Zimmer oder eine Wohnung zur oberen Wohnung dazu genommen werden. Durch die große Außenfläche eignet sich die Immobilie ebenfalls gut für Handwerker. Büro und Lager, Abstellmöglichkeiten für die PKWs sind möglich. Für weitere Informationen und der Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne. Eine Maklerprovision fällt nicht an.
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