Doppelter Wohntraum in Hagenbach: Einfamilienhaus mit Charme und Vermieteter Bungalow im Angebot!

76767 Hagenbach

688.000,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
320 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
76767 Hagenbach
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
10
Grundstück
3.325 m2
Wohnfläche
320 m2
Nutzfläche
60 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
9185729
Anbieter-ID
A1232412
Stand vom
21.12.2023
Kauf­preis
688.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % Käufer-Provision inkl. MwSt. Die ausgewiesene Käufer-Provision errechnet sich vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages.
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
3
unterkellert
nein
Anzahl Separates WC
3
Wohneinheiten
2
Balkon / Terrasse
Kamin
Parkmöglichkeit
Carport
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
324.70 kWhm2a
Gültig bis
17.02.2028
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1975
Baujahr laut Energieausweis
2000
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Willkommen in Hagenbach, wo zwei einzigartige Immobilien darauf warten, Ihr neues Zuhause zu werden. Diese exklusive Doppellösung vereint ein charmantes Einfamilienhaus mit einem vermieteten Bungalow in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage. Das Einfamilienhaus: Das 1975 erbaute Einfamilienhaus bietet auf zwei Etagen ein behagliches Zuhause. Die großzügige Fensterfront im Wohnzimmer durchflutet den Raum mit Tageslicht und ermöglicht einen Blick in den Garten. Im Erdgeschoss laden ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, eine moderne Küche und eine Terrasse zum Verweilen ein. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Loggia und eine Ankleide. Der Außenbereich mit Carport, Grillplatz und einem weitläufigen Garten komplettiert das Angebot. Der Bungalow: Zum Verkauf steht ein ebenerdiger Bungalow in Hagenbach aus dem Jahr 1975 mit einer Wohnfläche von ca. 140 m². Der Eingangsbereich, erreichbar über die Veranda, führt zu Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, Ess- und Küchenbereich mit Vorratskammer. Der Flur führt zu drei Schlafzimmern und dem Badezimmer. Der rechte Flügel des Flurs öffnet sich zu einem großzügigen Wohnraum mit Kamin. Das überdachte Atrium in der Mitte des Bungalows sorgt für Helligkeit und Atmosphäre. HINWEIS: Aktuell befindet sich diese Immobilie im Außenbereich (§35 BauGB). Per Definition dürfen hier nur privilegierte Vorhaben (z.B. landwirtschaftliche Betriebe, Garten-/Obstbau) wohnen. Eine Änderung des Bereichs ist aktuell im Gespräch bzw. muss über einen Baugenehmigungsantrag erwirkt werden. Weitere Informationen erhalten Sie von uns gerne auf Anfrage. Im Rahmen einer Umwidmung des gesamten Bereichs ist es wahrscheinlich, dass hier Auflagen mindestens in Bezug auf den Anschluss an die Kanalisation festgelegt werden. Derzeit ist die Immobilie an eine Grube angeschlossen, die in Abständen entleert werden muss. Erfahren Sie mehr und kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns auf Sie.

Ausstattung

Einfamilienhaus: - Gäste-WC vorhanden - Einbauküche kann gegen Ablöse übernommen werden - Kamin kann gegen Ablöse übernommen werden - Terrasse - Carport mit Schuppen - Ofenheizung und Zentralheizung - Öl als Befeuerung - Grillplatz - Teich Bungalow: - Veranda, Terrasse und Atrium - Stellplatz im Freien - Zentralheizung - Ölbefeuerung - teilweise Aluminiumfenster mit Einfachverglasung

Lage

Hagenbach ist eine Stadt im Landkreis Germersheim im Südosten von Rheinland-Pfalz. Sie ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Hagenbach und gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen. Hagenbach liegt in der Oberrheinischen Tiefebene östlich des Bienwaldes. Nachbargemeinden von Hagenbach sind im Westen und Norden die Stadt Wörth am Rhein, im Osten jenseits des Rheins die Großstadt Karlsruhe, im Süden die Ortsgemeinde Neuburg am Rhein und im Südwesten die Ortsgemeinde Berg. Die Lage des Hauses in Hagenbach ist ruhig und dennoch zentral, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten. NEU: Persönlicher Finanzierungs-Check für Immobilienkäufer Unser unabhängiger Bankberater berät Sie; dann wissen Sie ganz genau, wie viel Immobilie Sie sich leisten können. Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung und Wertermittlung! Anruf genügt: 06341 - 918030

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A1 Abendschein Immobilien

Herr Kristian Muhlert

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Ihr Ansprechpartner

Herr Kristian Muhlert

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.rheinpfalz.de, Objekt A1232412 - vielen Dank!