Eine echte Rartität! Sanierungsbedürftiges Haus zum fairen Preis im Neustadter Tal zu verkaufen.
Kaufpreis
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Für Ihr Geld erhalten Sie eine Menge gute Bausubstanz. Sie können das Gebäude nach Belieben sanieren und renovieren und bekommen auf zwei Geschossen sehr viel Wohnfläche – mit der Option, das Dachgeschoss zusätzlich noch auszubauen. Zum Verkauf steht dieses herrschaftliche Haus in gutbürgerlicher Wohnlage mit Blick auf die Burgruine Frankenstein. Das Hanggrundstück befindet sich westlich von der Ortsmitte im weiteren Bereich des Neustadter Tals der Ortsgemeinde Frankenstein, die rd. 900 Einwohner hat. Das Haus wurde 1841 in massiver Bauweise errichtet, 1954 aufgestockt zur heutigen Größe. Der Scheunenteil wurde vor ca. 40 Jahren ausgebaut. Das Gebäude ist teilunterkellert und umfasst ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und ein z.T. ausgebautes Dachgeschoss, das noch großes Ausbaupotential hat. Die Wohnflächen betragen im Erdgeschoss rd. 70 m², im Obergeschoss rd. 90 m² und im Dachgeschoss, das nur tlw. minimal ausgebaut ist, sind mindestens 70 m² zusätzlich realisierbar. Bauzeichnungen sind vorhanden und können eingesehen werden. Das Haus ist für einen versierten Handwerker, der viele Renovierungsarbeiten selbst erledigen kann, gut geeignet. Bei Interesse ist es wichtig, sich das Gebäude anzusehen, um selbst abzuschätzen, ob das Projekt Ihren Möglichkeiten entsprechend ausführbar ist. Ein unverbindlicher Besichtigungstermin kann Klarheit bringen. Bitte rufen Sie unser Büro an. Frau Feurich wird gerne einen Termin vereinbaren.
Ausstattung
Hoher Sanierungs- und Renovierungsbedarf. Gaszentralheizung, 2009 eingebaut. Lärmschutzfenster (straßenseitig). Parkett- und Holzdielenböden (sehr schön!). .
Lage
Sie haben eine Vorliebe für ländliches Wohnen – aber auch mit guten Anbindungen durch öffentliche Verkehrsmittel zu den umliegenden Städten und Regionen? Ja, dann sind Sie hier richtig. Willkommen in Frankenstein! Mit einer Einschränkung: Sie sollten ein versierter Handwerker sein, ein „Selbermacher“! Das Haus braucht eine fähige Hand, um auf einen modernen und zukunftsfähigen Zustand gebracht zu werden. Das Grundstück befindet sich ca. 500 m nordwestlich des Ortskerns von Frankenstein an der Hauptstraße (B 37). Die Umgebungsbebauung zeichnet sich überwiegend durch wohnwirtschaftlich genutzte Objekte in geschlossener Bauweise aus. Neben einem kleinen Lebensmittelmarkt sind vereinzelte Gastronomiebetriebe (auch Pfälzerwald Hütten) vorhanden. Der periodische (tägliche) Bedarf kann somit in der näheren Umgebung gedeckt werden. Der aperiodische Bedarf ist im rd. 5,5 km entfernten Hochspeyer zu finden (Lebensmittelsupermärkte, Ärzte, Apotheke, Einzelhandel) und in Kaiserslautern (Entfernung: ca. 15 km). Bildungseinrichtungen sind überwiegend in Kaiseerslautern, Neustadt/Weinstraße und Enkenbach-Alsenborn angesiedelt. Alle Ort sind per S-Bahn oder Überlandbus gut zu erreichen. Frankenstein hat eine sehr schöne Kindertagesstätte. Bedingt durch die Nähe zum Erholungsgebiet Pfälzer Wald sind vielfältige Naherholungsmöglichkeiten vorliegend. Freizeitangebote werden auch von den örtlichen Vereinen beworben. Das Grundstück liegt im breiteren Berech des Neustadter Tales, so dass gegenüber dem Grundstück ein öffentlicher Parkplatz ohne zeitliche Beschränkung genutzt werden kann. Eigene Stellplätze sind nicht vorhanden. Die vom zu verkaufenden Grundstück ausgehend nächstgelegene Auffahrt zur Autobahn A 6 liegt rd. 8,5 km bei der Anschlussstelle Enkenbach-Alsenborn. Sowohl die Bushaltestelle als auch die ortseigene S-Bahnstation mit Anschluss an das S-Bahnnetz Rhein-Neckar (S1 und S2) befinden sich jeweils in fußläufiger Entfernung. Die Verkehrslage ist gut.
Sonstiges
Sie interessieren sich für das Angebot? Haben Sie Fragen zur Immobilie? Möchten Sie einen Besichtigungstermin? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausführliche Informationen erhalten Sie jederzeit per E-Mail. Für Terminvereinbarungen zur Besichtigung des Anwesens bitten wir mit Frau Feurich zu sprechen. Sie ist unter der Telelefon-Nr. 0631 66766 für Sie erreichbar. Ein Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt. Die Firma Gödtel Immobilien GmbH als Vermittler übernimmt keine Haftung, Gewährleistung und/oder sonstige Einstandspflichten im Zusammenhang mit dem Inhalt und/oder der Richtigkeit dieses Exposés. Alle Angaben beruhen auf Mitteilungen der Auftraggeber und erfolgen ohne unsere Gewähr für die Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen explizit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Hinweis: Durch die schriftliche Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Tätigkeit als Makler kommt ein Maklervertrag zustande, insbesondere durch die Zusendung des Objektexposés und/oder der Erteilung eines Suchauftrags. Die Höhe der Maklercourtage ist in der rechtsverbindlichen gesetzlichen Regelung über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser vom 23. Dezember 2020 geregelt. Darin wird festgelegt, dass für den Verkäufer und den Käufer jeweils die ortsübliche Courtage von 3 Prozent zuzüglich des jeweils gültigen Steuersatzes beim notariellen Vertragsabschluss verdient und fällig ist (Teilung der Courtage von ortsüblich sechs Prozent zuzüglich des jeweils geltenden Steuersatzes). Dadurch entsteht ein direkter Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer nach § 328 BGB (Vertrag zugunsten Dritter). Die Firma Gödtel Immobilien GmbH hat mit dem Auftraggeber einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Herr Horst Edinger
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