Einzigartige zwei Einfamilienhäuser auf über 5000m² mit Charme, Komfort und eigenem See.

76767 Hagenbach

749.000,00 €
Kaufpreis
14
Zimmer
470 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
76767 Hagenbach
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
14
Grundstück
5.243 m2
Wohnfläche
470 m2
Nutzfläche
200 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Online-ID
9173609
Anbieter-ID
A1232325
Stand vom
15.12.2023
Kauf­preis
749.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % Käufer-Provision inkl. MwSt. Die ausgewiesene Käufer-Provision errechnet sich vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages.
Badezimmer
4
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
3
Wohneinheiten
2
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Kamin
klimatisiert
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
254.12 kWhm2a
Gültig bis
04.12.2033
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1966
Baujahr laut Energieausweis
1993
Primärer Energieträger
OEL
Befeu­e­rungs­art
Öl

Zum Verkauf steht ein beeindruckendes Zweifamilienhaus in Hagenbach mit einem charmanten Altbau und modernem Anbau. Der Altbau erstreckt sich über zwei Etagen mit zwei Schlafzimmern, Büro, Bad, Gäste-WC, Küche, großem Wohnbereich, Ankleidebereich mit Büro und Esszimmer mit Terrassenzugang. Der moderne Anbau bietet eine Halle, Dusche, WC, Abstellraum, Heizraum, Waschraum, Garage mit Werkstatt und Wohnraum in den Obergeschossen. Das 505 m² große Haus mit 14 Zimmern, inklusive 6 Schlafzimmern, eignet sich für eine große Familie oder Vermietung. Terrasse und Balkon bieten Sonnenplätze mit Gartenblick. Ein Außenbereich mit Sommerküche und Sitzmöglichkeiten sowie ein Teich mit Steg schaffen eine entspannte Atmosphäre. Diese einzigartige Immobilie vereint traditionellen Charme und modernen Wohnkomfort. Ideal für Familien oder Investoren, ruhig und zentral in Hagenbach gelegen. HINWEIS: Aktuell befindet sich diese Immobilie im Außenbereich (§35 BauGB). Per Definition dürfen hier nur privilegierte Vorhaben (z.B. landwirtschaftliche Betriebe, Garten-/Obstbau) wohnen. Eine Änderung des Bereichs ist aktuell im Gespräch bzw. muss über einen Baugenehmigungsantrag erwirkt werden. Weitere Informationen erhalten Sie von uns gerne auf Anfrage. Im Rahmen einer Umwidmung des gesamten Bereichs ist es wahrscheinlich, dass hier Auflagen mindestens in Bezug auf den Anschluss an die Kanalisation festgelegt werden. Derzeit ist die Immobilie an eine Grube angeschlossen, die in Abständen entleert werden muss. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern.

Ausstattung

- Gäste WC vorhanden - Einbauküche - Sat TV - Kamin - klimatisiert - Terrasse vorhanden - Balkon vorhanden - Garage und Stellplatz im Freien - unterkellert - Befeuerung mit Öl - Vorderhaus ca. 235m² Wfl - Hinterhaus ca. 235m² Wfl.

Lage

Hagenbach ist eine Stadt im Landkreis Germersheim im Südosten von Rheinland-Pfalz. Sie ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Hagenbach und gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen. Hagenbach liegt in der Oberrheinischen Tiefebene östlich des Bienwaldes. Nachbargemeinden von Hagenbach sind im Westen und Norden die Stadt Wörth am Rhein, im Osten jenseits des Rheins die Großstadt Karlsruhe, im Süden die Ortsgemeinde Neuburg am Rhein und im Südwesten die Ortsgemeinde Berg. Die Lage des Hauses in Hagenbach ist ruhig und dennoch zentral, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten. NEU: Persönlicher Finanzierungs-Check für Immobilienkäufer Unser unabhängiger Bankberater berät Sie; dann wissen Sie ganz genau, wie viel Immobilie Sie sich leisten können. Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung und Wertermittlung! Anruf genügt: 06341 - 141900

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A1 Abendschein Immobilien

Herr Kristian Muhlert

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Ihr Ansprechpartner

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.rheinpfalz.de, Objekt A1232325 - vielen Dank!