Erstklassiges Repräsentationsgebäude mit Büroräumen, Lagerflächen und großem Kundenparkplatz
Kaltmiete, zzgl. NK
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Angeboten werden moderne und hochwertig ausgestattete Gewerberäume in zentraler Lage von Rülzheim. Die stilvollen Räumlichkeiten sind Teil eines wundervollen villenartigen Anwesens mit traumschöner Außenanlage. Schon die Zufahrt zum eigenen Parkplätz mit insgesamt 9 PKW-Stellplätzen für Kunden und Mitarbeiter lässt die repräsentative und stilvolle Immobilie erahnen. Besucher betreten das Anwesen barrierefrei und behindertengerecht über einen einladenden, sehr gepflegten, großzügig verglasten, halbrunden Eingangsbereich. Dieser erschließt zur Linken das 2008 angebaute exklusive Repräsentations-, Verkaufs- und Ausstellungsgebäude mit ca. 200 m² Fläche, zur Rechten ein tipp-topp gepflegtes 2-geschossiges Verwaltungsgebäude aus dem Jahr 1978 mit in sich abgeschlossenen Büroflächen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss. Die ebenerdigen Räumlichkeiten sind komplett mit eleganten Marmorfliesen ausgelegt. Diverse moderne sanitäre Einrichtungen und ein großzügiger Sozialraum mit Küche sind selbstverständlich. Das Repräsentationsgebäude wird über eine beeindruckende, pyramidenartige Kuppel sowie großzügige Fensterflächen und moderne Spots hell und großzügig erleuchtet. Im Anschluss an diese Verkaufsfläche gelangen Sie stufenlos in weitere ebenerdige bzw. alternativ im Souterrain gelegene Gewerberäume für Büro-, Lager- oder Archivzwecke, die über ein elektrisches Sektionaltor auch von der Hofseite aus angedient werden können. Im Souterrain befinden sich außerdem ein großzügiges Besprechungszimmer, sanitäre Einrichtungen und eine Küche. Ein separates, modernes Garagengebäude mit einer Nutzfläche von ca. 156 m² und eine großzügige Hoffläche ergänzen die vorgenannten Flächen und bietet nochmals enorm viel Platz für Fuhrpark oder Lagerzwecke. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 1.355 m². Eine Teilung der Flächen ist ggfs. möglich. Viele Branchen sind denkbar: Werbeagentur, Tagesklinik, Reha und vieles mehr. Sprechen Sie uns gerne an.
Ausstattung
Die Ausstattung der angebotenen Gewerbeflächen ist exklusiv, gepflegt und überdurchschnittlich repräsentativ. Der Großteil der Flächen ist barrierefrei zugänglich und logistisch sehr gut erschlossen. Ein modernes Garagengebäude, eine großzügige, abgeschlossene Hoffläche und ein repräsentativer Eingangsbereich mit einladendem Kundenparkplatz runden das stilvolle Anwesen ab.
Lage
Rülzheim ist eine Ortsgemeinde mit 8.300 Einwohnern im Landkreis Germersheim in Rheinland-Pfalz. Sie ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Rülzheim, der sie zusätzlich angehört. Am östlichen Ortsrand verläuft die autobahnähnlich ausgebaute B 9. Rülzheim ist mit zwei Anschlüssen Rülzheim Nord und Rülzheim Süd an die Schnellstraße angebunden. Die A 65 befindet sich zirka neun Kilometer westlich von Rülzheim und ist über die Landesstraße 493 zu erreichen. Über die S-Bahn und zwei Haltepunkten im Ort ist Rüzheim zudem Richtung Karlsruhe/Wörth und Schifferstadt/Ludwigshafen gut angebunden. In Rülzheim befinden sich, neben vier Kindergärten, eine Grundschule und die Integrierte Gesamtschule Rülzheim. Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte wie auch Apotheken finden Sie vor Ort. Das angebotene Anwesen befindet sich bester Zentrumslage.
Sonstiges
Exklusiver Service für unsere Kunden: Ab sofort werden alle neuen Immobilien eine Woche früher auf unserer Homepage www.muhlert.de, auf dem Immobilienportal www.ivd24.de und unserer Facebook-Seite veröffentlicht. Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten. NEU: Persönlicher Finanzierungs-Check für Immobilienkäufer. Unser unabhängiger Bankberater berät Sie; dann wissen Sie ganz genau, wie viel Immobilie Sie sich leisten können. Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung und Wertermittlung! Anruf genügt: 0621/572394-0.
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Frau Laura Tobschall
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