Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und herrlichem Garten in gepflegtem Wohngebiet
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Zimmer
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Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Sie suchen ein überdurchschnittlich großzügiges Grundstück in ruhiger, guter Wohnlage? Mit allen Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur im Stadtteil? Mit Platz für die ganze Familie? Einen wunderbaren Garten, in dem sich viele Wünsche – Spielplatz für die Kinder, Nutzgarten, Pool – realisieren lassen? Dann könnte Sie das folgende Anwesen interessieren : Zum Kauf angeboten wird ein 549 m² großes Grundstück, auf dem 1961 ein freistehendes Wohnhaus mit 2 Vollgeschossen errichtet wurde. Das Anwesen ist vollunterkellert. Die Gesamtwohnfläche von ca. 148 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss und Obergeschoss mit zusammen ca. 121 m² und sowie einen Teil des Untergeschosses mit ca. 27 m², der als Einliegerwohnung genutzt werden kann. Die Raumaufteilung ist klar und durchdacht. Regelmäßige Modernisierungen und Instandhaltungen sind ein großer Pluspunkt. Hier können ohne größere Investitionen einziehen und sich wohlfühlen. Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch unser detailliertes Exposé mit den Grundrissplänen zu. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Ausstattung
- großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz - vollunterkellert - regelmäßige Modernisierungen und Instandhaltungen - kleine Einliegerwohnung in einem Teil des Untergeschosses - 7 Zimmer, 1 Küche, 2 Badezimmer und 1 Gäste-WC - Klimaanlage im Schlafzimmer - größtenteils dreifach-verglaste Fenster aus 2017 - Bodenbelag EG und OG: hochwertiges Parkett und Fliesen - Bodenbelag UG: Fliesen - großzügige, überdachte Terrasse, ca. 28 m² - 2 Balkone, zusammen ca. 17 m² - zusätzlicher Hobbyraum unter der Terrasse, ca. 15 m² - schöne Holzsauna und diverse Abstellräume im UG - gepflegter, bepflanzter Vorgarten - herrlicher Garten mit Baumbestand - Dachdämmung (1990) - Gas-Brennwertheizung (2020) - eigener PKW-Stellplatz am Haus
Lage
Gepflegtes Wohngebiet im südlich der City gelegenen historischen Ludwigshafener Stadtteil Mundenheim. Beste Infrastruktur mit Schulen (u. a. Heinrich-Böll-Gymnasium), Kitas, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und einem regen Vereinsleben. Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die Straßenbahnlinien 6 und 12 sind fußläufig schnell erreicht und sorgen für eine bequeme Verbindung in die City und nach Mannheim. Mundenheim wird außerdem von zwei Stadtbuslinien und zwei Überlandbussen bedient. Die S-Bahn-Station Ludwigshafen-Mundenheim bietet Verbindungen in Richtung Speyer und Heidelberg. Pendler erreichen über die B44 in wenigen Minuten alle Fernstraßen der südwestlichen Metropolregion. In nördlicher Richtung verbindet die B44 mit der parallel verlaufenden Mundenheimer Straße den Stadtteil direkt mit dem Stadtzentrum, der Hochstraße und allen anschließenden Autobahnen. Beste Parkmöglichkeiten rundum. Insgesamt eine sehr gute Mischung aus urbanem Leben und einer ruhigen Wohnatmosphäre.
Sonstiges
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Frau Laura Tobschall
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