Gemütliches Reihenendhaus mit kleinem Garten in Ludwigshafen-Friesenheim

67063 Ludwigshafen am Rhein / Friesenheim

299.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
90 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
67063 Ludwigshafen am Rhein / Friesenheim
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Reihenendhaus, Reihenhaus
Zimmer
4
Grundstück
152 m2
Wohnfläche
90 m2
Nutzfläche
40 m2
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9392500
Anbieter-ID
9986
Stand vom
16.04.2024
Kauf­preis
299.000,00 €
Provision für Käufer
3,00 % Die ausgewiesene Käufer-Provision errechnet sich vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages.
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Kamin
klimatisiert
unterkellert
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
227.38 kWhm2a
Gültig bis
04.04.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1949
Baujahr laut Energieausweis
2019
Primärer Energieträger
FERN
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Das hier angebotene Reihenendhaus wurde 1949 auf einem ca. 152 m² großem Grundstück in Ludwigshafen-Friesenheim gebaut. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 90 m², sowie eine Nutzfläche von ca. 40 m². Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich und im Obergeschoss der Schlafbereich. Zur Aufteilung: Über den Flur erreichen Sie die Küche und den Wohn- und Essbereich. Dort findet sowohl einen großen Esstisch, als auch die Wohnlandschaft und Sideboards genau ihren Platz. Alles ist hier schön offen gehalten und bietet eine große, moderne Wohnebene in der Wohnzimmer, Essbereich und Küche ineinander übergehen. Über die Treppe mit Holzstufen gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Hier sind zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbadezimmer zu finden. Das größere Zimmer mit angrenzendem Balkon liegt in Richtung Garten und wurde in der Vergangenheit als Elternschlafzimmer genutzt. Das Kinderzimmer und das Badezimmer befinden sich in Richtung der Straße. Im Badezimmer ist eine Duschbadewanne zu finden. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und kann zu Wohnzwecken genutzt werden. Ob weitere Kinderzimmer, ein Büro oder auch ein Hobbyzimmer, alles ist hier denkbar. Im Kellergeschoss ist zum einen der Wasch-, Heiz- (Fernwärmeübergabestation) und Vorratskeller zu finden. Zum anderen befindet sich hier ein weiteres Zimmer auf Gartenniveau mit Ausgang zu diesem, in dem ein Hobbykeller, ein Arbeitszimmer oder ein Gäste-Zimmer entstehen könnte. Ein kleines und gemütliches Häuschen als perfekte Alternative zu einer Eigentumswohnung. Hier haben Sie für bis zu 3 Personen ausreichend Platz, einen kleinen Garten dazu und mit der großen Terrasse und dem Balkon ausreichend Möglichkeiten sich im Freien aufzuhalten. Es lohnt sich, sich dieses Häuschen genauer anzuschauen. Wir freuen uns auf Sie.

Ausstattung

- Fernwärme 2019 - Klimaanlage Elternschlafzimmer - 2-fach-Isolierverglaste Kunststofffenster 1979 - Dach mit Mineralwolle gedämmt - Dach vor ca. 20 Jahren neu gedeckt - Elektrik 1983 (3-adrig) - zwei Balkone/Terrasse

Lage

Friesenheim, einer der ältesten Stadtteile Ludwigshafens, einerseits mit der Nähe zur BASF, andererseits mit dem großen städtischen Ebertpark, dem Klinikum und dem Naherholungsgebiet Willersinn Weiher. Hier im Stadtteil wird viel geboten, beste Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, der berühmte Friesenheimer Markt. Ebenso hat man eine schnelle Anbindung an die Innenstadt, sowie nach Mannheim und an die Bundesautobahnen.

Sonstiges

Exklusiver Service für unsere Kunden: Ab sofort werden alle neuen Immobilien eine Woche früher auf unserer Homepage www.muhlert.de, auf dem Immobilienportal www.ivd24.de und unserer Facebook-Seite veröffentlicht. Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten. NEU: Persönlicher Finanzierungs-Check für Immobilienkäufer. Unser unabhängiger Bankberater berät Sie; dann wissen Sie ganz genau, wie viel Immobilie Sie sich leisten können. Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung und Wertermittlung! Anruf genügt: 0621/572394-0.

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Muhlert Immobilien GmbH

Herr Felix Stokowski

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