Moderne Büro- und Gewerbefläche in Edenkoben mit Hallenanteil und großem Außenbereich

67480 Edenkoben

1.390.000,00 €
Kaufpreis
13
Zimmer
325 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
67480 Edenkoben
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus
Zimmer
13
Grundstück
3.111 m2
Wohnfläche
325 m2
Büroflächen
325 m2
Nutzfläche
230 m2
Vermietbare Fläche
555 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
teil-/ vollsaniert
Vermietet
Online-ID
9275412
Anbieter-ID
A1232337a
Stand vom
21.03.2024
Kauf­preis
1.390.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt. Die ausgewiesene Käufer-Provision errechnet sich vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages.
unterkellert
ja
Fußbodenheizung
klimatisiert
Parkmöglichkeit
unterkellert
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Garage
Kfz-Stellplatz
Laminat
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
94.01 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
07.11.2033
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
2017
Letzte Modernisierung
2014
Modernisierung / Sanierung
2022
Primärer Energieträger
GAS
Befeu­e­rungs­art
Gas

Willkommen in Ihrem neuen Gewerbeobjekt in Edenkoben! Dieses vielseitige Gewerbeobjekt eröffnet Ihnen eine Fülle an Möglichkeiten und ist ideal für Unternehmen, die eine Kombination aus Büroflächen und großzügigem Außenbereich suchen. Mit einer großzügigen Gesamtgrundstücksfläche von 3.111 m², einer Einliegerwohnung mit 76m², einer Bürofläche von insgesamt 248.89 m² und einer Halle von 230 m² eignet sich dieses Objekt hervorragend für eine breite Palette von Geschäftszwecken. Das Objekt umfasst vier separate Büroeinheiten, die flexibel gestaltet und angepasst werden können, um den individuellen Bedürfnissen Ihres Unternehmens gerecht zu werden. Jede dieser Einheiten bietet ausreichend Raum für Bürotätigkeiten, Besprechungen und Teamarbeit. Der großzügige Außenbereich bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Lagerung, Freizeitaktivitäten oder die Schaffung zusätzlicher Arbeitsbereiche im Freien. Hier haben Sie Raum für kreative Gestaltung und Möglichkeiten zur Erweiterung Ihrer Geschäftstätigkeiten. Mit insgesamt acht Stellplätzen stehen ausreichend Parkmöglichkeiten für Ihre Mitarbeiter und Kunden zur Verfügung. Die Immobilie verfügt über moderne Aluminiumfenster mit elektronischen Rollläden, die im Jahr 2021 installiert wurden. Diese bieten nicht nur eine zeitgemäße Optik, sondern ermöglichen auch eine effiziente Steuerung des Lichteinfalls und der Privatsphäre. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt mit Gas und gewährleistet eine effektive Wärmeversorgung. Zusätzlich zur zentralen Heizung gibt es eine Fußbodenheizung, die für behagliche Temperaturen und Energieeffizienz sorgt. Besonders attraktiv für gewerbliche Unternehmen, die Werkstatt- oder Produktionsräume benötigen, ist die bereits vorhandene Halle auf dem Grundstück. Diese bietet 230 m² Platz, zwei Zufahrten und eine Gaube für zusätzlichen Lichteinfall, und die notwendige Infrastruktur für eine Vielzahl gewerblicher Aktivitäten.

Ausstattung

- elektronische Rollläden - Fußbodenheizung - neue Elektrik - 8 Stellplätze - modernisierte Büroräume - ausgebaute Halle mit Werkstatt - große Freifläche auf 3.111 m² Grundstück - Bürofläche von 248.89 m² - Halle mit 230 m² - Wohnung mit 76.11m²

Lage

Edenkoben ist die viertgrößte Stadt im Landkreis Südliche Weinstraße. Das Mittelzentrum verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und besitzt gleichzeitig den romantischen Charme eines pfälzischen Weinortes. Der Weg zum benachbarten Maikammer beträgt z. B. nur ca. 2 Kilometer. Weitere zauberhafte Weindörfer und Sehenswürdigkeiten – wie das Hambacher Schloss, die Villa Ludwigshöhe, das Friedensdenkmal, die Rietburg und vieles mehr - sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Edenkoben verfügt über einen Anschluss an die Bus-Linie Landau-Neustadt, einen Bahnhof sowie eine gute Verkehrsanbindung Richtung Ludwigshafen/ Mannheim und Karlsruhe. In verkehrsberuhigter, zentraler Lage von Edenkoben sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Weiterhin verfügt Edenkoben über eine Vielzahl an Ärzten, Apotheken, Geschäfte und Einkaufscentern, Kindertagesstätten, Grund-, Realschule und ein Gymnasium. Die Verbandsgemeinde Edenkoben ist ein anerkannter Luftkurort mit ca. 6.700 Einwohnern.

Sonstiges

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten. NEU: Persönlicher Finanzierungs-Check für Immobilienkäufer Unser unabhängiger Bankberater berät Sie; dann wissen Sie ganz genau, wie viel Immobilie Sie sich leisten können. Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung und Wertermittlung! Anruf genügt: 06341 - 141900

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A1 Abendschein Immobilien

Herr Alok Ashwani

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Ihr Ansprechpartner

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