Vielseitige Immobilie: Befahrbare Halle mit großer Büroeinheit und separatem Wohnhaus!
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Objektbeschreibung
Diese vielseitig nutzbare Immobilie in Wachenheim an der Weinstraße bietet eine einzigartige Kombination aus Arbeiten und Wohnen auf einem umfangreichen 485 m² großen Grundstück. Die Halle mit einer Fläche von ca. 150 m² ist das Herzstück der Immobilie. Über ein großes, befahrbares Tor lässt sich die Halle bequem mit Fahrzeugen oder größeren Geräten erreichen. Dank ihrer Größe und der offenen Gestaltung ist die Halle ideal für gewerbliche Zwecke, sei es als Werkstatt, Lager, Atelier oder Manufaktur. Besonders praktisch: Unter der Halle befindet sich eine großzügige Gewerbeeinheit mit ca. 140 m², die als Praxis oder Büro genutzt werden kann. Diese Einheit bietet insgesamt drei Räume, ein Badezimmer mit Badewanne, eine Küche und einen Abstellraum. Im vorderen Bereich des Grundstücks befindet sich das Wohnhaus. Dieses wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und überzeugt mit einer gut durchdachten sowie attraktiven Raumaufteilung. Die Immobilie bietet auf einer Wohnfläche von 170 m² zwei Badezimmer und vier großzügig geschnittene Zimmer, darunter drei komfortable Schlafzimmer, die viel Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse bieten. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen und Grundrisspläne zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
Halle - befahrbar mit Sektionaltor - nicht beheizt - Elektrik neu - Starkstromanschluss - isolierverglaste Fenster Büro-/Praxiseinheit im UG - separater Eingang - 3 Zimmer, 1 Abstellraum, 1 Küche, 1 Bad Wohnhaus - Fenster 3-Fach-verglast - Fußbodenheizung im EG und Bad OG - Holzheizung von 2024 - Dacherneuerung - Elektrik, Wasser, Abwasser neu
Lage
Wachenheim an der Weinstraße ist mit ca. 5000 Einwohnern eine Kleinstadt im rheinland-pfälzischen Landkreis Bad Dürkheim. Durch Wachenheim verläuft die Deutsche Weinstraße. Zu deren Entlastung wurde eine Umgehungsstraße gebaut, die östlich an Wachenheim vorbeiführt und Bad Dürkheim mit Neustadt an der Weinstraße verbindet. Als Wahrzeichen des Ortes gilt unter anderem die Ruine Wachtenburg. Das Umfeld der historischen Kleinstadt hat enorm viel zu bieten: Wandern, biken, Ausflüge in den bekannten Kurpfalz-Park, die Wachtenburg, viele tolle Weinfeste und Winzer, feine Restaurants und gemütliche Weinstuben, ein reges Vereinsleben. Die Infrastruktur in der Verbandsgemeinde ist hervorragend: mehrere Kindergärten, Grundschule, Integrierte Gesamtschule, Bücherei, Musikschule, Banken, Ärzte, Apotheken und vieles mehr. Für den täglichen Bedarf sorgen Supermärkte, Bäcker und Metzger. Sehr gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Linienbusverkehr, eigener Bahnhof) nach Bad Dürkheim, die umliegenden Ortschaften und in den Großraum Rhein-Neckar. Das Autobahnnetz (A 650, A 61) ist schnell erreicht.
Sonstiges
Exklusiver Service für unsere Kunden: Ab sofort werden alle neuen Immobilien eine Woche früher auf unserer Homepage www.muhlert.de, auf dem Immobilienportal www.ivd24.de und unserer Facebook-Seite veröffentlicht. Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten. NEU: Persönlicher Finanzierungs-Check für Immobilienkäufer. Unser unabhängiger Bankberater berät Sie; dann wissen Sie ganz genau, wie viel Immobilie Sie sich leisten können. Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung und Wertermittlung! Anruf genügt: 0621/572394-0.
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Frau Laura Tobschall
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