ZENTRAL - INNENSTADT - BESTE LAGE

77933 Lahr/Schwarzwald

1.100.000,00 €
Kaufpreis
12
Zimmer
329 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
77933 Lahr/Schwarzwald
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Mehrfamilienhaus
Zimmer
12
Grundstück
256 m2
Wohnfläche
329 m2
Nutzfläche
327 m2
Etage
3
Online-ID
9889530
Anbieter-ID
274278
Stand vom
21.06.2024
Kauf­preis
1.100.000,00 €
Provision für Käufer
4.76 %
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
unterkellert
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
266 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1900
Baujahr laut Energieausweis
1900
Befeu­e­rungs­art
Gas

Das Wohn- und Geschäftshaus in der Fußgängerzone von Lahr bietet eine herausragende Investitionsmöglichkeit für Unternehmer und Investoren. Die erstklassige Lage und die Aufnahme in das Städtebauförderungsprogramm, kombiniert mit der erhöhten Abschreibungsmöglichkeit aufgrund der Lage im Sanierungsgebiet, machen dieses Objekt besonders attraktiv. Derzeit wird für die Gewerbeeinheit im EG, die Verkaufsfläche im 1. OG und die Wohnung im 2. OG eine Jahreskaltmiete von ca. 50.000 Euro erzielt. Zusätzlich bieten drei entkernte Wohnungen potenzielle Mieteinnahmen von etwa 35.000 Euro, was das Angebot abrundet und das Investitionspotenzial weiter erhöht.

Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- neue Stromleitungen 2023 - neue Wasserleitungen 2023 - neue Gasheizung 2021 - Solaranlage 2021 - Wohneinheit (68qm) - 3 entkernte Wohnungen (86qm, 83qm, 92qm) - Gewerbeeinheit 243 qm - voll unterkellert - 1A-Lage - und, und, und ...


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Lage

zentral in der Fußgängerzone von Lahr

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