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www.immowelt.de
1.200.000,00 €
228
m2
51377 Leverkusen
Immobilientyp: Haus
10,25 % Jahresrendite bei einem Faktor von 7,15 realisierbar. Durchschnittlicher Vermietungsumsatz von 14.000 EUR pro Monat möglich, mit einem jährlichen Mietumsatz von bis zu 168.000 EUR. Die Nutzung als Monteurzimmer ist genehmigt und seit
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mehreren Jahren erfolgreich etabliert. Aktuell verpachtet.
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www.immowelt.de
649.500,00 €
9 Zi.
216
m2
51381 Leverkusen
Immobilientyp: Bungalow, Haus
Der Panoramablick Bungalow mit Einliegerwohnung. Willkommen in diesem bezaubernden 70er-Jahre Bungalow, meisterhaft in den Hang integriert, um einen erhabenen Eindruck mit Weitblick zu hinterlassen. Der Zugang des traumhaft gelegenen Bungalows
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erfolgt von der Straße aus und präsentiert eine Einliegerwohnung mit separatem Zugang im unteren Bereich. Die Gestaltung der Eingangsebene des Bungalows umfasst einladende Räume. Eine ansprechende Diele mit Gäste WC empfängt Sie, gefolgt von einer zeitgemäßen Küche, die sowohl Praktikabilität als Funktionalität verkörpert. Das Wohnzimmer beeindruckt mit gewaltigen Schiebeelementen, die zum geräumigen Balkon führen und einen Blick auf sanfte Weiden und grüne Wiesen freigeben. Ein nahtloser Übergang führt ins Esszimmer, hinter dem sich eine abgeschlossene Küche mit Fenster zur Straßenfront befindet. Gegenüber der Küche eröffnet sich ein flexibler Raum, der als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Die großzügige Diele, geschmückt mit Einb
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Neu
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www.immowelt.de
1.899.000,00 €
8 Zi.
345,63
m2
51375 Leverkusen
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Entdecken Sie dieses beeindruckende Neubau-Mehrfamilienhaus in Leverkusen, mit geplanter Fertigstellung schon im Frühjahr 2025! Mit einer großzügigen Wohnfläche von 345,63 m² auf drei Etagen und einer Grundstücksfläche von 731 m² bietet
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dieses moderne Gebäude Platz für insgesamt drei stilvolle Wohnungen, die sich ideal für Familien oder als Kapitalanlage eignen. Im Erdgeschoss befindet sich eine lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit 130,24 m², die über eine einladende Terrasse verfügt. Im ersten Obergeschoss erwartet Sie ebenfalls eine 3-Zimmer-Wohnung mit 123,79 m², welche den selben Aufbau wie die Wohnung im Erdgeschoss hat und mit einem Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die Dachgeschosswohnung umfasst 2 Zimmer auf 91,90 m² und bietet zusätzlich einen Balkon sowie ein Gäste-WC neben dem Badezimmer. Alle Wohnungen sind mit großzügigen Badezimmern ausgestattet, die sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne verfügen. Die halb offene Raumaufteilung sorgt für ein modernes Wohngef
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www.immowelt.de
675.000,00 €
7 Zi.
216
m2
51379 Leverkusen
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Dieses solide gebaute Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1961 bietet mit seiner großzügigen Aufteilung und der weitläufigen Außenanlage ideale Bedingungen für ein Familienleben in einem Mehrgenerationenhaus. Der Zugang erfolgt seitlich am Haus. Ein
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geschlossenes Treppenhaus bietet die Möglichkeit der eigenen Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder auch einer Teilvermietung. Die Immobilie wurde baulich in folgenden Jahren umgebaut und optimiert: 1984 Bauliche Umgestaltung des Erdgeschosses 1991 Bauliche Umgestaltung des Obergeschosses 1997 Kompletter Ausbau des Dachgeschosses als Wohnfläche Die Aufteilung zeigt sich wie folgt: Erdgeschoss: (ca. 85 m² mit Terrasse) Der ca. 41 m² große Wohn-/Essbereich bildet den großzügigen Mittelpunkt der Wohnung und zeigt sich hell und freundlich. Der Wohnbereich verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse (mit Markise) und in den Garten. Der Wohnraum erstreckt sich über die gesamte Haustiefe und verfügt zudem über einen gemauerten offenen Kamin. Zudem st
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www.immowelt.de
990.000,00 €
14 Zi.
472
m2
51375 Leverkusen
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Dieses Sechs Parteienhaus aus dem Jahr 1974 bietet auf 472 qm eine großzügige Raumaufteilung und wartet darauf, von Ihnen individuell gestaltet zu werden. Aufteilung: In der Tiefparterre befinden sich zwei Apartments mit je. 60qm mit Zugang zu
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einer Terrasse und Garten, sowie vier Kellerräume, einen Trockenraum. Im Erdgeschoss befinden sich zwei drei Zimmerwohnungen mit je. 86 qm mit Balkon. Im Dachgeschoss sind zwei drei Zimmerwohnungen mit je. 90 qm und Balkon. Aktuell sind vier Wohnungen seit vielen Jahren vermietet, ein Apartment und eine Erdgeschosswohnung stehen frei. Das Objekt ist ggf. um ein Dachgeschoss erweiterbar und somit könnten noch zwei weitere Einheiten dort entstehen. Zum Objekt gehören vier PKW-Stelplätze und zwei Garagen, die den bisherigen Wohnungen zugeordnet sind. Alle Wohnungen werden durch Gas-Etagenheizung erwärmt, diese wurden zuletzt von 1992 bis 1995 ausgetauscht. Die Jahresmiete der bewohnten Wohnungen beläuft sich zurzeit auf 26.615,- € hierzu kommen noch
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www.immowelt.de
765.000,00 €
8 Zi.
200
m2
51375 Leverkusen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Bestlage zwischen dem ca. 320 Hektar großen Waldgebiet Bürgerbusch und der attraktiven Fußgängerzone von Leverkusen-Schlebusch. Sowohl die Fußgängerzone mit allen
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Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs und darüber hinaus, das Waldgebiet Bürgerbusch und eine Bushaltestelle mit Direktanbindung nach Leverkusen sind fußläufig erreichbar. Das beliebte Wohngebiet bietet zudem eine sehr gute Anbindung an das öffentliche und private Verkehrsnetz. Das freistehende und voll unterkellerte Objekt wurde im Jahre 1971 - auf einem ca. 604 m² großen Grundstück - mit einer hervorragenden Grundrissplanung errichtet. Die Gesamtwohnfläche von ca. 155 m² erstreckt sich derzeit über das EG und OG und gestaltet sich im EG aus einem großzügigen Eingangsbereich mit Innentreppe und Gäste-WC-Zugang, einer Küche, einem Arbeits-, Schlaf-, oder Gästezimmer und einem sehr großen und lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit Zug
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1/6
250.000,00 €
1,5 Zi.
60
m2
51375 Leverkusen
Immobilientyp: Wohnung
Wir sind Deutschlands führender Berater und Vermittler im Bereich Pflegeimmobilien als Kapitalanlage und bieten privaten Investoren somit die sicherste und passivste Anlageform. Ihre Vorteile auf einen Blick: - Die Mieten sind nach SGB XI staatlich
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abgesichert - Die Mietverträge sind indexiert - Auch bei Leerstand erhalten Sie Ihre Miete - Ihre Anlage ist unabhängig von Finanzmärkten und Börsen - Durch langjährige Mietverträge bis zu 30 Jahren sind Ihre Einnahmen gesichert - Ihre Mietrendite liegt anfänglich bei ca. 3,5-4 % p.a. (bei mtl. Mietauszahlung) - Durch Mieten sind Sie vor der Inflation geschützt (Indexierte Mietverträge) - Investition durch eigenes Grundbuch abgesichert – keine Fondsbeteilung - Ihr Kapital bleibt erhalten (plus Vermögenszuwachs) - Für Sie fallen keine Nebenkosten an, weil der Betreiber für Strom, Gas etc. verantwortlich ist - Instandhaltungsmaßnahmen werden im Wesentlichen vom Betreiber durchgeführt - Der Pflegemarkt boomt. Es gibt zu wenig Plätze und Pflegei
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Quelle:
www.immowelt.de
349.000,00 €
3 Zi.
80
m2
51371 Leverkusen
Immobilientyp: Wohnung
Das im Jahr 1997 erbaute Mehrfamilienhaus ist ein architektonisches Schmuckstück, das Ästhetik und Funktionalität meisterhaft vereint. Eingebettet in eine ruhige, dennoch zentrale Lage in Rheindorf, präsentiert sich dieses gepflegte
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Mehrfamilienhaus mit einer markanten, halbrunden und verklinkerten Fassadenfront, die sich harmonisch in die Umgebung einfügt. Die hier angebotene Dreizimmerwohnung erstreckt sich über großzügige 80 m² und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einem privaten Außenbereich. Die gepflasterte Terrasse mit idealer Süd-Ost-Ausrichtung und direktem Gartenzugang lädt dazu ein, die Morgensonne bei einer Tasse Kaffee oder entspannte Abende im Freien zu genießen. Besonders erwähnenswert: Eine Genehmigung zur Einfriedung des Gartens im Sondernutzungsrecht liegt bereits vor, sodass Ihre persönliche Oase nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden kann. Schon beim Betreten der Wohnung spüren Sie die durchdachte Planung und den hochwertigen Anspruch. Der Ein
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Quelle:
www.immowelt.de
539.000,00 €
4 Zi.
143
m2
51381 Leverkusen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Bei diesem Objekt handelt es sich nicht um ein Haus von der Stange oder um ein Standardangebot aus der Bauträgerschublade. Hier erwartet Sie schon optisch eine Immobilie mit Charme und individueller Note, eine kleine Stadtvilla mit
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Industriecharakter auf einem angenehm großen und schön gestalteten Grundstück. Die Architektur der 1930er Jahre in Verbindung mit dem voll verklinkerten Mauerwerk sorgen bereits von außen für ein außergewöhnliches und elegantes Ambiente und Wohngefühl. Sie erreichen den geschützt und überdacht gestalteten Hauseingang auf dem vorderen Teil des für Parkflächen und Zufahrt gepflasterten Hofbereiches über zwei Stufen. Zunächst befinden Sie sich dann im Windfangbereich, von dem aus der Kellerzugang und die Außentreppe (zum Hof) auf der Zwischenetage erreichbar sind. Über eine Doppelflügeltüre betreten Sie die geräumige Diele mit der Innentreppe zum Obergeschoss. Zur Rechten befinden sich eine separierte Garderobe, die auch als Vorraum zum Gäste-WC dient. Zur Link
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1.850.000,00 €
538
m2
51379 Leverkusen
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das attraktive 11 Parteien Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1911 erbaut und befindet sich in Toplage von Leverkusen-Opladen im beliebten Ausgehviertel. Das Gebäude wurde in qualitativ guter Bauweise mit Mansarddach erstellt und ist voll
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unterkellert. Die gesamte Ausstattung der Immobilie lässt sich als sehr gut bezeichnen, da sämtliche vorhandenen Einheiten stetig und in gehobener Ausstattung saniert wurden. Durch die gefragten Wohnungsgrößen und praktischen Grundrisse gibt es eine sehr große Resonanz bei Neuvermietungen.
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1/10
980.000,00 €
5 Zi.
215
m2
51371 Leverkusen
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Bei der angegebenen Immobilie handelt es sich um eine verklinkerte Doppelhaushälfte. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise erstellt und ist voll unterkellert. Bei dem Dach handelt es sich um ein ausgebautes Walmdach, welches mit Pfannen, bzw.
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Ziegeln eingedeckt ist. Im Erdgeschoss findet man die Küche, das geräumige Wohn- und Esszimmer sowie ein Gäste-WC. Das Wohnzimmer mit der angrenzenden Terrasse ist direkt zum Rhein gelegen und bietet einen tollen Blick in Richtung Rheinufer. Ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich, ein großes Bad und ein weiteres großes Zimmer mit Loggia sind im 1. OG gelegen. Auch von der Loggia aus hat man einen herrlichen Blick zum Rhein. Ein großes Studio, ein weiteres Schlafzimmer und ein Dusch-Bad sind im ausgebautem Dachgeschoss vorhanden. Im Keller befinden sich die Heizungsanlage, der Hausanschlussraum und die Waschküche sowie ein kleiner Wellnessbereich mit Sauna und Dusche. Zudem finden Sie einen direkten Durchgang vom Keller zur Garage. Der Garten mit de
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1/10
560.000,00 €
5 Zi.
135
m2
51375 Leverkusen
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1904 gebaut. Die Doppelhaushälfte befindet sich auf einem ca. 763 m² großem Grundstück mit einem Gartenanteil von etwa 670 m² und verfügt über eine Wohnfläche von großzügigen 135 m².
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Damit ist ausreichend Gestaltungsspielraum gegeben. Hinzu kommt der Keller mit ca. 78 m² ,der als Nutzfläche zählt ,und eine hohe Flexibilität in der Nutzung ermöglicht. Das Erdgeschoß besteht aus dem Eingangsbereich, einer Diele mit 2 ineinander übergehenden Zimmern, einem Wohnzimmer mit Bad, einem Schlafzimmer, einem hellen WC/Bad mit Fenster, das gefliest ist, und der Küche mit Essbereich. Von der Küche und dem Essbereich gelangt man auf die Terrasse Das Elternschlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, Küche und Bad befinden sich im 1. Stock. Im Obergeschoß liegt ein Spitzboden mit einer Nutzfläche von ca. 15 m². Das von drei Seiten mit Tageslicht durchflutete Haus lädt auf allen Ebenen zum Wohlfühlen ein. Die Immobilie wird derzeit bewohnt und wird
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1/7
1.115.944,00 €
9 Zi.
236
m2
51379 Leverkusen
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Werden Sie Danhaus-Bauherr*in und bauen Sie Ihr maßgeschneidertes Traumhaus! Angeboten wird ein Baugrundstück, das zunächst direkt von privat erworben und anschließend mit Ihrem individuellen Traumhaus bebaut werden wird. Seit 1978 hat Danhaus
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über 10.000 Hausträume realisiert und liefert seinen Bauherr*innen schlüsselfertige sowie technikfertige Häuser - entsprechend Ihrer Wünsche, Bedürfnisse und Fähigkeiten.
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
298.000,00 €
3 Zi.
85
m2
51379 Leverkusen
Immobilientyp: Wohnung
Diese charmante Maisonettewohnung erstreckt sich über das 3. und 4. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes aus 1984 und bietet auf ca. 85 m² ein modernes und komfortables zu Hause. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den einladenden Flur,
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der Sie in die weiteren Räume führt. Direkt daneben liegt das moderne Tageslicht-Gäste-WC, das 2006 umfassend modernisiert wurde. Die separate Küche bietet ausreichend Platz und Raum für kulinarische Entfaltung. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der unteren Etage. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur ersten, südlich ausgerichteten Terrasse - der ideale Ort für sonnige Stunden im Freien und gemütliche Abende. Eine elegante Wendeltreppe verbindet das untere Geschoss mit der oberen Ebene. Im oberen Geschoss finden Sie ein flexibel nutzbares Zimmer, das als Kinderzimmer oder Home-Office gestaltet werden kann, sowie einen weiteren Flurbereich, der das Schlafzimmer und das modernisierte Duschbad verbindet. Das Hauptschlafzimmer biet
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1/10
988.000,00 €
4 Zi.
140
m2
51377 Leverkusen
Immobilientyp: Bungalow, Haus
Objekt
Der Bungalow mit ca. 140 m² wurde 2019 komplett (mit über 800.000 EUR - original Rechnungen liegen vor) saniert inklusive der Außenanlagen. Das uneinsehbare Grundstück hat 709 m² x 560 EUR/m² Bodenrichtwert NRW = 397.000 EUR Beim
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Betreten dieses massiv erbauten Bungalows mit dem 25° Walmdach wird man sofort von der großzügigen und modernen Raumgestaltung in den Bann gezogen. Die Diele empfängt Sie mit offenem Charme und einer einladenden Atmosphäre, die den Charakter des Hauses perfekt widerspiegelt. Gleich links finden Sie ein stilvoll gestaltetes Home-Office - ideal für produktive Stunden und mit direktem Zugang zum Untergeschoss, was dem Raum eine besondere Flexibilität und Rückzugsmöglichkeit verleiht. Geht man geradeaus, öffnet sich der Bungalow zu einem lichtdurchfluteten, offenen Wohn-Essbereich mit einer großen, edlen Küche, die den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet. Hier wurde bewusst auf Offenheit und fließende Übergänge gesetzt, um ein harmonisches Miteinander von
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1/9
Quelle:
www.immowelt.de
195.000,00 €
3 Zi.
73
m2
51377 Leverkusen
Immobilientyp: Wohnung
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in der 1. Etage überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine gemütliche Atmosphäre. Mit einem gemütlichen Wohnzimmer, einem großzügigen Schlafzimmer, einem vielseitig nutzbaren Kinder- oder
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Arbeitszimmer sowie einer Küche mit Essbereich und direktem Zugang zum Westbalkon bietet die Wohnung ausreichend Platz für individuelles Wohnen. Das Badezimmer ist praktisch von zwei Seiten begehbar und mit einer Badewanne ausgestattet. Ein separater Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Trockenraum runden das Angebot ab. Die Wohnung bietet Potenzial für eine individuelle Renovierung und Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Zur Wohnanlage gehört eine großzügige Außenanlage inkl. Grünfläche und Spielplatz.
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525.000,00 €
8 Zi.
196
m2
51375 Leverkusen
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Dieses interessante Mehrfamilienhaus bietet insgesamt ca. 196 m² Wohnfläche auf 995 m² Grundstück. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung (ca. 72 m², drei Zimmer) und die Wohnung im ersten Obergeschoss (ca.
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63 m³, zwei Zimmer) stehen aktuell wegen des Verkaufes frei und können sofort vermietet oder selbst genutzt werden. Die Dachgeschosswohnung (ca. 63 m²) ist derzeit belegt. Bei Vermietung kann von einer Soll-Jahresnettomiete in Höhe von ca. 28.000 € ausgegangen werden. Die Erdgeschosswohnung verfügt über zwei Terrassen, von denen direkter Zugang zum Gartenbereich möglich ist. Alle Wohnungen werden über Gasetagenheizungen mit Wärme und Warmwasser versorgt. Das Gebäude wurde im Jahr 2012 grundlegend modernisiert. Dabei wurden die Wasser- und Abwasserleitungen, Gasleitungen sowie die Elektroverteilung erneuert. Alle drei Badezimmer wurden komplett saniert und auf den neuesten Stand gebracht. Die Holzparkettböden wurden aufgearbeitet und in den Wohnun
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525.000,00 €
8 Zi.
196
m2
51375 Leverkusen
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Dieses interessante Mehrfamilienhaus bietet insgesamt ca. 196 m² Wohnfläche auf 995 m² Grundstück. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung (ca. 72 m², drei Zimmer) und die Wohnung im ersten Obergeschoss (ca.
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63 m³, zwei Zimmer) stehen aktuell wegen des Verkaufes frei und können sofort vermietet oder selbst genutzt werden. Die Dachgeschosswohnung (ca. 63 m²) ist derzeit belegt. Bei Vermietung kann von einer Soll-Jahresnettomiete in Höhe von ca. 28.000 € ausgegangen werden. Die Erdgeschosswohnung verfügt über zwei Terrassen, von denen direkter Zugang zum Gartenbereich möglich ist. Alle Wohnungen werden über Gasetagenheizungen mit Wärme und Warmwasser versorgt. Das Gebäude wurde im Jahr 2012 grundlegend modernisiert. Dabei wurden die Wasser- und Abwasserleitungen, Gasleitungen sowie die Elektroverteilung erneuert. Alle drei Badezimmer wurden komplett saniert und auf den neuesten Stand gebracht. Die Holzparkettböden wurden aufgearbeitet und in den Wohnun
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Quelle:
www.immowelt.de
489.000,00 €
9 Zi.
230
m2
51379 Leverkusen
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 3 Einheiten wurde ca. im Jahr 1950 in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Ursprünglich handelte es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus, welches im Erdgeschoss mit einer Bäckerei
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realisiert wurde. Viele Jahre später erfolgte der Umbau, sodass die Fläche im Anschluss als Wohnung umgebaut und genutzt wurde. Genehmigungsunterlagen liegen diesbezüglich nicht vor. Die Garagenrealisierung erfolgte im Jahr 1952. Ein weiterer Anbau wurde einige Jahre später in Eigenregie erstellt. Diese Fläche ist nicht vermietet und wurde in der Fläche zudem nicht berücksichtigt. Im Jahr 1988 erfolgte der Bau einer Dachgaube im Spitzboden. Da seit Baujahr viele Gegebenheiten verändert worden sind, empfiehlt sich eine Nutzungsänderung, um den Genehmigungsstand zu aktualisieren. Hierzu haben wir bereits Unterlagen von einer Architektin anfertigen lassen. Ein Brandschutzgutachten liegt ebenfalls vor. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung
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1/5
407.000,00 €
3,5 Zi.
77
m2
51373 Leverkusen
Immobilientyp: Wohnung
Exklusive Neubauimmobilie in Leverkusen Bürrig: Modernes Wohnen auf höchstem Niveau! Willkommen zu unserem herausragenden Neubauprojekt in Leverkusen Bürrig! Hier entsteht ein hochwertiges Architekten-Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 luxuriösen
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Wohneinheiten und 4 attraktiven Gewerbeeinheiten. Die Baugenehmigung wurde bereits erteilt, und wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie vorstellen zu dürfen. Jede Wohneinheit setzt neue Maßstäbe und bietet einen Wohnkomfort, der seinesgleichen sucht. Die großzügigen Balkone, die mit Glaselementen ausgestattet sind, lassen sich bei Bedarf in gemütliche Wintergärten umwandeln. Hier können Sie das ganze Jahr über die Aussicht und frische Luft genießen. Sowohl die Wohn- als auch die Gewerbeeinheiten sind barrierefrei gestaltet und bieten einen stufenlosen Zugang. Die Gewerbeeinheiten eignen sich besonders gut als Büros, für den Umzug der nahegelegenen Praxis oder Apotheken. Die Immobilie wird in massiver Bauweise errichtet und
RHEINPFALZ Verlag und Druckerei GmbH & Co. KG