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1/9
199.000,00 €
2 Zi.
60,47
m2
66538 Neunkirchen
Immobilientyp: Wohnung
Modernes Wohnen im Erstbezug in Neunkirchen. Hier werden 2 Wohnungen mit Terrasse oder Balkon verkauft. Das moderne und energetisch auf dem neusten Stand erbaute Dreifamilienhaus liegt in ruhiger Lage in Neunkirchen Nähe Oberstadt. Sie haben die
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Möglichkeit im Erdgeschoss oder Obergeschoss eine Neubauwohnung im Erstbezug zu erwerben. Das Erdgeschoss verfügt über Zweizimmer- Küche & Bad, die andere Wohnung im Obergeschoss haben jeweils Dreizimmer- Küche & Bad. Die Wohnungen sind modern ausgestattet mit einem Laminatboden in Holzoptik und gefliesten Bäder mit ebenerdiger Dusche. Der Wohn- Essbereich ist mit der Küche (nicht im Preis) offen gestaltet und lichtdurchflutet durch ein großes Fensterelement mit Zugang zum Balkon oder der Terrasse für gemütliche Abendstunden. Ebenso befindet sich in jeder Wohnung ein kleiner Abstellraum für ihre Vorräte und im Außenbereich wird noch ein Raum überdacht mit Strom für jede Wohnung hergerichtet als Lagerfläche. Alle Wände in den Wohnungen sind tape
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1/9
Quelle:
www.immowelt.de
675.000,00 €
1.500
m2
66578 Schiffweiler
Immobilientyp: Haus
Ehemaliges Ku?chenstudio, Baujahr 1976 (EG) und 1986 (Aufstockung); 2,5 Geschosse, voll unterkellert, DG zum Ausbau vorbereitet. Insgesamt ca. 1.500 m2 (um-)nutzbare Fläche auf vier Ebenen (UG, EG, OG, DG). Bauanfrage fu?r Umnutzung in Wohnraum ist
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positiv beschieden, Vorplanung fu?r 11 Wohneinheiten ist vorhanden. 841 m2 Areal, zur Straße und seitlich gepflastert, links Zufahrt zum KG (Tor) und zur Gebäuderu?ckseite. Ru?ckseite teilweise befestigt, teilweise Gru?nfläche. Interessant fu?r Investoren: Z. B. Umnutzung als Wohnobjekt mit erhöhter AfA.
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1/9
432.945,00 €
4 Zi.
118
m2
66578 Schiffweiler
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Jeder Mensch bezahlt ein Haus im Leben! Bezahle Sie das Haus des Vermieters oder besser ihr Eigenheim? Hier sollten sie nun Ihre Entscheidung treffen: Wir bauen für Sie, und ihre Familie, Ihr neues Eigenheim. Dies ist auch ohne Eigenkapital
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möglich. Wie ? Fragen Sie uns. Unser Team bestehend aus Bauberater, Finanzierungsberater und Architekten stehen auch für Sie bereit. Vereinbaren Sie einen Termin mit uns und verwirklichen Sie den Traum vom Eigenheim.
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1/10
155.000,00 €
4 Zi.
105,1
m2
66583 Spiesen-Elversberg
Immobilientyp: Wohnung
Entdecken Sie diese Eigentumswohnung im Herzen von Spiesen-Elversberg. Ihr neues Eigentum befindet sich im 1.Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1978. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 105m² bietet diese
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Immobilie ein ideales Zuhause für Paare oder eine solide Kapitalanlage. Der durchdachte Grundriss macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause. Über den einladenden Eingangsbereich mit Treppenaufgang treten Sie in die Wohnung ein. Diese teilt sich in vier Zimmer auf, wodurch sich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten ergeben. Über die zentrale Diele erreichen Sie mühelos alle Räumlichkeiten. Ein Highlight ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zum Balkon besticht. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen und den Blick ins Grüne schweifen lassen. Die Süd-/West Ausrichtung verspricht genießerische Sonnenstunden. Der offene Direktzugang zum Esszimmer lädt zu gemeinsamen Verköstigungen an Fi
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1/10
240.000,00 €
9 Zi.
180
m2
66578 Schiffweiler
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnlage von Schiffweiler. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind fußläufig und in wenigen Minuten erreichbar. Das Anwesen wird von den Eigentümern liebevoll gepflegt und diese
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Wärme und Gemütlichkeit ist sofort spürbar, wenn man auf dem Grundstück steht und das Haus betritt. Das Haus hat eine gute Raumaufteilung, besonders macht es die große Wohnküche im Erdgeschoss. Von dem großen Balkon im Erdgeschoss aus, gelangt man über eine Treppe direkt in den idyllischen angelegten Garten. Im Obergeschoss befindet sich ebenfalls eine komplette, aber nicht abgeschlossene Wohneinheit, mit 3 Zimmern und einer Wohnküche inklusive Badezimmer. Zusätzlich gibt es noch 2 Zimmer neben dem Dachboden. Die Einkäufe können trockenen Fuße von der Garage aus in das Haus gebracht werden. Der unverbaute Blick aus den Fenster zum Garten hin ist unbezahlbar! Das Haus eignet als Ein- und/oder Zweifamilienhaus für die große Familie. EG: 3 Zimmer, Küch
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
424.780,00 €
5 Zi.
148
m2
66578 Schiffweiler
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Fertighaus im mediterranen Stil für die ganze Familie! Profitieren Sie von unseren Bien - Zenker - Vorteilen: 18 Monate Festpreisgarantie BAUPREISINDEX-SICHERUNG (bei fallenden Baupreis sinkt auch Ihr Hauspreis) Premium Versicherungspaket inkl. KFN
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und KFN-Q förderfähige Planung (Dank klimafreundlichem Neubau Förderkredit von bis zu 150 000 Euro; inkl. Baubegleitung durch eigene Bien-Zenker Sachverständige) Bien-Zenker App (direkter Kontakt zu Ansprechpartnern, Überblick Projektfortschritt, Budgetrechner Zugriff auf Bauunterlagen und Inspirationspinnwand) Baustelleneinrichtung (Abfallcontainer, Baustellen-WC, Montagekran, Montagegerüst) DGNB-Zertifikat in Gold (der gesamte Lebenszyklus Ihres Bien-Zenker Hauses hat Gold-Standard für höchste ökologische, ökonomische, funktionale und technische Qualität) QNG-Zertifizierung (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) für KFN-QNG KFW-Förderung optional PV-Anlage und Speicherbatterie bei förderfähigen Häusern (Effizienzklasse 40 Plus) inkl., anso
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1/10
344.192,00 €
6 Zi.
127
m2
66578 Schiffweiler
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Unser Aktionshaus Edition 123 V3 bietet viel Platz für eine Familie! Profitieren Sie von unseren Bien-Zenker Vorteilen: 18 Monate Festpreisgarantie BAUPREISINDEX-SICHERUNG (bei fallenden Baupreis sinkt auch Ihr Hauspreis) Premium Versicherungspaket
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inkl. KFN und KFN-Q förderfähige Planung (Dank klimafreundlichem Neubau Förderkredit von bis zu 150 000 Euro; inkl. Baubegleitung durch eigene Bien-Zenker Sachverständige) Bien-Zenker App (direkter Kontakt zu Ansprechpartnern, Überblick Projektfortschritt, Budgetrechner Zugriff auf Bauunterlagen und Inspirationspinnwand) Baustelleneinrichtung (Abfallcontainer, Baustellen-WC, Montagekran, Montagegerüst) DGNB-Zertifikat in Gold (der gesamte Lebenszyklus Ihres Bien-Zenker Hauses hat Gold-Standard für höchste ökologische, ökonomische, funktionale und technische Qualität) QNG-Zertifizierung (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) für KFN-QNG KFW-Förderung optional PV-Anlage und Speicherbatterie bei förderfähigen Häusern (Effizienzklasse 40 Plus) i
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1/10
413.587,00 €
5 Zi.
145,72
m2
66589 Merchweiler
Immobilientyp: Haus
Unser Edition 145 auf Keller ist einfach ein Hingucker. Profitieren Sie von unseren Bien - Zenker - Vorteilen: 18 Monate Festpreisgarantie BAUPREISINDEX-SICHERUNG (bei fallenden Baupreis sinkt auch Ihr Hauspreis) Premium Versicherungspaket inkl. KFN
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und KFN-Q förderfähige Planung (Dank klimafreundlichem Neubau Förderkredit von bis zu 150 000 Euro; inkl. Baubegleitung durch eigene Bien-Zenker Sachverständige) Bien-Zenker App (direkter Kontakt zu Ansprechpartnern, Überblick Projektfortschritt, Budgetrechner Zugriff auf Bauunterlagen und Inspirationspinnwand) Baustelleneinrichtung (Abfallcontainer, Baustellen-WC, Montagekran, Montagegerüst) DGNB-Zertifikat in Gold (der gesamte Lebenszyklus Ihres Bien-Zenker Hauses hat Gold-Standard für höchste ökologische, ökonomische, funktionale und technische Qualität) QNG-Zertifizierung (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) für KFN-QNG KFW-Förderung optional PV-Anlage und Speicherbatterie bei förderfähigen Häusern (Effizienzklasse 40 Plus) inkl., ans
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Quelle:
www.immowelt.de
424.780,00 €
5 Zi.
148
m2
66578 Schiffweiler
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses Fertighaus im mediterranen Stil bietet Platz und Entspannung für die ganze Familie! Profitieren Sie von unseren Bien - Zenker - Vorteilen: 18 Monate Festpreisgarantie BAUPREISINDEX-SICHERUNG (bei fallenden Baupreis sinkt auch Ihr Hauspreis)
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Premium Versicherungspaket inkl. KFN und KFN-Q förderfähige Planung (Dank klimafreundlichem Neubau Förderkredit von bis zu 150 000 Euro; inkl. Baubegleitung durch eigene Bien-Zenker Sachverständige) Bien-Zenker App (direkter Kontakt zu Ansprechpartnern, Überblick Projektfortschritt, Budgetrechner Zugriff auf Bauunterlagen und Inspirationspinnwand) Baustelleneinrichtung (Abfallcontainer, Baustellen-WC, Montagekran, Montagegerüst) DGNB-Zertifikat in Gold (der gesamte Lebenszyklus Ihres Bien-Zenker Hauses hat Gold-Standard für höchste ökologische, ökonomische, funktionale und technische Qualität) QNG-Zertifizierung (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) für KFN-QNG KFW-Förderung optional PV-Anlage und Speicherbatterie bei förderfähigen Häusern (
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1/10
99.000,00 €
8 Zi.
130
m2
66571 Eppelborn
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Diese Immobilie wurde um 1900 auf einem ca. 1127 m² großen Grundstück in einer ruhigen Seitenstraße des Eppelborner Ortsteils Humes erbaut. Durch seine Aufteilung in 2 Etagen mit jeweils 4 Zimmer bietet das Haus vielerlei Gestaltungs- und
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Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus hat viel Potential. Sie können es mit der gesamten Wohnfläche von ca.130m² als Einfamilienhaus oder aber auch als Zwei- oder gar als Mehrfamilienhaus mit entsprechenden An- und Umbaumaßnahmen ( Siehe Visualisierungen) in Eigen- oder Fremdnutzung gestalten. Auch die Gestaltung der Außenanlage ließe diese Nutzung problemlos zu. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Sanierungsobjekt. Heizung, Dach, Leitungen und Fenster müssen erneuert werden. Da das Haus saniert werden muss, bietet sich ein Anbau, gar eine Aufstockung eines weiteren Stockwerks an. Das Schmuckstück dieses Hauses ist der schöne große Garten. Dieser kann zu einer Wohlfühloase angelegt werden. Schauen Sie auf die Visualisierungen. Unsere Architekten zei
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1/10
99.000,00 €
8 Zi.
130
m2
66571 Eppelborn
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Diese Immobilie wurde um 1900 auf einem ca. 1127 m² großen Grundstück in einer ruhigen Seitenstraße des Eppelborner Ortsteils Humes erbaut. Durch seine Aufteilung in 2 Etagen mit jeweils 4 Zimmer bietet das Haus vielerlei Gestaltungs- und
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Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus hat viel Potential. Sie können es mit der gesamten Wohnfläche von ca.130m² als Einfamilienhaus oder aber auch als Zwei- oder gar als Mehrfamilienhaus mit entsprechenden An- und Umbaumaßnahmen ( Siehe Visualisierungen) in Eigen- oder Fremdnutzung gestalten. Auch die Gestaltung der Außenanlage ließe diese Nutzung problemlos zu. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Sanierungsobjekt. Heizung, Dach, Leitungen und Fenster müssen erneuert werden. Da das Haus saniert werden muss bietet sich ein Anbau, gar eine Aufstockung eines weiteren Stockwerks an. Das Schmuckstück dieses Hauses ist der schöne große Garten. Dieser kann zu einer Wohlfühloase angelegt werden. Schauen Sie auf die Visualisierungen. unsere Architekten zeig
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185.000,00 €
2.128
m2
66539 Neunkirchen
Immobilientyp: Grundstück
Baugrundstücke werden immer mehr zur Mangelware, gute, auch zur Entwicklung nutzbare, große Baugrundstücke sind nahezu gar nicht mehr zu finden. Mit diesem Angebot, einem Baugrundstück aus Privatbesitz, haben Sie die Option, sich dieses Juwel zu
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sichern. Es handelt sich dabei um das letzte verfügbare Grundstück in einer erschlossenen Sackgasse mit einem gewachsenen, sehr gehobenen Wohnumfeld. Das Grundstück ist ( nur Wohnbebauung zulässig ) bebaubar nach Bebauungsplan. Diesem entsprechend sind die Grundstücke jeweils innerhalb des bestehenden Baufeldes bebaubar mit Doppelhäusern oder einem großzügigen Einfamilienhaus (oder EFH mit ELW). In Kombination mit dem großen Grundstück haben Sie hier die Möglichkeit, sich ihr Traumhaus inkl. weitläufiger Außenanlagen zu erschaffen. Bitte sprechen Sie uns auf alle Fragen und Entwicklungsmöglichkeiten an.
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1/9
250.000,00 €
8 Zi.
220
m2
66578 Schiffweiler
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Exposé Sie möchten Ihr Geld anlegen und haben keine Lust darauf Unsummen zu investieren in Sanierungen? Dann sind Sie hier genau richtig! Objekt: Doppelhaushälfte mit drei Wohnungen Beschreibung: Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus
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in Doppelhaushälfte in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage. Das Haus wurde liebevoll renoviert und bietet drei separate Wohnungen mit jeweils eigenem Eingang. Jahresmiete beträgt 16.080 € Die Wohnungen sind herrlich geschnitten. Die Eigentümer haben ständig renoviert und somit besteht keinerlei Renovierungsstau. Die Aufteilung ist wie folgt: Erdgeschoss: Fläche: ca. 85 m² Zimmer: 3 Küche: Voll ausgestattet Badezimmer: Modern gestaltet Balkon: Genießen Sie entspannte Stunden im Freien mit herrlicher Aussicht Obergeschoss: Fläche: ca. 80 m² Zimmer: 3 Küche: Voll ausgestattet Badezimmer: Modern gestaltet Balkon: Erweitern Sie Ihren Wohnraum nach draußen Dachgeschoss: Fläche: ca. 55 m² Zimmer: 2 Badezimmer: Modern gestaltet Besondere Merkmale: Ren
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1/10
440.000,00 €
22 Zi.
433
m2
66583 Spiesen-Elversberg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Ergreifen Sie die Chance, eine attraktive Immobilie im Herzen in Elversberg zu erwerben! Dieses stilvolle Geschäftsgebäude von 1926 beeindruckt durch eine solide Bauweise, großzügige Räume und das großes Potenzial, welches durch den Anbau von
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1966 ergänzt wird. Ursprünglich als Bürogebäude genutzt, bietet diese Immobilie die einmalige Gelegenheit in ein elegantes 5-Familienhaus umgestaltet zu werden. Auf einer großzügigen Bürofläche, oder auch Wohnfläche von ca. 433m² und einem Grundstück von ca. 309m² erwarten Sie zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Mit insgesamt 22 Räumen und 8 WCs bietet dieses Gebäude die perfekte Grundlage für eine komfortable Nutzung. Erdgeschoss: Das Erdgeschoss überzeugt mit vier großzügigen Büroräumen, einem praktischen Serverraum und vier WCs, die alle Anforderungen des täglichen Bedarfs erfüllen. Hier lassen sich mühelos zwei elegante Wohnungen gestalten, die höchsten Wohnkomfort bieten. Ein besonderes Highlight ist der Zugang zu der charmanten Terrasse, di
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432.945,00 €
4 Zi.
118,07
m2
66578 Schiffweiler
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Jeder Mensch bezahlt ein Haus im Leben! Bezahle Sie das Haus des Vermieters oder besser ihr Eigenheim? Hier sollten sie nun Ihre Entscheidung treffen: Wir bauen für Sie, und ihre Familie, Ihr neues Eigenheim. Dies ist auch ohne Eigenkapital
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möglich. Wie ? Fragen Sie uns. Unser Team bestehend aus Bauberater, Finanzierungsberater und Architekten stehen auch für Sie bereit. Vereinbaren Sie einen Termin mit uns und verwirklichen Sie den Traum vom Eigenheim.
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432.945,00 €
4 Zi.
118
m2
66578 Schiffweiler
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Jeder Mensch bezahlt ein Haus im Leben! Bezahle Sie das Haus des Vermieters oder besser ihr Eigenheim? Hier sollten sie nun Ihre Entscheidung treffen: Wir bauen für Sie, und ihre Familie, Ihr neues Eigenheim. Dies ist auch ohne Eigenkapital
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möglich. Wie ? Fragen Sie uns. Unser Team bestehend aus Bauberater, Finanzierungsberater und Architekten stehen auch für Sie bereit. Vereinbaren Sie einen Termin mit uns und verwirklichen Sie den Traum vom Eigenheim.
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1/10
344.192,00 €
6 Zi.
126,41
m2
66578 Schiffweiler
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim im Grünen! Unser Aktionshaus Edition 123 V3 bietet Platz für die Familie! Profitieren Sie von unseren Bien - Zenker - Vorteilen: 18 Monate Festpreisgarantie BAUPREISINDEX-SICHERUNG (bei fallenden
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Baupreis sinkt auch Ihr Hauspreis) Premium Versicherungspaket inkl. KFN und KFN-Q förderfähige Planung (Dank klimafreundlichem Neubau Förderkredit von bis zu 150 000 Euro; inkl. Baubegleitung durch eigene Bien-Zenker Sachverständige) Bien-Zenker App (direkter Kontakt zu Ansprechpartnern, Überblick Projektfortschritt, Budgetrechner Zugriff auf Bauunterlagen und Inspirationspinnwand) Baustelleneinrichtung (Abfallcontainer, Baustellen-WC, Montagekran, Montagegerüst) DGNB-Zertifikat in Gold (der gesamte Lebenszyklus Ihres Bien-Zenker Hauses hat Gold-Standard für höchste ökologische, ökonomische, funktionale und technische Qualität) QNG-Zertifizierung (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) für KFN-QNG KFW-Förderung optional PV-Anlage und Speicherbatterie
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1/10
275.000,00 €
7 Zi.
180
m2
66578 Schiffweiler
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Das Zweifamilienhaus wurde 1904 in Massivbauweise auf einem 450 m² großen Grundstück errichtet. Ca. 180 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Wohnungen, die auf höchstem Niveau saniert wurden. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 95 m² große
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Wohnung. Die Mieter von der 3-Zimmer, Wohn-Küche/Bad-Wohnung haben erfreulicher Weise Zugang zum voll umzäunten Gartenbereich inkl. einer schönen Whirlpoolecke und 2 Stellplätzen. Das Bad in EG verfügt über eine Fussboden Heizung und die Küche wurde erst 2019 von den Eigentümern neu eingebaut. Kaltmiete 700,00 Euro Im OG betreten Sie die zweite 4-Zimmer/Küche/Bad-Wohnung, mit ebenfalls ca. 95 m² Wohnfläche. Kaltmiete 525,00 Euro. In der Vollunterkellerung sind 5 Kellerräume vorhanden. Das Dach der Immobilie ist 2003 neu eingedeckt worden. In 2019 wurde die Immobilie kernsaniert. Das Wohnhaus verfügt über eine Gas-Etagenheizung. Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen monatlich Euro 1250,00 Kaltmiete. Der erzielte Mietzins darf als sehr günstig betr
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1/8
39.500,00 €
1 Zi.
38,8
m2
66538 Neunkirchen
Immobilientyp: Wohnung
Nahe der Neunkircher City befindet sich diese altersentsprechend gut erhaltene 1-ZKB Wohnung mit Balkon in einem 8-Familienhaus aus ca. 1950, welche derzeit an eine alleinstehende Person vermietet ist. Diese sucht bereits nach Alternative. Die
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Wohnung verfügt über lediglich über Gaseinzelofen und sollte zumindest um eine Etagenheizung nebst Heizkörpern einmal modernisiert werden. AUFTEILUNG EG: Flur, Duschbad, Wohn-Schlafzimmer, Essküche, Balkon UG: Kellerraum Mieteinnahme derzeit 147,- €/mtl. satt 212,- €. Weitere Informationen gerne auf Anfrage. HINWEIS Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Das Exposé dient zur Vorinformation. Alle Angaben zu Wohn-/ Nutzfläche, Baujahr, zugelassener Nutzungsart, Baulasten, Baugenehmigung und Zustand der Immobilie etc. werden nicht durch den Makler überprüft und zugesichert. Die Interessenten haben jederzeit die Möglichkeit zur Einsicht in die Bauakten. Bei Kaufvertragsabschluss fällt die Käufercourtage
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1/8
Quelle:
www.immowelt.de
163.000,00 €
1 Zi.
41,08
m2
66538 Neunkirchen
Immobilientyp: Wohnung
Hochwertig, wohnlich und allen Anspru?chen an ein komfortables Wohnen auf durchdachten Grundrissen entsprechend entstehen in guter Innenstadtlage 17 Eigentumswohnungen mit 17Tiefgaragen- / Garagenstellplätzen in einem zeitgemäßen
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energieeffizienten Mehrfamilienhaus mit fachlicher Kompetenz und hochwertigen Materialien. Die Ausführung des Projektes erfolgt in Massivbauweise. Das Wohnungsportfolio erstreckt sich u.a auf Wohnungen mit Gartensondernutzungsrechten, Penthaus-Wohnungen mit großzügigen Dachterrassen, klassischen Geschosswohnungen und Single-Apartments mit Balkonen und Loggien. Bei der Planung dieses außergewöhnlichen Projekts das durch eine moderne, zeitlose Architektur heraussticht, wurde besonderes Augenmerk auf beste Energieeffizienz gelegt. Hierzu gehört die wartungsarme GasHybridheizung mit Wärmepumpe in Kombination mit der Fußbodenheizung, welche für langfristig extrem niedrige Energiekosten sorgt. Eine Photovoltaikanlage ist ebenso vorhanden und minimiert die Energiekos
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