Wie Mieter zu einem neuen Bad kommen

Neue Bodenfliesen im Bad sollten Mieter in jedem Fall nur in Absprache mit dem Vermieter legen lassen. Sonst droht Ärger. Foto: Kai Remmers/dpa-tmn

Das Bad als Schmuckstück – diesen Traum möchten sich viele Mieter erfüllen. Der Vermieter kann helfen, er muss aber nicht. Wer deshalb auf eigene Faust renoviert, sollte sich absichern.

Bröckelnde Fugen, unansehnliche Fliesen, dunkle Ränder an der Toilette: Da wird es Zeit für eine Bad-Verjüngungskur. Meistens ist das ein aufwendiges Unterfangen. Mietern stellt sich die Frage, ob sie bei ihrem Vermieter Anspruch auf eine grundlegende Renovierung des Bads haben oder die Sache selbst in die Hand nehmen müssen.Wohnungsgesellschaften bringen Bäder in der Regel in einem Rhythmus von 25 bis 30 Jahren auf Vordermann. „Das geschieht dann meist im Zuge umfangreicher Sanierungsarbeiten an den gesamten Wohnhäusern“, erläutert ein Sprecher des Bundesverbands deutscher Wohnungs- und Immobilienunternehmen (GdW), der rund 3000 Unternehmen repräsentiert.

Eine solche Grundrenovierung fällt meistens unter den Begriff Modernisierung, die wiederum eine Mieterhöhung nach sich ziehen kann. Zwischenzeitlich lassen die Unternehmen die Bäder instand halten und Schäden reparieren.

Kein Anspruch auf bestimmte Ausstattung

Anspruch auf ein modernes, schönes Bad haben alteingesessene Mieter nicht. Gleiches gilt für eine bestimmte Badausstattung. Sie können lediglich erwarten, dass – wie beim Rest der Wohnung auch – der bei Einzug bestehende Standard erhalten bleibt. Das bedeutet, dass Vermieter sogar kaputte WC-Spülungen mit uraltem Wasserabzug durch gleiche, aber funktionstüchtige Exemplare ersetzen können.

Wer 70er-Jahre-Charme in Eigenarbeit aus dem Bad verbannen will, redet am besten mit dem Eigentümer. Er allein entscheidet, ob er den Wunsch nach Erneuerung und Modernisierung erfüllt. „Ein Anspruch auf eine neue Wanne, eine neue Toilette oder ein Waschbecken besteht für Mieter erst, wenn die vorhandenen Teile defekt sind“, erläutert Jutta Hartmann vom Deutschen Mieterbund (DMB) in Berlin. Der Vermieter muss also nur tätig werden, wenn etwas defekt ist. Auf die Instandsetzung haben Mieter im Unterschied zur Bad-Modernisierung ein Recht.

Arbeiten besser mit Vermieter abstimmen

Grundsätzlich können Mieter sich ohne Rücksprache mit dem Vermieter auf eigene Kosten ans Renovierungswerk machen. Zumindest gilt das für kleinere Umgestaltungen wie frische Farbe, einen neuen Duschvorhang oder eine transportable Duschkabine.

Bei weitergehenden Plänen ist aber Vorsicht geboten. „Veränderungen, die in die Substanz eingreifen, oder größere bauliche Maßnahmen erfordern eine Erlaubnis des Vermieters“, sagt Hartmann. In diese Kategorien fallen unter anderem Fliesen abklopfen und neue anbringen, der Austausch von Waschbecken, Toiletten, Badewannen, Duschen und Heizungen. Selbst das Erneuern von Fugen kann heikel sein. Ohne Zustimmung des Vermieters drohen Probleme. „Im besten Fall bleiben Mieter auf ihren Kosten sitzen. Im schlechtesten Fall kann der Vermieter verlangen, dass der Mieter die Modernisierung wieder rückgängig macht“, warnt Julia Wagner, Referentin Recht beim Eigentümerverband Haus & Grund Deutschland.

Eigeninitiative kann für Mieter teuer werden

Dann müssten Mieter spätestens bei Auszug den alten Zustand wieder herstellen. Das wird schwierig, wenn die alte Badeinrichtung entsorgt wurde. In der Praxis werden Vermieter sich eher über Eigeninitiative ihrer Mieter freuen. Deren Investment bringt gerade modernisierungsfaulen Eigentümern Vorteile. Ersetzen Mieter zum Beispiel die noch funktionstüchtige Standtoilette durch ein komfortables, wandhängendes WC, erhöht sich der Gebrauchswert der Wohnung. Das könnte der Vermieter nutzen, um die Miete hoch zu setzen. Aus Mietersicht wäre die Renovierung dann doppelt teuer.

Zur Absicherung ihres Investments empfehlen Wagner und Hartmann Mietern, vor Beginn selbstgeplanter Modernisierungen eine schriftliche Vereinbarung zu treffen. Darin regeln sie mit dem Vermieter, welche Arbeiten gemacht werden, und verständigen sich über die Kosten.

Denkbar sind verschiedene Varianten. Der Mieter zahlt allein, im Gegenzug setzt der Vermieter für einen bestimmten Zeitraum die Miete aus oder verzichtet auf deren Erhöhung. Oder beide Seiten einigen sich darauf, Arbeits- und Materialausgaben aufzuteilen.

Für manche Arbeiten Profis engagieren

Festgelegt werden sollte außerdem, ob der Vermieter Wertersatz leisten muss, falls der Mieter auszieht, bevor er seine Bad-Investition abgewohnt hat. Es ist ratsam, heikle Installationsarbeiten einem Fachbetrieb zu überlassen, um später für eventuelle Mängel nicht haftbar gemacht zu werden. Viele Vermieter arbeiten mit solchen Betrieben zusammen. Auch das kann in der Vereinbarung stehen.

Einige Wohnungsgesellschaften bieten ihren Mietern Standardvarianten zur Badrenovierung an. Diese kommen speziell bei barrierefreien Umbauten zum Einsatz. Es gibt darüber hinaus Kooperationen mit Firmen, die Mieter bei den Renovierungen unterstützen. Sie informieren beispielsweise zu Fördermöglichkeiten oder entwerfen digitale Pläne. Hinterher gibt es oft eine Zusatzvereinbarung zum Mietvertrag einschließlich einer Mietanpassung nach oben. (dpa)