Attraktive Kapitalanlage: Renditeobjekt - Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Landau

76829 Landau in der Pfalz

420.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
178,3 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
76829 Landau in der Pfalz
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus
Zimmer
6
Grundstück
87 m2
Wohnfläche
178,3 m2
Nutzfläche
29,52 m2
Vermietbare Fläche
178,3 m2
Gastrofläche
76,62 m2
Etagenanzahl
3
Vermietet
verfügbar ab
sofort
Online-ID
8987120
Anbieter-ID
A1232279
Stand vom
26.02.2024
Kauf­preis
420.000,00 €
Provision für Käufer
4,76% inkl. MwSt.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 30.300,00 €

Badezimmer
2
unterkellert
teilweise
Anzahl Separates WC
1
Wohneinheiten
2
unterkellert
denkmalgeschützt
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Verfügbarkeit
Energieausweis ist laut Gesetz nicht erforderlich.
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1850
Baujahr laut Energieausweis
2005
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1850 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in sehr guter und zentraler Lage von Landau. Insgesamt befinden sich 3 Einheiten im denkmalgeschütztem Haus, die sich in 2 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit aufteilen. Da das Haus nach WEG geteilt ist, gibt es 3 einzelne Grundbücher die wie folgt aufgeteilt sind. Sondereigentum Nr. 1 mit ca. 76,62m² (Dönerladen im EG und Personalräume im 1.OG): Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 57,21m² großes Ladengeschäft. Im Obergeschoss befindet sich ein ca. 19,41m² großes Mini-Appartement, welches als Personalräume genutzt wird. Der Aktuelle Mietvertrag läuft bis Mai/2031 und die monatliche Kaltmiete beträgt für beides 1.515,00 €. Sondereigentum Nr. 2 mit ca. 37,34m² (2-ZKB Wohnung im 1.OG): Außerdem befindet sich im Obergeschoss eine ca. 37,34m² große 2-ZKB Wohnung mit Tageslichtbad und Dusche, welche langfristig vermietet ist. Die monatliche Kaltmiete beträgt 360,00 €. Sondereigentum Nr. 3 mit ca. 64,34m² (2-ZKB Wohnung im 2.OG): Im zweiten Obergeschoss angekommen befindet sich eine 2-ZKB Wohnung mit ca. 64,34m². Die Wohnung steht aktuell leer und somit kann eine lukrative Neuvermietung durchgeführt werden. Hierbei können Sie mit einer monatlichen Kaltmiete von 650,00 € rechnen. Die denkmalgeschützte Außenfassade und das zugehörige Dach sind in gutem Zustand, da die Fassade zuletzt im Jahr 2011 nach Vorgaben der Denkmalschutzbehörde saniert wurde und das Dach im Jahr 2005 eine komplette Revisionierung erfahren hat. In Summe bieten wir Ihnen hier eine grundsolide Immobilie in super Lage von Landau. Die Vermietbarkeit sowohl gewerblich wie auch privat ist als sehr gut zu bezeichnen. Im Randbereich der Fußgängerzone ist hier ein begehrte Lage und für einen Imbiss/Gastronomie ausreichend Frequenz. Wer zudem Interesse hat weitere steuerlichen Vorteile im Rahmen eines Denkmalschutzobjektes in Anspruch zu nehmen, findet hier eine Immobilie mit Potenzial.

Ausstattung

- Nach Wohnungseigentumsgesetz getrennte Einheiten - Gas-Etagenheizungen - Denkmalschutz - Leerstehende Wohnung 2.OG mit ca. 64,34m² - Rendite von Minimum ca. 5,45%

Lage

Landau liegt verkehrsgünstig an der B10 und der A65, in direkter Verbindung nach Karlsruhe, Mannheim, Speyer, Heidelberg, Annweiler und Pirmasens. Landau i. d. Pfalz ist eine kreisfreie Universitätsstadt. Mit einer Fläche von 82,94 km² und rund 46.000 Einwohnern ist sie die drittgrößte Stadt der Pfalz. Landau bietet von verschiedenen Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen, Gymnasien bis hin zu Universitäten ein breites Angebot für junge Heranwachsende und ist demnach sehr familienfreundlich gestaltet. In Landau sind zahlreiche Sportvereine, Freizeitangebote und attraktive Fitness-Einrichtungen vertreten. Somit gibt es für alle Altersgruppen ein vielfältiges Angebot der Freizeitgestaltung. Das Wohn- und Geschäftshaus liegt unweit der Fußgängerzone, bietet alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung und ist mit oder ohne Auto gut erreichbar.

Sonstiges

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten. NEU: Persönlicher Finanzierungs-Check für Immobilienkäufer. Unser unabhängiger Bankberater berät Sie; dann wissen Sie ganz genau, wie viel Immobilie Sie sich leisten können. Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung und Wertermittlung! Anruf genügt: 06341/ 91 80 30

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A1 Abendschein Immobilien

Frau Shanine Leonhardt

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Ihr Ansprechpartner

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.rheinpfalz.de, Objekt A1232279 - vielen Dank!