Denkmalschutz-Afa im Herzen von Landau – Entwicklungspotenzial mit 1.000m² Gesamtfläche
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Objektbeschreibung
Denkmalschutzabschreibungen im Herzen von Landau – großes Entwicklungspotenzial mit über 1.000m² Gesamtfläche. Mitten im Stadtzentrum steht dieses Einzeldenkmal mit aktuell 5 geteilten Einheiten. Das denkmalgeschützte Gebäude, das um das Jahr 1600 erbaut wurde, besticht durch seinen historischen Charme. Über drei Etagen verteilen sich heute schon etwa 470 ehemals als Wohnungen und Gaststätte genutzte Quadratmeter sowie ca. 500m ² evtl. ausbaubare Flächen für weitere Wohnungen. Großes Potenzial, welches es auszuschöpfen gilt. Die dabei möglichen Denkmalschutzabschreibungen im Rahmen der Sanierungsarbeiten machen es gerade aus steuerlichen Gesichtspunkten besonders attraktiv. Im Erdgeschoss der Immobilie befindet sich derzeit ein ehemaliges Restaurant/Gaststätte auf ca. 190m² und verfügt daher auch über eine voll ausgestattete Küche. Dieser Bereich ist sofort betriebsbereit. In den oberen Etagen bieten sich zudem zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, jedoch sind alle aktuell schon vorhandenen Wohneinheiten stark sanierungsbedürftig. Die Dachgeschosse bieten zudem noch Ausbaupotenzial (mit Bau- und Denkmalschutzbehörde abzustimmen). Der Gartenbereich hinter dem Haus bietet Entspannungsmöglichkeiten in einer historischen Umgebung, die inspiriert und begeistert. Hier kann für alle Bewohner ein gemütliches Plätzchen geschaffen werde. Projektentwickler kommen hier voll auf Ihre Kosten. Diese Immobilie möchte aus dem Dornröschenschlaf wiedererweckt werden und wartet auf ihren zweiten Frühling. Es haben hierzu auch schon einige Gespräche mit der Bau- und Denkmalschutzbehörde stattgefunden. Bzgl. der möglichen Sonderabschreibungen für die Denkmalschutzsanierung gelten die üblichen Bedingungen. Nutzen Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Stück Geschichte Ihr Eigen zu nennen und Ihre Visionen in diesem einzigartigen Objekt zu verwirklichen! Wir freuen uns auf Sie.
Ausstattung
- Mehrfamilienhaus mit Restauranteinheit im EG - Denkmalschutz/Einzeldenkmal - 5-12 Wohneinheiten denkbar - Gartenbereich - WEG-geteilt - Innenstadtlage
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem zentral gelegenen Wohn- und Geschäftsviertel von Landau in der Pfalz. Die Umgebung ist geprägt durch eine Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Bauten. In der näheren Umgebung gibt es eine Vielzahl an Geschäften, Cafés und Restaurants, die das Viertel lebendig und attraktiv machen. Die Lage ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, sodass die Innenstadt und andere wichtige Punkte der Stadt schnell erreichbar sind. Zudem befinden sich in der Nähe mehrere Parks und Grünanlagen, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Der Bereich ist sowohl bei Familien als auch bei Berufspendlern beliebt, da er eine angenehme Wohnatmosphäre mit der Nähe zu städtischer Infrastruktur verbindet.
Sonstiges
Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten. NEU: Persönlicher Finanzierungs-Check für Immobilienkäufer Unser unabhängiger Bankberater berät Sie; dann wissen Sie ganz genau, wie viel Immobilie Sie sich leisten können. Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung und Wertermittlung! Anruf genügt: 06341 - 918030
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Herr Kristian Muhlert
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