Freistehendes Architektenhaus mit Einliegerwohnung und besonderer Raumaufteilung in Neckargemünd.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein außergewöhnliches und sehr vorteilhaft aufgeteiltes Einfamilienwohnhaus inkl. Einliegerwohnung in nahezu uneinsehbarer Lage. Das freistehende Architektenhaus wurde 1966 von dem renommierten Architektenbüro Hentrich, Petschnigg & Partner entworfen. Die terrassenartig angeordnete Immobilie wurde in sehr solider und massiver Bauweise errichtet. Von außen eher unscheinbar und unauffällig, zeigt sich im Inneren des Wohnhauses aufgrund der besonderen Anordnung und Aufteilung das ganze Potential. Helle Zimmer mit Balkonen sowie eine Splitt-Levelunterteilung zwischen den zwei unterschiedlichen Wohnbereichen im Erdgeschoss. Ein separater Zugang zur Einliegerwohnung unterstreichen die besondere Architektur der Immobilie. Der Außenbereich auf der Rückseite der Immobilie besteht überwiegend aus zwei Terrassenbereichen, eingerahmt von zahlreichen Bäumen und Sträuchern, welche sich bereits an der etwas abschüssigen Grundstücksgrenze befinden. Die Immobilie ist dem Alter entsprechend als modernisierungsbedürftig zu bezeichnen. Aufteilung der Wohn- und Nutzeinheiten: Untergeschoss, Einliegerwohnung: Eingangsbereich/Flur, Schlafzimmer,Wohnzimmer mit Terrassenzugang, Küche, Tageslichtbad, Abstellkammer sowie ein großer Kellerraum welcher zuletzt als Werksatt genutzt wurde. Untergeschoss, Kellerbereich: Heizraum, Waschraum mit Zugang zur Terrasse. Erdgeschoss: (Splitlevel) Das Erdgeschoss ist in zwei separate Ebenen unterteilt, welche über wenige Stufen miteinander verbunden sind. Ebene 1: Eingangsbereich bzw. Diele/Flur, zwei Kinderzimmer jeweils mit eigenem Balkon sowie ein kleineres Duschbad. Ebene 2: Abstellkammer, Küche inkl. Speisekammer, Wohnzimmer und Esszimmer (ehem. Büro) jeweils mit Balkonzugang sowie das Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Tageslichtbad. Dachgeschoss: Unausgebaut, begehbar über eine Zugleiter im Eingangsbereich des EG. Die Gesamtwohnfläche beträgt 208,89qm: UG: 67,04qm (Einliegerwohnung) EG: 141,85qm Besuchen Sie die objektspezifische virtuelle 3D-BESICHTIGUNG und verschaffen Sie sich einen optimalen Überblick über die Raumaufteilung und die Ausstattung dieser Immobilie: https://tour.ogulo.com/yYBz
Ausstattung
Öl-Zentralheizung Öl-Tank mit ca. 7500L Fassungsvermögen 3 Tageslichtbäder 3 Balkone 2 Terrassenbereiche im Untergeschoss 2 ZKB-Einliegerwohnung mit eigenem Zugang Kellerräume, ein Wasch-/Trockenraum und Werkstattraum Garage und Hofbereich Modernisierungen der letzten Jahre: -Öl Zentralheizung Bj 2000
Lage
Die Stadt gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar und liegt an der namensgebenden Mündung der Elsenz in den Neckar. Neckargemünd bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Für Kinder sind Kinderkrippen, Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen in Neckargemünd bestens zu erreichen. Von Neckargemünd hat man mit den S-Bahnen nach Heidelberg und Heilbronn eine hervorragende Anbindung an die Arbeitsplätze und Studienplätze der Metropolregion. Die Freizeitgestaltung mit Sportvereinen, der gemütlichen Altstadt lässt keine Wünsche offen.
Sonstiges
Diese Immobilie wird von uns im qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten. Bei den genannten Daten zum Objekt handelt es sich um Angaben des Eigentümers. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung übernehmen. Unsere Angebote finden Sie auch in vielen weiteren Internetportalen sowie auf unserer Homepage www.immobilienpartner-rhein-neckar.de im Schaufenster-Aushang der zahlreichen regionalen Wüstenrot Service-Centern. Für unsere Kunden suchen wir ständig Miet- und Kaufobjekte! Rufen Sie uns an: 0621-3250328
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Frau Ulrike Gottmann
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