RESERVIERT ** Perfekte Altbau-Wohnung ** (Gartennutzung) Am Friesenpark

67063 Ludwigshafen am Rhein

315.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
103 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
67063 Ludwigshafen am Rhein
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Grundstück
699 m2
Wohnfläche
103 m2
Zustand
neuwertig
Online-ID
9293924
Anbieter-ID
A3817
Stand vom
18.04.2024
Kauf­preis
315.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. Mehrwertsteuer. Für den Nachweis oder die Vermittlung dieser Immobilie erhalten wir vom Käufer mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages das mit ihm vereinbarte Honorar in Höhe von 3,00% (zzgl. Mehrwertsteuer) aus dem beurkundeten Gesamtkaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Ausstattungsniveau
gehoben
Parkmöglichkeit
Carport
Fliesenboden
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
112,10 kWhm2a
Gültig bis
21.11.2033
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1911
Letzte Modernisierung
2001
Befeu­e­rungs­art
Elektro

Das Dreifamilienhaus wurde um 1911 errichtet und zählt somit zu den älteren Gebäuden in Ludwigshafen. Das Grundstück ist 699 m² groß, nach Nordwesten ausgerichtet und befindet sich unmittelbar gegenüber dem Friesenpark. Der schön angelegte Garten beherbergt in seinem hinteren Bereich einen Carport mit 3 Stellplätzen. Das Objekt wurde in Teileigentum mit 3 gleichgroßen Miteigentumsanteilen umgewandelt und von einem der Miteigentümer verwaltet. Es wurde umfangreich modernisiert und befindet sich in "Dach- und Fach" in einem ausgezeichneten Zustand. Lediglich der Bereich der Heizungsversorgung (mit jeweils eigenständigen Strom-Einzelöfen) bietet noch Verbesserungspotenzial. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (bzw. Hochparterre) des Hauses und ist mit wenigen Treppenstufen leicht zu erreichen. Alle Räume zweigen von dem zentral gelegenen Flur ab. Linker Hand vom Flur befinden sich zwei zu einem Doppelwohnzimmer verbundene Räume. Gefolgt von 2 Schlafzimmern, eines zur Straßenseite (Parkseite) und das andere zu Gartenseite des Gebäudes. Eine separate Toilette, ein Tageslichtbad und die große Wohnküche schließen sich an. An der Küche wurde nachträglich ein Balkon angebaut, welcher über eine kleine Treppe den direkten Zugang zum Hof und den Garten erlaubt.

Ausstattung

Moderne zeitgemäße Ausstattung im Stil des Gebäudes, mit großflächigen Fenstern (mit Iso-Verglasung), Tageslichtbad, getrennter Toiletten-Raum, großzügiger Kellerraum, gepflegter Wasch- und Trockenraum und vieles andere mehr: * Top-gepflegtes Dreifamilienhaus * Stilgerechte, neuwertige Fensteranlagen * Holz- und Fliesenböden * Doppel-Wohnzimmer * Neuwertiger Balkon * Gartennutzung * Carport-Nutzung

Lage

Diese exklusiv gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in Ludwigshafen-Friesenheim. "Friesenheim" zählt mit rund 4.500 Einwohner und zu den beliebtesten Wohnstandorten in der Stadt. Der Stadtteil ist gekennzeichnet durch seine grüne, zentrale Lage und verfügt über eine hervorragende medizinische Versorgung, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie vielfältige Angebote zur Vereinbarkeit von Beruf und Familie. Das Objekt befindet sich in der unmittelbaren Nähe zum Friesenpark (Stadtpark), die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel kann als gut bezeichnet werden.

Sonstiges

*** Wir haben uns als Makler- und Sachverständigenbüro als Komplettlösung rund um das Thema "Erbschaft und Erbengemeinschaften" spezialisiert *** Bitte nehmen Sie zu uns Kontakt auf, wenn Sie zu diesem Themenfeld Fragen haben sollten (Tel.: 0621-55909800). Genauso würden wir uns freuen, wenn Ihnen unser Unternehmen, oder unsere Arbeitsweise zusagen sollte, das Sie uns entsprechend weiterempfehlen würden! Sie wollen eine Immobilie vermieten, verkaufen oder von einem öffentlich-rechtlich zertifizierten Sachverständigen bewerten lassen? Rufen Sie uns unter 0621-5590980-11 gerne an! Vielen Dank das Team von Klinger-Vogt Immobilien Die von uns bezüglich dieser Immobilie gemachten Angaben beruhen auf den uns erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Trotz aller Sorgfältigkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernehmen. Ebenso können wir nicht ausschließen, dass das angebotene Objekt nicht bzw. anderweitig verkauft wird.

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Herr Kai-Uwe Klinger-Vogt

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Ihr Ansprechpartner

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