Sehr breites Reihenmittelhaus mit zwei Garagen und zusätzl. Ausbaureserve im Dachgeschoss.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein hervorragend aufgeteiltes und mit ca. 7m Breite außergewöhnlich geräumiges und somit gut nutzbares Reihenmittelhaus. Das Einfamilienhaus befindet sich in ansprechender Lage von Heddesheim. Zum beliebten Badesee sind es nur ca. 10 Gehminuten. Eine gute Infrastruktur sowie eine vorteilhafte Verkehrsanbindung sind ebenso positiv hervorzuheben. Der Zugang der Reihenhäuser befindet in einer ruhigen Sackgasse ohne jeglichen Durchgangsverkehr. (Das Be- und Entladen ist jedoch möglich.) Die vollunterkellerte Immobilie wurde 1982 in solider Massivbauweise errichtet. Die geräumigen und hellen Wohnräume verteilen sich derzeit auf zwei Vollgeschosse. Das derzeit unausgebaute Dachgeschoss wird über den durchgängigen Treppenbereich erschlossen und bietet bei Bedarf zusätzliche Ausbaureserve. Die Immobilie sowie die zwei Garagen befinden sich aktuell auf einem Erbpacht-Grundstück, dass Grundstück mit insgesamt 241qm kann laut Erbpachtgeber für 175.000,- Euro erworben/abgelöst werden. Der hier im Expose genannte Kaufpreis in Höhe von 525.000,- beinhaltet bereits diesen Grundstückskaufpreis. (Die derzeitige Erbpacht beträgt jährlich 3.915,00,- Euro und läuft noch bis in das Jahr 2081) Aufteilung der Wohn- und Nutzeinheiten: Kellergeschoss: Flur, Hobbyraum mit Gartenzugang, Vorratsraum, Vorraum, Waschraum mit Waschmaschinenanschluss, Heizraum und in direkter Anbindung der Tankraum. Erdgeschoss: Eingangsbereich, Vorraum, Garderobe, Gäste WC, Flur/Treppenbereich, geräumiges Wohn-Esszimmer in L-Form sowie die Küche. Die nach Westen ausgerichtete Terrasse ist vom Wohnzimmer aus begehbar. Obergeschoss: Flur, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, "Ankleidezimmer" bzw. Einbauschrank, Tageslichtbad sowie das Schlafzimmer. Der große, nach Westen ausgerichtete Balkon ist von beiden Kinderzimmern aus begehbar. Dachgeschoss: Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, bietet jedoch entsprechendes Ausbaupotential für zusätzlichen ca. 47,54 qm Wohnfläche. Besuchen Sie die objektspezifische virtuelle 3D-BESICHTIGUNG und verschaffen Sie sich einen optimalen Überblick über die Raumaufteilung und die Ausstattung dieser Immobilie: https://tour.ogulo.com/a3PG Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.
Ausstattung
- Großes Tageslichtbad im OG - Gäste-WC im EG - Kaminofen im EG/Wohnzimmer - Praktische Garderobe und Ankleide mit Einbauschrank im EG und im OG - Terrasse im EG - Großer Balkon im OG - ÖL-Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung, Bj. 2019 - 2 Öltanks mit je 2000L Fassungsvermögen - Hobbyraum mit Gartenzugang - Keller und Abstellräume sowie ein Waschraum - 2 Garagen (wenige Meter entfernt zum Wohnhaus) - Dachboden mit Ausbaureserve
Lage
Heddesheim liegt im Nordwesten Baden-Württembergs in der Oberrheinischen Tiefebene. In unmittelbarer Nähe befinden sich östlich die Bergstraße und der Odenwald. Die nördliche Gemeindegrenze stößt mit der Stadtgrenze von Viernheim zusammen, welches bereits im Bundesland Hessen liegt. Nordöstlich grenzt Heddesheim an Weinheim, östlich an Hirschberg an der Bergstraße, im Süden an Ladenburg, im Südwesten an Ilvesheim und im Westen an Mannheim mit den Stadtteilen Feudenheim, Wallstadt und Straßenheim. Mehrere Autobahnen führen in der unmittelbaren Umgebung von Heddesheim vorbei. Im Norden die A 659 zwischen Mannheim und Weinheim, im Osten die A 5 und im Westen die A 6.
Sonstiges
Diese Immobilie wird von uns im qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten. Bei den genannten Daten zum Objekt handelt es sich um Angaben des Eigentümers. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung übernehmen. Unsere Angebote finden Sie auch in vielen weiteren Internetportalen sowie auf unserer Homepage www.immobilienpartner-rhein-neckar.de im Schaufenster-Aushang der zahlreichen regionalen Wüstenrot Service-Centern. Für unsere Kunden suchen wir ständig Miet- und Kaufobjekte! Rufen Sie uns an: 0621-3250328
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Frau Ulrike Gottmann
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